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『缙樾府』项目是由【深圳市塘泰投资发展有限公司】和【深圳市南山荔源实业股份有限公司】共同合作开发。工商信息显示，深圳塘泰投资的母公司是桑泰集团，南山荔源实业是南山村村委企业，是比较常见的我有地，你有开发资质和经验的经典组合。

桑泰缙樾府位于深圳南山区同乐片区，是集住宅、商业、教育于一体的综合型社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

· 开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司

· 占地面积：约 9054㎡

· 总建筑面积：约 4.78 万㎡

· 容积率：3.62

· 总户数：220 户（纯商品房）

· 梯户比：3 梯 4 户

· 交付标准：精装交付

· 交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日

二、户型与价格

在售户型

· 114㎡四房两厅两卫：总价 745-783 万 / 套，单价 6.51-6.81 万 /㎡，东北朝向，客厅开间 3.9 米，全屋飘窗赠送，得房率约 81%。

· 115㎡四房两厅两卫：总价 758-795 万 / 套，单价 6.55-6.85 万 /㎡，西南朝向，动静分区合理，采光面充足。

· 118㎡四房两厅两卫：总价 794-833 万 / 套，单价 6.7-7 万 /㎡，东南朝向，入户玄关设计，户型方正。

· 133㎡五房两厅两卫：总价 898-953 万 / 套，单价 6.64-7.1 万 /㎡，东南朝向，主卧带 270 度转角飘窗，五房设计稀缺。

价格动态

· 备案均价：约 7.27 万 /㎡

· 折后均价：6.54 万 /㎡（2025 年 3 月最新优惠）

· 价格优势：对比同片区新房，单价低约 1-2 万 /㎡，总价门槛降低约 200 万。

· 【南山桑泰·缙樾府售楼中心400免费咨询/预约电话��：400-992-0669 中介勿扰】

三、教育资源

学区划分

· 小学 / 初中：南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办），直线距离约 200 米，步行 3 分钟可达。

