龙华梅林关,「中海云颂玖章花园」预计2026年第一季度入市!2.8容积率小高层,地铁1站到福田…

中海云颂玖章花园，作为中海地产在深圳龙华区民治街道的全新高端住宅项目，自2025年7月土拍以来备受市场关注，作为中海"玖章"系列在深圳的第三个作品，项目延续了该系列"高端改善型产品"的定位，聚焦核心城市、超级产品与高端圈层。目前已开放前期咨询通道，可通过开发商售楼处电话400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。

中海云颂玖章花园计划于2026年第一季度正式取证入市，推售1-5栋全部491套住宅房源，参考中海在深圳的其他"玖章"系列项目如大运玖章的销售经验，预计项目会采用传统的认筹加开盘销售模式。

截至2025年12月，中海云颂玖章花园尚未取得预售许可证。根据深圳市房地产市场的一般规律，从拿地到取得预售证通常需要6-12个月的时间。考虑到该项目于 2025年7月7日拿地，预计将在2026年1-3月期间取得预售许可证。

项目周边的二手房价格为定价提供了重要参考。距离项目最近的鹏宸云筑，每次加推均价在5.3-5.7万元/㎡之间；隔壁的书香门第名苑已有20年楼龄，成交均价 4.6万元/㎡左右，万科金域华府成交价稍高，约6.8万元/㎡。【中海云颂玖章】预计开盘均价将超过7万元/平方米，起步门槛预计达到700多万元。

这一价格预测基于以下几个关键因素：首先，项目的楼面价接近4万元 /㎡，加上建安、装修等成本，保本价格已接近6.5万元 /㎡，其次，项目位于梅林关核心区域，紧邻福田，地理位置优越，再次，作为中海"玖章"系列高端产品，享有品牌溢价。（深圳龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-992-0669）

项目总占地面积约2.18 万平方米，总建筑面积约9.2 万平方米，计容建筑面积约6.46万平方米，容积率2.8，绿化率30.01%，由5栋23-25层的高层住宅组成，采用2梯4户或2梯5户的设计，其中1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户，其中1-4栋为25层，5栋为23层，限高80米。

户型面积段为106-126-143㎡的新规纯四房，预计还有部分143㎡的五房户型。从户型配比来看，套内建筑面积小于90㎡的户型有234 套（占48%），大于90㎡的户型有257套（占52%）

小区配套设施：项目规划有530㎡的社区体育场地和 600㎡的社区儿童游戏场地，满足不同年龄段业主的运动和娱乐需求，还配建了500㎡的托育机构和 1100㎡的社区活动空间，提供基础学前教育服务。

在园林设计方面，项目规划有大庭院和风雨连廊，主入口门头高度达到9米，营造出尊贵的归家体验。

在2栋的北边规划有游泳池，并有一些颇具艺术感的架构设计。蜿蜒的小径两旁种满了各种花卉植物，四季皆有美景相伴，中央喷泉广场则是孩子们嬉戏玩耍的最佳场所；散布其间的凉亭长椅为长辈们提供了聊天休憩的好去处。

项目位于深圳龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，是连接福田中心区与龙岗、东莞等区域的枢纽门户。项目位于龙华区新增的七大重点片区之一——梅林关片区核心位置，该片区定位为"大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区"，是深圳中轴线上的战略要地。

项目周边群山环绕，生态价值优越，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等城市公园仅数百米，形成了"城在山中、山在城中"的生态格局。作为福田后花园，项目既享受都市核心区的便利，又拥有优于福田的生态景观，实现了城市繁华与自然生态的完美平衡。（深圳龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-992-0669）

项目紧邻地铁4号线和6号线的民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。同时，项目距离4号线白石龙站约620米，同样步行可达。这种双地铁覆盖的交通配置，在龙华区极为少见。

轨道交通的便利性不仅体现在现有线路上，未来的规划更值得期待。地铁22号线（在建）预计将于2028年通车，将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。此外，项目附近还有规划中的27号线，未来交通将更加便利。

项目周边还有深广中轴城际民乐站，远期规划将实现与穗莞深城际、深大城际等线路的换乘，构建广深一小时交通圈。

教育资源是项目的一大亮点，拥有从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。

小学教育方面，项目对口书香小学，这是片区内的优质公立小学，距离项目仅约 400米，步行约6-7分钟可达。书香小学就在项目旁边，真正实现了"家门口的学校"，家长接送孩子非常方便。

初中教育方面，项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区范围内。深圳外国语学校作为深圳四大名校之一，其龙华校区位于龙华区华玺路1号，距离项目约1.3公里。该校在深圳教育体系中享有很高的声誉，师资力量雄厚，教学质量优异，这种优质的教育资源配置，对于重视子女教育的家庭具有极大的吸引力。

项目周边的商业配套极为丰富，能够满足业主的多元化生活需求。

大型商业综合体方面，1公里范围内有星河 COCO City、龙光玖龙荟、龙华印象汇、上河坊港澳湾等多个大型商业中心。这些商业中心涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足日常生活的各种需求。

高端商业方面，周边还有红山的Costco 开市客、龙华天虹、红山 6979等高端商业配套。特别是 Costco 开市客，作为全球知名的会员制仓储超市，为高端消费群体提供了高品质的商品和服务。

中海云颂玖章凭借“低密社区+品牌精装+名校学区+近福田”核心优势，精准匹配福田、龙华改善型家庭需求，尤其适合注重居住品质与教育资源的购房者。

目前已开放前期咨询通道，可通过开发商售楼处电话400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！