星河盛境3期深度楼盘评测-开发商-分析星河盛境3期值不值得买/备案单价4万/㎡

龙岗永湖，盛境御府（星河盛境3期）于2023年11月30日取证入市，推出1栋1/2单元，共467套房源，面积83-87-89-94-96㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2卫户型，备案均价4.28万/㎡，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，计划带精装交房。星河盛境_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

所有折扣优惠下来约88.6折！折后均价3.8万/㎡，折后单价3.48-4.11万/㎡，总价288-466万/套

星河始终践行城市运营引领者的责任和使命，从住宅、公寓、商业、写字楼到政府公建，每一次作品呈现都很惊艳。

从福田到龙华，再到龙岗；从福田星河国际、福田COCO PARK、到星河丹堤、星河WORLD、龙岗星河COCO PARK、双子塔......，星河的城市蓝图布满经典。

了解星河的人都知道，星河是公认“深圳最专业的CBD建设者与运营商”，不仅见证参与了城市中心的崛起，也完美融入到深圳人的日常生活，为他们开启了精彩的“星河模式”。

2023年1-10月星河地产共交付房源超13500套，其中就包括星河盛境1期，零问题交付率90%、到场交付率高达99.8%、户均渗漏率0.2%、到访交付满意度90%。

总而言之，星河有这样的实力和认可度，不说倾城瞩目，但关于星河盛境3期的“人气盛宴”无疑蓄势已发！

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星河盛境瑞府（3期），位于龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，项目前身为“龙岗区园山街道保安窝肚村城市更新单元”，南侧是信义金御山居（在建），西北侧约200米是信义玻璃厂，3号地铁线“永湖站”距离约400米。

一期星河盛境府，于2021年4月29日取证入市，推出438套房源，面积86-116㎡住宅，备案均价5.22万/㎡，已经全部售罄，且交楼入住。

二期星河盛境都荟大厦安居房，以及待售的公寓。

星河盛境三期规划有4栋，全部为31层；住宅581套，小区内部配套自带9班幼儿园、4.4万平集中商业。

主要为建面约83-87-89-94-96㎡的3房2卫，以及107-113㎡的4房2卫，多样化的户型面积段满足市场的不同需求。

83㎡的3房2厅2卫（1栋1单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.07%（不含赠送），全部西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），全部东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.08%（不含赠送），阳台主朝东北向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门送入户玄关，全屋飘窗设计，主卧大套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），阳台主朝西北朝向。

87㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（1栋2单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东北向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门送入户玄关，主卧大套房设计，三开间朝南，全屋飘窗设计，客厅采光面特别靓，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

在交通方面，星河盛境3期地理位置优越，距离地铁3号线永湖站约500米，邻近14号线坳背站。入伙后，项目会为业主提供免费巴士搭乘服务，轻松抵达坳背站，可实现1站到大运，5站罗湖，6站福田。建设中的深大城际与14号线在坳背站交汇，7站可达机场东。另一条深惠城际快线规划时速160公里，将实现6站南山的快速通勤。

在商业资源方面，星河盛境3期自身拥有约4.4万㎡商业，同时半径2公里范围内覆盖了30万㎡商业，约5公里范围内可享包括星河COCO Park、山姆会员店在内的约100万㎡商圈。此外，周边还规划了6所学校，其中1所高中，4所九年一贯制学校和1所小学，学位资源充裕，全龄段优质教育一站式配齐。

在体育馆、文体中心、绿境公园等各类人文生态资源方面，星河盛境3期也近享大运中心的各类资源。宜居体验在东部属于第一档。

星河盛境3期延续了1、2期的品质标准，在园林打造、公区配置、户型布局等方面有进一步的升级。为业主打造了新一代邻里+健康社区，包括定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间等，在洞察人居需求的基础上，构建新时代健康社区生活。同时，也为生活的仪式感铺陈了六重归家礼序，从酒店式礼仪门楼开始，到最后的品质公区，整个动线只为赋予业主尊贵的归家体验。配合社区内的各大丰富功能场景及多维智能化管理体系，让业主的居住体验叠代升级。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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