深圳南山鸿荣源珈誉府利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

鸿荣源奥莱斯（推广名：鸿荣源珈誉府）项目总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别大盘。

规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

目前，项目的一期珈誉花园已推盘2次。珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

此次公布的规划是项目的一大部分，其中包括建面约32万平的住宅产品（2578户），以及建面约52万平的壹方奥莱商业中心规划也对外亮相

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最新消息：珈誉未来花园04-10地块总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目，本次将推出户型为75-120㎡三到四房

珈誉未来花园04-10地块总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，其中地上总建面约30万㎡，地下总建筑面约1.6万㎡，总户数2578 户，无保障房。

其中，珈誉未来花园04-10地块1、4栋，总建筑面积约22万㎡（地上总建面约12万㎡，地下总建筑面约10万㎡），总户数为1100 户 。

珈誉未来花园04-10地块2栋，总建筑面积约8.4万㎡，其中地上总建面约8.4万㎡，住宅总建筑面约7.7万㎡，总户数为893 户。

珈誉未来花园04-10地块3栋，总建筑面积约5.6万㎡，其中地上总建面约5.6万㎡，住宅总建面约5.1万㎡，总户数为585 户 。

【项目基础指标】

项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）

1区总占地面积：约31万㎡

1区总建筑面积：约248万㎡

物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园，整个项目共有9个地块，首批推出1区（4-12N地块）

产权年限：70年（2022.5～2092.5）

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约21.8万㎡

可售套数：一区2280套

停车位比例：车位超过1：1

绿化率约：35%

园林面积：约3万㎡

物业单位：鸿荣源物业

物业管理费：5.9元

交楼时间：2025年9月30号前

开发商售楼热线：400 992 0669

梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

项目配套介绍

教育：鸿荣源珈誉府目前的学区划分都是深圳外国语宝安学校，是宝安区唯一的四大名校分校。项目还配建有一所63班九年一贯制学校。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。

作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。

交通：地处11号线塘尾站附近，规划中的26号线在珈誉府项目旁边设有站点，相比塘尾站距离更近；

沿途半小时左右可达碧海、机场，1小时左右抵达宝中，另外换乘1号线1小时左右可通勤南山科技园、福田中心、车公庙、后海等多个重点区域，辐射性极好。

陆路交通方面有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，宝安大道、广深公路都是深圳西部连接市区的主要道路，自驾出行南山（36分钟）、福田（45分钟）、罗湖（50分钟）等市区较为便捷。

商业：项目是鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，再加上宝安第一个山姆会员店，也是对于片区商业生态的又一补充；相隔一个地铁站，可共享万丰海岸城的商业综合体。

另外周边还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。

文体：项目南侧有立新湖公园，直线距离约一公里左右； 除此之外，周末可以选择自驾前往海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界，这三大景区距离项目均在20分钟车程范围内。

户型介绍

首批产品面积段：

建面约76㎡ 258套，

建面约85㎡ 710套，

建面约95㎡ 1058套，

建面约105㎡ 90套，

建面约150㎡ 82套，（双龙抱珠）

建面约180㎡ 82套，（南北通）

项目近248万㎡综合体。

其中76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准都已开放。

76㎡的3房1卫，设计的竖厅格局，有西南及东南朝向；

85㎡的3房2卫，设计有2个户型，1个是横厅格局，有东北及西北朝向，1个是竖厅格局，有东北，西南，东南朝向；

95㎡的3房2卫，设计有2个户型，1个是竖厅格局，有西南，东南，东北，东向，南向，1个是横厅格局，有西北，东北，西向

98㎡的3房2卫，设计的横厅南北通透格局；

106㎡的4房2卫，设计的东南向竖厅格局；

155㎡的4房2卫，设计的双龙抱珠横厅格局，有西南向，南向

181㎡的4房2卫，设计的横厅南北通透格局。

鸿荣源珈誉府是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善；

临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷；

位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价

户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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