南山御成府深度楼盘评测 (开发商)分析南山御成府值不值得买-【交付时间】2025年8月-【物业费】9.8 元/平方

深圳首个不限购住宅御成府

【开发商】深圳市华昌贸易有限公司

【物业公司】深圳奥康德物业有限公司

【物业费】9.8 元/平方

【备案时间】2022-12-05

【备案价格】8.9万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年8月

【总房源】295住宅+酒店

【车位数】360

【车位比】1:1

【容积率】6.34

【绿化率】20%

【总层高】38F

【梯户比】4梯20户

【占地面积】6112㎡

【批地时间】2021-01-12

【在售户型】38-55㎡

学校：南山阳光小学，前海学校初中部

御成府开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

22年深圳首个不限购住宅御成府发售，项目为R2住宅性质的单身公寓，位于南山中心，约600米是1号线大新站，约850米是11/12号线交汇的南山站，一站通勤前海、深圳湾。项目推售产品为建面约38-55平的1-2房，备案单价约7.99万/平起、均价约8.9万/平，起步总价不到300万，带精装。

深圳新房

一、关于御成府不限购的全面解读。

作为深圳第一个不限购的住宅新房，御成府的不限购也是分几种情况的。我汇总了一下。

1、客户全款买，则没有任何影响，完全不限购。

2、客户贷款买，银行依然会考察客户的购房资质。满足银行住房贷款条件的，银行才会给贷款。并且贷款成立之后，个人是会有住房贷款记录的。

3、以个人首套名义购买御成府，个人依然可以购买深圳住宅（需要满足住宅购房条件），但是银行会拒贷，也就是再买住宅只能全款。

4、以家庭首套名义先购买御成府，家庭依然可以购买深圳住宅（需要满足住宅购房条件），但是银行会按家庭二套给贷款（三成）。如果再买住宅之前卖掉全款购买的御成府，那么银行会按家庭首套给贷款七成。

5、御成府有钱就能买，想买几套买几套。

6、御成府不限售。

位置地段配套：

御成府位于南山区南头街道向南社区，东临粤海街道、南接蛇口和招商街道、西邻南山街道，北接宝中和西丽街道，属于南山几何中心，位置得天独厚。

约1km范围内汇集1、11、12号三地铁线。1号线大新站约600米，11/12号线南山站约800米。

11/12号线四枢纽：深圳湾口岸、邮轮母港、前海综合交通枢纽（计划2024年开通）、国际机场快捷通达城市核心交通枢纽，实现粤港澳1小时生活圈，国际出行更便利人文荟萃：南山图书馆、保利剧院、南山博物馆、南头古城、前海剧院（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等

生态宜人：坐拥中山公园、荔香公园、前海石公园、前海演艺公园等天然氧吧近享国际潮流万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈学校：南山阳光小学，前海学校初中部开车15-20分钟可达协和深圳医院，蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。约150米垂直业态综合体，通高弧型双银超白玻璃立面，如水晶之塔。涵盖摩登商业、休闲会所、空中泳池、臻质美宅、星级酒店&高端服务式公寓。3大国际前沿标准匠心打造示范级园林。引入全球绿色、健康建筑评价体系，致力成为LEED铂金+WELL铂金+国标三星运营认证的标杆项目，打造健康社区、环保生态、节约资源等全方位绿色建筑体验，构建健康生活方式

户型分析

优势:

1、靠近双地铁口;

2、中学资源不错;

3、周边居住氛围成熟、

4、不限购不限套

劣势:

1、体量太小;

2、噪音污染;

3、产品设计一般。

结合整个片区来看,御城府确实是南头片区比较稀缺的纯小户型新盘,且资源配套不差,但过小的体量、过度拥挤的梯户比、让人略微失望的产品设计,都会影响居住的舒适性。

对于这个优缺点都十分突出的项目,如果是首次置业的刚需小年轻,想要上车南山

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