福田中洲湾迎海优缺点分析,是否值得买?(一文读懂)

福田上沙，中洲湾迎海2期（备案名：中洲湾海华府三期）于2024年3月20日取证入市，推出1栋3/4单元，共560套房源，面积有96㎡的3房1卫，109㎡的3房2卫，125㎡的4房2卫户型，备案均价9.24万/㎡，备案单价7.62-11万/㎡，总价735-1368万/套，计划在2026年6月份带精装交房。

享受备案价*98*98*96*98折优惠，综合下来约9.035折，折后均价8.34万/㎡，折后单价6.88-10.28万/㎡，总价在663万-1236万/套，开盘当天销售约280套，去化50%，销售额约27.1亿！

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最新消息：国庆10月1-2日两天销售约40套，销售额2.9亿，目前还剩余约90套，面积96-125㎡，总价663万-1236万！

折后单价约6.88万/㎡起，简直是龙华价格买福田，而且还是带精装交付、4梯6户、3.15米层高、以及永无遮挡的深圳湾海景房！

去年中洲湾2023年，迎海一期开盘以6.6万起的单价在年后首波春节开售，直接福田这波价杀疯市场，卖掉了70%，至少性价比高的单位都被一扫而空，今年的这波二期单位，各位预算在600万以上的宝子们都值得来看下。

中洲湾迎海二期首推T5栋560套建面约96-109-125㎡住宅，带装修交付，4梯6户，3.15米层高，于2026年6月份带精装交房。（深圳福田中洲湾迎海售楼处电话：400-992-0669）

「中洲湾迎海2期」总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27.1万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共由3栋55-59F的超高层住宅+1栋公寓组成，其中1栋1单元回迁公寓44F，1栋2单元商品房+回迁房59F，1栋3/4单元商品房55F，总规划1198户，地下5层，停车位1397个，车位占比约1：1.17。

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96㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.25米开间，餐客厅一体化，3个卧室分别是2.75/2.5/2.5米的宽度，L型厨房，得房率：71.61%（包含赠送），有西南或东北朝向。

109㎡的3房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，3个卧室分别是3.3/3/2.65米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.33%（包含赠送），阳台主朝西南向。

125㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，4个卧室分别是3.1/3.1/2.4/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：76.2%（包含赠送），阳台主朝西南向。

中洲湾迎海2期，位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。（深圳福田中洲湾迎海售楼处电话：400-992-0669）

项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

学校方面，根据福田区教育局2023年最新的学区划分，中洲湾迎海2期小初学区都是划分在红岭实验学校上沙校区，该校原是上沙小学、上沙中学，在2021年合并为九年一贯制公办学校，并更名为红岭实验学校，成为红岭教育集团旗下的一员。

商业方面，中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

迎海社区鉴赏：世界海岸上的首排豪宅，自当有来自全球的远见卓识，各路大师联袂齐聚，更显中洲湾·迎海的臻稀与用心。携手Aedas/CCD/Team Lab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，打造建筑、自然、人文、城市共生的品质住区。悉心打磨的砖石，才能成就回家路上的一瞥；从巴黎带来的垂直绿化技术，结构自然与建筑相处的方式，给海岸最匹配的盎然生机。

中洲TOP系海幕大宅需要配备私享的园林，约1.2万㎡的体量与空中泳池等规划，让生活可观赏、可参与、可感知。此外，还有阳光车库、尊贵落客区、风雨连廊等贴心设计，匠著品质社区，让业主每一次归家都能享受尊贵的礼遇。

项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

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