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【鸿荣源·超能城宇宙首发之作·珈誉府1区】

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区

【占地面积】：约4.31万㎡

【建筑面积】：约35.45万㎡

【园林面积】：约3万㎡

【户型产品】：建面约76-181㎡3-5房

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

鸿荣源珈誉府_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

作为深圳的老牌中国城市综合运营服务商，鸿荣源在深圳打造了诸多标杆项目，其中广为人熟知的便是其打造的宝安中心区的壹方中心，以及龙华区的壹成中心。

以“造城”闻名的鸿荣源深谙城市人群的居住法则，首先要汇聚资源，其次汇聚人流，最后成为片区乃至深圳的地标项目。

珈誉府也毫不例外。项目是鸿荣源集团打造的一座建面约248万平的超能城宇宙，业态丰盛，集“誉”系高端住宅、购物中心、总部办公、高端酒店于一体。

项目规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

目前，项目的一期珈誉花园已推盘2次。珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上总建面约30万㎡，地下总建筑面约1.6万㎡，总户数2578 户，无保障房。

其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总建筑面积约22万㎡（地上总建面约12万㎡，地下总建筑面约10万㎡），总户数为1100 户 。

珈誉未来花园04-10地块2栋，总建筑面积约8.4万㎡，其中地上总建面约8.4万㎡，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893 户。

珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中地上总建面约5.6万㎡，住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585 户

本次推出将有近2000多套住宅，其中76㎡为最小户型，三房一卫，共258套，

85㎡的三房两卫，共710套，93-95㎡的三房两卫，共1058套，

105㎡的四房两卫，共90套，150㎡的四房两卫，共82套

180㎡的五房三，共82套，目前全景样板房及交楼标准都已开放。

【约76㎡三房一卫】设计的竖厅格局，有西南及东南朝向，单价4.62-4.95万左右

户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，

户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；

全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；

户型方正，动静分区的设计注重隐私性；

明厨明卫，三分离洗手间设计；

视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域

【约85㎡三房两卫】有2个户型，1个是横厅格局，有东北及西北朝向，单价4.87-5.24万左右，

1个是竖厅格局，有东北，西南，东南朝向 单价4.55-4.98万左右，

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，

户型分析：有横厅和竖厅两种户型，

全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；

预留超多收纳空间

主卧双面采光，景观视野更开阔

视野：社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫】有2个户型，1个是竖厅格局，有西南，东南，东北，东向，南向，单价4.59-5.16万左右，

1个是横厅格局，有西北，东北，西向，单价5.03-5.33万左右，

户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套

户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；

U型厨房，操作动线流畅；

三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；

三分离卫生间，干净舒适；

视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】设计的东南向竖厅格局 单价5.4-5.7万左右，

户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套

户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；

和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；

本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；

楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；

视野：看社区花园社区泳池

项目配套介绍

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。（11号线通勤时间来源于深圳地铁官方网站乘车指引）

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

教育配套：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

商业配套：楼下约50万㎡【湾区壹方（在建）】，是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合；1站地铁，还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，再加上宝安第一个山姆会员店，也是对于片区商业生态的又一补充；相隔一个地铁站，可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

项目位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

鸿荣源珈誉府_开发商售楼处_Vip Tel：400 992 0669 （中介勿扰）

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