2024深圳南山【弘基朗寓】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

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弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，与南科大、深大（新校区）、哈工大（深圳）、清华深圳国际研究生院、北大深圳研究生院等一众高校为邻。

南山大学城内，拥地铁口配套，享产学研、文体设施、区域商圈等多元要素于一体的弘基朗寓。项目主推建面约35-98㎡1-3房，部分通燃气带阳台的品质型轻奢公寓。具体位于留仙大道与塘开路交汇处，通过留仙大道接入福龙路、南坪快速路、沙河西路等城市主干道便捷高效，对外联系能力强。

同时，拥有出色的地铁站点配套优势，通过地铁5号线塘朗站C出口即可接驳地铁网络。5号线是深圳当前日均客运量最高的地铁线路，皆因其走线经过并覆盖了深圳众多倚重的产业集聚区、居民生活区及城市级交通枢纽。

产业集聚方面，自西向东分别串联起了前海湾核心腹地（妈湾、前湾、桂湾、宝中）、留仙洞总部基地、大学城产学研片区、深圳北站商务区、蔡屋围商务区（5号线东延段建设中，预计2025年通车运营，实际通车时间以运营方公告的为准）等多个重点组团。

配合道路交通出行，亦可方便出入南山科技园、深圳湾总部集群、香蜜湖金融街（规划中）等市域核心片区，对于通勤者而言，这样的区位相当于居中之地。

同时，为进一步拓展西丽的发展能级，环西丽湖规划打造西丽湖国际科教城，以作为高新企业集聚区和高校、科研平台的密集区，在粤港澳大湾区的建设中扮演“创新引擎和智力核心”的角色。

在今年南山“十四五”规划和2035年远景目标纲要，以及南山区加快建设新时代“3+3”战略示范工程中，西丽湖国际科教城被重点提及。

西丽湖国际科教城规划效果图，仅供参考：

生活配套方面，同样将前海、新老宝中、大学城、龙坂片区、布吉片区、罗湖等主要片区强联系起来，居民集聚的片区，具有较好的人口基础，以及由此带来形成的商圈、文体、休闲等多重配套。

弘基朗寓所在的大学城片区，不仅高校云集，可便捷地触达深圳科技图书馆、大学城体育中心等设施外，同时也是社区氛围较浓，宜居属性较佳的生活区。

项目南接塘朗城、西临宝能城，两个均为片区内瞩目的大型商住综合体，两者分别带来的塘朗城时尚中心和宝能环球汇组成区域级商圈，提供了多元的零售、餐饮、娱乐等体验。

此外，项目还临近云城万科里、益田假日里等购物中心，新型商业总体量近40万㎡。

交通枢纽方面，5号线同时经过了深圳东站、深圳北站、五和枢纽（规划中）、前海湾枢纽（建设中）等大型城市级枢纽，为商务人士提供了便利的基础条件。

除深圳北站外，项目还毗邻西丽高铁站（综合枢纽部分已开工建设中）。西丽高铁站规划规模将超过深圳北站，布局13台25线。

计划引入赣深高铁、深汕高铁、深茂铁路等高铁线；深惠、深莞增、深珠等城际线；以及13、15、27、29等地铁线。同时规划建设商务办公楼群、公共配套设施、城市道路、慢行系统，构筑站城一体化的城市空间。

西丽高铁站规划效果图：

2.户型分析

弘基朗寓所处地块整体占地面积为8269.29㎡，总建面约8.6万㎡，地块主要由1栋A座31层办公楼及1栋B座15层公寓组成。

项目效果图：

其中，公寓可售单元217套，主推建面约35-98㎡1-3房商务公寓，户户带阳台，采光通风性能佳。

项目大致可分为6种户型：

建筑面积约35㎡户型

建筑面积约50㎡户型

建筑面积约66㎡户型

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约75㎡户型

建筑面积约98㎡户型

建筑面积约35㎡户型

单房户型，东南朝向视野开阔，开间3.1米配有落地窗，采光性能佳。开间进深比良好，空间利用充分，功能全面。厨卫空间紧凑实用。

建筑面积约50㎡户型

一房一厅配置，安静舒适，采光充足。空间独立性能佳。餐客厅空间合理采光充足，配有小阳台满足日常功能需求。主卧开间进深比佳，空间利用充分。明厨明卫，厨房可向生活阳台扩展提高空间实用性能。

建筑面积约66㎡户型

户型方正，视野开阔尺度舒适，通风采光性能佳。3.2米客厅开间带有1.2米进深阳台功能全面。餐客厅空间利用充分。厨卫区有一定的个性化空间。厨房实用性能佳，独立通风采光。

建筑面积约70㎡户型

两房配置，功能全面。大开间短进深，全落地窗采光性能佳。主卧空间宽敞舒适功能全面。餐客厅空间实用性能佳，满足多重需求。明厨明卫，厨房可向生活阳台扩展实用性强。

建筑面积约75㎡户型

两房配置双面采光明亮舒适。客厅出阳台视野佳，卧室开间进深比良好，空间利用充分采光明亮。厨房可向生活阳台扩展，功能全面。入户自带玄关，提供良好收纳空间。

建筑面积约98㎡户型

三房空间动静分区布局，双向视野采光照充足。多阳台配置功能全面。卧室空间配比均衡，满足多重个性化需求。主卧带有独立阳台双面采光。餐客厅大空间联系紧密，又不失独立性。入户自带玄关，与外部形成缓空间配置恰到好处。

总的来说：

户型落位均好性较佳，面积段多样，满足不同空间需求。

视野开阔景观面良好，除单房户型之外都配有独立阳台。

户型方正实用，落地窗大采光面，居住体验佳。

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