深圳·宝安【卓越前海未来城】测评以及户型分析+价格对比

卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）本次加推一期A区1栋1单元和2单元，共约588-590套房源，已于2025年4月17日取得预售证，计划4月26日正式开盘，全系新规户型，总价238万起！计划2026年12月底带精装交付。

新增63㎡两房一卫户型（首次推出，共86套），其余为76㎡三房一卫、86㎡三房两卫、112-113㎡四房两卫。

项目定位项目为百万级综合体，分五期开发，一期总建面约20.2万㎡，容积率4.77，绿化率35%，车位配比接近1:1。

主打刚需上车及改善型需求，定位为前海扩容区内的地铁盘（紧邻12号线海上田园东站A出口）

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本次推售面积为63㎡两房一卫，76㎡三房一卫，86㎡三房两卫，113㎡4+1房两卫，约590套！备案均价约 4.5 万 /㎡，开盘综合折扣约87折，折后均价约3.9 万/㎡，单价区间3.65万-4.55 /㎡，计划2026年12月底带精装交付。

63㎡两房一卫：折后单价3.78-3.95万/㎡，总价238万-249万，共86套（首次推出，先到先得）。

76㎡三房一卫：折后单价3.65-4.07万/㎡，总价278万-310万，明星户型，空间利用率高。

86㎡三房两卫：折后单价3.83-4.18万/㎡，总价330万-360万，三开间朝南，部分房源可看海景。

113㎡四房两卫：折后单价4.28-4.55万/㎡，总价480万-510万，南北通透横厅设计，可拓展至五房。

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项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体。规划总建筑面积超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米，此次获批建设工程规划许可证的为项目一期地块：蔚蓝海尚花园。一期共分A、B、C 3个区域，合计2380套住宅。

一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积达到了约31.25万㎡，其中计容建筑面积约为24.95万㎡，容积率4.77，绿化率高达35%，为居民营造出宁静舒适的生态居住环境。整个社区由8栋高达45至47层的住宅楼组成，分为A、B、C三个区域进行建设。（深圳宝安卓越前海未来城售楼处电话：400-992-0669）

A区包括1栋1单元47层的高楼以及1栋2单元46层建筑；B区则由2栋1单元47层和2栋2单元46层的住宅构成；C区建筑更为密集，拥有3栋1/2/4单元47层的高楼和1栋3单元45层的建筑。此外，项目内还规划有一所9班制的幼儿园，为孩子们的成长提供便利。

前海未来城一期总规划户数为2394户，车位配置充足，规划停车位2352个，车位与户数比例接近1:1，保证了居民的停车需求。首推的2栋1/2单元住宅楼，采用3梯7户的设计，布局科学合理，为住户提供便捷舒适的居住体验。

推售面积为63㎡两房一卫，76㎡三房一卫，86㎡三房两卫，113㎡4+1房两卫，均为精装交付。

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63平方米的两房两厅一卫户型，堪称小户型的经典之作。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台巧妙融合，营造出一个开放、流畅的生活空间。

3米开间的客厅搭配U型厨房，不仅实用，更提升了空间的使用效率。

S墙预留的双开门冰箱位，体现了设计的细致入微。

全屋飘窗与干湿分离的卫生间，让生活更加舒适便捷。对于年轻首置客群和投资出租者而言，这一户型无疑是理想之选。

76平方米的三房两厅一卫户型，明星户型。三段式卫生间设计，将洗手台、马桶间和淋浴区独立开来，有效提高了使用效率。

设备平台可改造为家政间或储物空间，满足了家庭对于收纳的需求。主卧2.95米的开间，次卧2.3米，最小卧室也有2.15米，足以满足儿童房和书房的双重功能。阳台可选东北、东南或西南朝向，让居住者能够尽情享受阳光与风景。

折后均价3.45万/平方米，总价260万起，首付78万即可拥有前海地铁口的三房，性价比极高。

86平方米的三房两厅两卫户型，则是改善型住房的优选。三开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风。主卧套房设计，带有独立卫浴，为居住者提供了私密、舒适的空间。

LDKB一体化空间延伸至东南或西南双阳台，让室内外空间完美融合。得房率约76.68%，设备平台可拓展为儿童游乐区，U型厨房配备凉霸和洗碗机位，细节之处尽显人性化关怀。部分高楼层房源还可俯瞰海上田园景区及福海河生态绿廊，美景尽收眼底。

对于追求极致改善的家庭，113平方米的四房两厅两卫户型无疑是最佳选择。横厅设计，5.4米的开间，营造出宽敞、大气的空间感。五开间朝南，可改造为五房，满足三代同堂和保姆房的需求。

270度环幕阳台，直面海上田园4A级景区，部分房源还可远眺珠江口海景，视野开阔，令人心旷神怡。主卧3.85米的开间，配备独立衣帽间和双台盆卫浴，全屋中央空调和智能马桶，精装交付标准对标豪宅，为居住者带来尊贵、舒适的享受。

卓越前海未来城位于深圳市宝安区沙井街道民主社区，民治大道和锦程路交汇处，东面为深圳市第七高级中学，西面为海上田园。

项目地处前海2.0扩容区会展海洋城板块，紧邻地铁12号线海上田园东站，是大湾区“黄金内湾”几何中心。项目依托前海8倍扩容政策红利（总面积达120.56平方公里），占据会展经济、海洋经济、文旅经济三大千亿级产业规划核心区位，同时被海上田园国家4A级景区（163万㎡）与福海河生态长廊环抱，兼具发展潜力与生态宜居属性。

项目所在会展海洋城是前海扩容后的新中心，规划为“三城一港”（国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区），聚焦会展经济、海洋经济及冰雪文旅产业。周边配套全球最大国际会展中心（32万㎡）、华发冰雪世界（在建）及金蚝小镇历史街区，形成产业+文旅双驱动格局，吸引高端人才与资本聚集。

卓越前海未来城规划计容总建筑面积约118.15万㎡，其中，住宅建筑面积达94.42万㎡。据悉项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地）。其中二类居住用地、商业用地面积32万㎡。

项目下楼即12号线海上田园东站（C出口200米），2站换乘20号线（一期已通车，二期预计28年通车）6站到沙井中心，9站机场东换乘1号线到南山；12站换乘5号线到宝中/龙华，等20号线二期通车，14站到南山，比住光明更快到科技园。

规划加持：片区内还有15号线（前海环线）、18号线（滨海长廊）在建，未来1小时覆盖深圳90%核心区。

自带4所幼儿园 + 5块中小学用地，隔壁深圳第七高级中学（省一级）、荣根学校（百年名校）环绕，孩子12年目送式教育。

一期的幼儿园基本已经建好，这对面就是深圳市第七高中。

项目二期旁边自带一所九年一贯制学校，目前也已经动工了，预计明年9月份完工。

会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城

自带约10万m²卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体（规划中），焕新理想大城多彩生活。

近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

购房建议

优先关注：63㎡稀缺小户型（低总价上车）和113㎡海景四房（改善 + 景观价值），开盘当日可能出现抢房，建议提前预约锁定房源。

政策利好：2025年深圳公积金贷款额度提升、首付比例降至15%，叠加开发商优惠，购房成本显著降低。

实地考察：建议通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

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