招商海晏府(官方)招商海晏府_深圳招商海晏府售楼处电话丨楼盘详情

南山【招商海晏府】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

【招商海晏府】其诞生背景充满了传奇色彩。该项目由招商蛇口于2025年7月14日通过激烈竞拍获得，经过12家房企146轮竞价，最终以21.55亿元的总价成功竞得，成交楼面价高达84180元/平方米，溢价率达到惊人的86.1%，一举刷新了深圳涉宅地块的楼面地价记录，成为名副其实的"单价地王"。目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-992-0669预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

根据最新的市场信息，招商海晏府预计将于2026年第一季度正式入市销售。考虑到项目拿地时间为2025年7月14日，按照土地出让合同要求须在1年内开工、4年内竣工的规定，项目的开发进度相当紧凑。

项目位于深圳南山区前海桂湾一路南面、梦海大道西面，宗地号为T201-0232。占地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，容积率 3.1，建筑限高80米，产权年限70年。值得注意的是，该项目是前海合作区近五年来公开出让的首宗纯商品住宅用地，没有任何配建要求，也不受70/90户型限制和商品房售价限制，为高端产品设计提供了充分的发挥空间。（深圳南山招商海晏府售楼处官方电话：400-992-0669）

项目价格预测主要基于高企的拿地成本及前海核心区位价值。84180元/㎡的成交楼面价已大幅超过片区部分在售项目的土地成本，叠加高端产品定位带来的建设及装修成本，拍地结束后业内人士即分析其未来售价至少在13万/㎡以上。

结合最新市场动态，综合户型面积及装修标准差异，预计项目整体售价区间将在12-14万/㎡，其中大户型景观房源价格可能突破14万/㎡，总价门槛预计在1668万（139㎡×12万/㎡）至2716万（194㎡×14万/㎡）之间。需要注意的是，该价格为市场预测值，最终备案价格需以深圳市住房和建设局官方公示为准，项目开盘阶段可能推出专属折扣优惠，具体可咨询官方售楼处（400-992-0669）获取实时信息。

从项目定位来看，招商海晏府明显偏向改善型和豪宅客群。项目规划住宅建筑面积25000平方米，共计151套房源，规划车位254个，车位配比接近1:1.7，远超一般住宅标准。产品设计上采用139-176-194平方米的四房以上户型，梯户比为2梯2户或2梯3户，充分体现了其高端定位。

首推房源将包括139平方米、176平方米、194平方米三种户型，均为四房以上的大户型产品。项目总计151套房源，首推批次的具体楼栋号和套数尚未公布，但从项目规模来看，预计首推可能在50-80套之间。

项目紧邻前海湾地铁站，该站是1号线、5号线、11号线三线交汇的重要枢纽，直线距离约1公里，步行时间约16分钟。更值得期待的是，项目临近在建的前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），形成更加完善的轨道交通网络。

项目周边的教育资源异常丰富。直线3公里范围内有87个幼儿园、15个小学和20个中学。具体而言，最近的学校包括前海港湾小学（直线距离约400米）、北大附中南山分校，以及斥资9亿打造的72班制南二外桂湾学校，该校硬件配置相当豪华，已于2024年9月开学。

区域内的重点学校还包括前海小学、深圳市大新小学、滨海小学、深圳市宝安中学（集团）海滨中学、南头中学、深圳市南山区荔香学校等，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，充分满足不同年龄段孩子的就学需求。

商业配套方面，招商海晏府周边可谓商业繁华。项目附近有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越 INTOWN 购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。此外，业主还可以前往欢乐港湾、宝中壹方城等知名商圈，周边商业体量较为可观。

值得注意的是，前海湾枢纽（深铁汇都 & 19 万平方米）商业正在建设中，未来运营后将进一步提升区域商业配套水平。目前购物中心需要步行 1 公里多，等这个大型商业中心运营起来后，购物便利性将大大提升。

在生态环境方面，招商海晏府周边1公里范围内包含双界河公园、前海石公园、前海公园等多个生态公园。其中，双界河公园目前已与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通，形成了一个大型的生态休闲体系。这种丰富的生态资源在前海这样的商务区中尤为难得，为业主提供了亲近自然的绝佳场所。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询招商海晏府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-992-0669（官方认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！