房产税呼之欲出,2018楼市房价下行压力有多大

适逢两会召开，房产税何时征收再次成为大众聚焦话题。人大发言人张业遂说，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

千呼万唤的房产税马上就要来了，在这一打击房价利器作用下，2018年的楼市也是诚惶诚恐。证券公司的首席分析师们也纷纷看淡2018年房地产市场。

2018年不是买房入市好节点

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展望2018，恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平认为，2018年下半年到2019年中国GDP增速可能突破L型一横向上，那时候，新一轮产能周期叠加再度补库存周期，向上的动能很强。所以，市场上所有的经济空头必须在2018年上半年翻多，如果在2018年下半年还有没翻多就再也没有机会了。

对于投资，任泽平的建议是：2017、2018年炒股票，买有基本面的股票，2019、2020年买房，买人口流入地方的房子。

房产投资下行压力加大

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安信证券首席经济学家高善文认为，经过三年多的调整，中国的房地产市场目前可能已经完成了存货去化过程，短期内房地产投资和房地产销售增速面临下行压力，长期来看，或许会出现反弹和恢复。

如要置业，选择大都市圈的三四线强者

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在调控政策的持续之下，中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但并非没有投资机会，重点要寻找三四线的强者，看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。

谨慎投资房地产，一二线购房可能回暖

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在海通证券首席经济学家姜超看来，未来的政策主线是去杠杆、补短板，2018年，中国经济将会发生五大重要的变化：CPI或将强于PPI；购房需求回流一二线城市，三四线城市则销量下滑；需求外强内弱，出口增速或平稳回落；融资增速趋降、货币增速趋稳；供给和需求关系逆转。2018年要从关注供给重回关注需求，要重视需求下滑对投资的影响。

对于投资机会，姜超表示，港股应该排在首位；第二是国内债市，国债利率处于历史高位，具备长期投资价值；第三是与避险有关的黄金。在内需当中，对和PPI有关的商品、房地产等相关资产相对谨慎，而和CPI有关的消费和服务仍有支撑。

谨慎投资增速低迷、非都市圈三四线城市

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华泰证券研究所所长、首席经济学家陆挺认为，2018年将迎来经济下行周期，主要表现为GDP缓慢下行，因为2016年-2017年很多的刺激政策所带来的影响不可能长期持续。

关于城市化发展，他认为，2018年可能会放缓。从目前政策来看，正拉动特大城市的持续快速发展，防止过多的资源到小型城市。在这个过程中，中国的产业会得到进一步的集聚。新一轮并购潮将产生。

关于房地产，他认为，国家进入了一个新的加库存的阶段，看好大城市和都市圈。他提醒，要谨慎投资经济增速低迷、非都市圈的三四线城市。

房地产市场仍将稳定增长

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展望2018，中信证券首席宏观经济学家诸建芳认为，全球经济将温和复苏，通胀压力逐步显现，更多的央行货币政策趋于收紧。中国经济筑底回暖，2018年流动性环境整体与2017年相当，消费增速回升，通胀渐起，投资回暖，实体经济融资需求进一步好转。十九大后，改革将乘势而上，金融监管总体看会在现有基础上更加趋严。

目前，房地产价格、销售和投资都处于回落通道中，未来3-5年中国房地产市场的刚需仍保持稳定增长，限购对刚需的影响有限，房地产销售和投资仍有望保持一定增长。

总之，地产下行压力是经济学家们的基本共识。2018年，你还要配置不动产吗？

来源：慧声说房