· 幼儿园：同乐华泰幼儿园（公立）、规划中的社区幼儿园。

学校优势

· 师资力量：教科院直属管理，教师团队含特级教师、学科带头人，升学率稳居南山区前 15%。

· 硬件设施：配备 400 米标准操场、室内体育馆、科创实验室，满足全龄段教育需求。

四、环境与配套

交通

· 地铁：12 号线同乐南站（已运营）步行约 700 米，15 号线同乐关站（在建，预计 2026 年开通）步行约 800 米。

· 自驾：北环大道、南海大道双主干道环绕，30 分钟直达科技园、前海。

商业

· 社区商业：自带约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中），满足日常需求。

· 大型商圈：3 公里范围内有海雅缤纷城、勤诚达 K + 广场，5 公里可达万象天地、壹方城。

医疗

· 三甲医院：宝安人民医院（3 公里）、南山中医院（4 公里）。

· 社区医疗：同乐社区健康服务中心（步行 5 分钟）。

休闲

· 公园：中山公园（4A 级，2 公里）、新安公园（1.5 公里）、规划中的 2.5 万㎡社区公园。

· 文化：南头古城（3 公里）、荷兰花卉小镇（2 公里）。

五、项目亮点

1. 高使用率：得房率约 75.64%，加上阳台、飘窗赠送，实际使用率可达 90%，114㎡户型可改造为四房，空间利用率优于同面积段竞品。

2. 低密社区：容积率 3.62，总高 30-31 层，3 梯 4 户设计，居住舒适度高，对比周边超高层项目，梯户比优势明显。

3. 纯改善定位：四房起步，无小户型，社区圈层纯粹，适合家庭居住。

4. 交通枢纽：双地铁环绕，15 号线开通后将串联前海、后海、南山三大核心区，通勤效率提升。

六、存在不足

1. 体量较小：仅 2 栋住宅，社区配套（如泳池、会所）相对简单。

2. 周边环境：西侧为工业区，城市界面较老旧，需依赖未来旧改提升。

3. 对视问题：十字形楼栋设计导致部分户型存在阳台对视，隐私性略受影响。

七、购房建议

· 适合人群：科技园、前海等区域的改善型家庭，注重教育资源和通勤便利的购房者。

· 性价比分析：对比同片区新房，单价低约 15%，总价门槛降低约 200 万，且为精装交付，性价比突出。

· 风险提示：需关注 15 号线建设进度及周边旧改规划，避免短期配套不足影响居住体验。

八、咨询方式

· 售楼处电话：400 992 0669（开发商认证，预约看房可享额外 97+98 折优惠）

· 地址：南山区中山园路与铁二路交汇处（同乐实验学校旁）

总结：桑泰缙樾府以高使用率、低密社区、优质学区为核心卖点，适合预算 700-1000 万的改善型家庭。尽管存在周边环境待提升等不足，但价格优势和区位潜力仍具吸引力

『桑泰·缙樾府』位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离12号线同乐南站A出口步行约850米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻，旁边同期在建的还有荔源雅苑、乐源雅居、珑熙公馆、吉创中心等项目。

项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，与旁边的荔源雅苑、乐源雅居师出同门，占地面积约0.9万㎡，规划总建筑面积约4.78万㎡，规定容积率3.62，绿化覆盖率约30%，涵盖住宅、社区级文化活动中心业态，小区基础生活配套设施等业态。桑泰缙樾府__售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

『缙樾府』地块似矩形，南北向布局，计容积率建面约3.28万㎡，含住宅约2.68万㎡，居住区级文化活动中心约5000㎡，另有其它基础生活配套设施若干，规划由2座30-31高的住宅楼组成，是一个体量的纯粹居住属性小区。

项目正在建设中，建筑主体已经封顶，施工许可证显示“缙樾府施工总承包工程”竣工时间是2025年05月31日，而合同约定的交房时间为2025年12月30日前，大概率会带装修交付。

项目由两座30-31层（约100米）高的住宅楼组成，标准层高都是3米，也都是都是3T4户梯户比，共220户，配300辆车位。

产品包括：建面约114㎡四房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫，约118㎡四房两厅两卫，约133㎡五房两厅两卫。售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目的产品力是非常强，不仅是户型格局好，实用性、通透性、得房率、赠送面积、各功能间尺度等卖点也比较突出，加上自身小区又是纯居、纯大户、纯商品住宅属性，如果不是项目体量小了一点，作为改善盘，以它的条件是在市场上会非常有竞争力！

所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了3个阳台，根据曝光的尺寸测算，它的产品得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本都能达到90%左右，属高拓型产品。

客厅阳台朝向以东南或西南为主，只有04户114㎡户型阳台是朝东北的，但由于它的产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，所以即便是东北向，室内通风采光也不会有啥问题。

十字形建筑优点确实是挺多，但缺点也很明显，比如对视问题就比较突出，相邻的两条腿之间或多或少都存在对视可能，尤其是02户和03户，客厅阳台距离太近，对视问题比较突出！

如需了解更多详情，欢迎咨询桑泰缙樾府开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（中介勿扰），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

桑泰缙樾府生活配套介绍

商业：项目周边以社区型商业为主，满足基本生活购物需求问题不大，但要享受优质商业需要前往新安中心或南山中心区，距离倒也不是特别远，就是对交通工具依赖性大，欠缺便利性！

地铁：距离地铁12号线“同乐南”站步行约850米，在此站乘车2站即可在灵芝站换乘地铁5号线。另外，地铁五期在建的15号线也会途经同乐北片区并在此设有“同乐关”站。

学校：根据南山区现行的学区划分，项目中小学对口正是相邻的“南山教育科学研究院同乐实验学校”，加上相邻地块规划待建的幼儿园和九年学校，未来可实现小孩全龄段的目送式教育。

医院：项目1.5公里范围内分布有宝安人民医院和南山中医院，两所三甲级综合公立医院，生活中如遇身体不适可就近就医。

休闲：项目北侧有一块占地约2.5万㎡公园用地，1.5公里范围分布有同乐体育公园、新安公园、中山公园、洪浪公园等多个公园，能够满足片区居民多场景、多样化休闲娱乐需求。

文体：同乐北片区目前有同乐体育公园和南联体育中心，虽然算不上市政级场馆，但日常体育活动就近能满足。同时距离宝安青少年活动中心、宝安1990文化中心也不算太远，借助短途交通工具约10分钟可达。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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