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2024取证冻资+开盘最新动态：深圳京基宸悦府5月10号拿证和最新优惠活动/认筹5万额外98折、9.9元抵8万优惠

福田梅林新盘【京基宸悦府】已经开放样板间，据说项目将在5月10号拿证，定在5月18号开盘入市！目前已经开始内部认筹，认筹5万额外98折，9.9元抵8万优惠，取证后还会有额外折扣，网传单价7字头，甚至低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起！

首推110--114/133--143平三至四房约157套住宅，目前实体样板房已经对外开放。京基宸悦府总建面约22万㎡，项目本次157套房源，户型85㎡的两房，110-114㎡的三房，130㎡的四房，140㎡的四4房

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套，面积38783m。住宅户型为建面约85㎡-143㎡2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，本次可售住宅共157套。

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楼盘详情笔记：

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：京基物业

物业费：5.5元/平方米·月

占地面积：约1.98万平方米

总建筑面积：约22.9万平方米

销售热线：400-996-0669

预计交付时间：2025年12月30日

绿化率：30%，容积率：8.63

得房率：73%-75%

梯户比：1栋3梯5户，2栋3梯6户

水电供应：民用水电

层高：3米，总楼层：48层

产权年限：70年（2023-2093年）

总户数：住宅1011户（回迁609户，可售402户），商务公寓1470户

停车位：共计1256个，总套数2481套

交付标准：毛坯备案，赠送精装修

项目地址：深圳市福田区，地铁4/9号线上梅林站仅300米距离

福田梅林，京基宸悦府推出1栋/2栋1单元，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，价格方面预计在8-9万/㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房。

梅林片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，这次京基宸悦府主推的还是110-114㎡的3房户型。

85㎡的2房2厅1卫，共有8套。

110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套。

130㎡的4房2厅2卫，共有5套。

140㎡的4房2厅3卫，共有3套。

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110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。

114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。

133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。

140㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。

项目位于福田区上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处。距离地铁9号／4号线上梅林站300米，4站可达市民中心，7站可达福田口岸。除此之外，开车可快速连通深圳主干道北环大道、新洲路、彩田路，出行便利。

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

楼盘优点：

1、地段优势：京基宸悦府位于福田上梅林，周边环绕着莲花山和福田CBD，地段优越。这意味着生活在这里的居民可以享受到便捷的商业、娱乐和自然资源。

2、交通便利：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利。这对于上班族和学生来说是极大的福利，节省了不少通勤时间。

3、配套完善：周边居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，让居民享受到便利的生活。无论是购物、娱乐还是教育、医疗，都能满足居民的需求。

4、折扣多：京基宸悦府的价格相对较低，享有较高的性价比。这对于购房者来说是个不错的选择，可以在有限的预算内获得理想的居住环境。

5、房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，让居民享受到舒适的居住环境。有强劲品牌加持，品质更有保证。

6、生态优越：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，居住在这里可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。

7、稀缺优势：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。

虽然京基宸悦府有诸多优势，但也存在一些劣势：

1、环境面貌一般：项目附近的环境面貌一般，大多是老小区，短期内片区面貌不会有太大改变。

2、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响。

3、车位比不足：项目车位比较紧张，可能会给居民的停车带来一定困扰。

4、学校一般：周边学校普遍不是名校。

5、超高层：京基宸悦府是超高层建筑，得房率一般。

京基宸悦府能买吗？总体来说，京基宸悦府项目地段很不错，非常适合居住，因为稀缺和性价比高，所以也挺适合投资购买的。

京基宸悦府可享受福田成熟配套，梅林板块生活气息浓厚，比较宜居。但是项目属于上梅林祠堂村旧改，周边城市面貌一般，除了城中村，就是一些老旧小区。另外学区也比较普通，小学是梅丽小学，初中是福田实验教育集团翰林学校，这也是梅林片区价格低的原因之一。

不过目前有一些名校教育集团入驻，像福田实验翰林学校，深圳中学梅香学校。目前梅林二手房，2006年以后的小区单价区间在7.6万-8.8万，3-4房的总价区间800-1000万左右。（例如翰岭院，绿景虹湾等）京基宸悦府的户型是110-140的3-4房，整体面积偏大，比较适合周边改善客户。

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看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！

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