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深圳龙华【 卓越和奕府 】—国际商圈 | 学仕名邸 | 三铁交汇 |𝟵𝟯-𝟭𝟭𝟯㎡精致通透一步到位
龙华【卓越和奕府】卓越和奕府开发商售楼处电话:400-992-0669(中介勿扰)
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这个户型价格真香,单价才5万出头一点点,类似观澜或者光明价格面龙华中心
卓越和奕府卓越和奕府占地面积39500㎡,建筑面积371000㎡,总户数为1483户,项目包含住宅、商业、办公等业态,由6栋32-50F超高层住宅,含1栋32F保障房,2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。
【开发商】:深圳市正基房地产开发有限公司
【项目名称】:卓越·和奕府
【建筑面积】:约127585.23㎡
【占地面积】: 约15640.07㎡
【 绿化率 】: 30%
【 容积率 】:一期5.02,二期待定。
【一期】:703户
【二期】:779套,可售293套
【一期户型面积】:93-113㎡
【二期户型面积】:87-97㎡
【交楼时间】:一期2024年12月31日,二期待定
【产权年限】:70年
【物业费】:卓越物业,5.8元/㎡/月
【交楼标准】 :精装
【项目地址】:深圳市龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处
卓越·和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的项目产品,卓越再进龙华,立足卓越CBD甲级写字楼建筑基因,以高标准精工建造,从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品。
楼盘外立面及效果图
3大暴击点赋能
臻品住宅热销中
其实很多人还没意识到,卓越和奕府拥有3大暴击点,这或许就是后续弯道超车的爆品。
暴击点1:将有三大地铁环绕,便捷通达全城。
俗语道”地铁一响,黄金万两“。根据近年的数据调查发现,一般轨道交通从立项到开通,整个过程中,沿线物业累计升值幅度会达到30%-50%。
以2020年通车的地铁4号线3期为例,通车前,没有地铁的观澜二手房卖4万+/㎡,通车后迅速到了6-7万/㎡。
同样是2020年通车的地铁6号线,通车前,光明凤凰城二手房卖5万+/㎡,通车后二手迅速到了6-7万/㎡。
不久前,深圳地铁5期规划中,22/25/27号线三条地铁都在项目不远设站,约300m至油松站、约300m至油福站(规划中)。
项目所在板块成为了大赢家,未来将有3条地铁开通,出行省心便捷。
而且项目紧邻龙华大道、工业路,串联起梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道,快速畅达全城。
| 地铁22号线
地铁22号线(规划中)被定位为深圳发展中轴上的市域快线,全长约38公里,纵连福田、龙华、龙岗3区,建成后将一线直达鹭湖中心城-华为坂田基地-深圳北站-香蜜湖-车公庙-福田中心。地铁22号线已纳入深圳地铁五期建设规划优先建设线路,预计于2022年后开建。(内容来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划》)
暴击点2:深中分校签约龙华,近在毗邻。
卓越和奕府项目周边教育氛围十分浓厚,全龄教育一站满足。近3KM范围,分布有幼小初优质学校近10余所。
除项目自身规划的36班华育小学和幼儿园外,松和小学、展华实验学校、龙华第二实验学校、新华中学等也都分布在周围。
华育小学效果图,仅供参考,图源:学校官微
重点是:就在6月中旬,龙华区与深圳中学签约合作办学。这就意味着,民间流传的深圳第一梯队4大名校,有3大落户龙华。
深圳中学向来以注重培养综合素质的精英教育理念、名列前茅的升学率以及雄厚的国际师资力量而闻名。
目前,项目周边有一块9年制教育用地,传言深中将落地附近,一旦确定落址以后,将为周边新盘带来巨大的附加价值。
有网友在旁边教育地现场拍下照片,施工牌标注为:深圳中学·龙华学校,以此,基本又更接近一步的真相了!
以上为网友实拍图,具体还需以官宣为主!
暴击点3:周边旧改体量大,区域蝶变焕新在即
在深圳,旧改为区域赋能的例子比比皆是。典型如华润城,旧改前,破旧密集、道路狭窄脏乱,公共设施匮乏。
卓越和奕府位处龙华主城中芯、工业路沿线,汇集了超1500万㎡城市更新体量、超40余个旧改项目,众多知名开发商抢滩进驻,将释放出更为巨大的能量。
根据目前规划,未来将呈现更多大型购物中心、商业街、高档住宅及教育文体配套,将打造为龙华中芯全业态的宜居区域。
一路之隔壹方城60万方商业集群;
卓越和奕府所在的龙华主城芯,亦可以看作为“龙华的大冲村”,未来,随着旧改发力,片区价值将实现跨越级跃升,配套、面貌及物业价值也将随之焕然一新。
项目优点:
1.本次户型设计上有87小面积三房,相对之前的93㎡的起步面积上车更加容易了,97㎡为通透对流户型,总体本次户型设计非常不错。
2.项目周边分布旧改项目达到40余个,总体量达到了1500万㎡,给人留下很大的想象空间,项目与壹成中心相邻近,可以享受到壹成中心带来的配套设施,壹方天地,山姆会员店等购物需求
3.项目距离规划的地铁油松站仅200米距离,从多方信息看大概率22号纳入五期工程建设,交通有盼改善。
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