2025华侨城宝辰为什么那么便宜-华侨城宝辰实体样板-优缺点
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华侨城宝辰深度解析:核心区地标资产的价值与局限
一、楼盘基础信息(2025 年最新)
· 位置:深圳宝安中心区・区政府西南侧(地铁 11 号线宝安站 131 米)
· 定位:230 米宝中第一高楼,商办公寓(40 年产权,2020 年批地)
· 规模:1 栋 52 层,446 户,容积率 13.4(计容建面约 10.4 万㎡/ 占地 7817㎡),绿化率 10%,车位 400-992-0669 个
· 产品:建面 125-375㎡平层(4-4.1 米层高)、227-276㎡顶复(6.3 米层高,毛坯)、718㎡商墅(13 米层高)
· 交楼:2025 年 6 月精装(标准约 1.2 万 /㎡)
· 价格:折后单价 5-11 万 /㎡,总价 650 万起(125㎡),主力 200-375㎡总价 1000-3000 万
二、核心优势
绝版地段,双中心叠加
占位前海 - 宝中黄金内湾中轴,步行 1.5 公里达欢乐港湾摩天轮,毗邻腾讯企鹅岛、壹方城(约 1.2 公里),享宝安中心区千亿配套(滨海艺术中心、湾区书城等),11 号线 3 站直达前海、6 站到福田。
· 景观:270° 环幕阳台(商办罕见),160 米以上超高区直面前海湾海景、大小南山,26/38 层双云端会所(空中花园 + 泳池)。
· 归家体验:三重入户大堂(地下车库 + 首层 + 28 层空中大堂),八梯八户 + 私梯入户(部分户型独享电梯厅)。
· 空间尺度:平层层高 4-4.1 米,顶复 6.3 米,商墅 13 米立体空间,超越常规商办产品。
稀缺属性
深圳核心区罕见带阳台、通燃气的商办项目,不限购不限贷,兼顾居住舒适性与资产配置需求,适合高净值人群资产避险。
央企品牌背书
华侨城深耕宝中 10 年(海府一号、新玺等标杆),项目定位 “海府一号 3.0”,品质兑现力较强。
三、潜在不足
高容积率与低绿化
容积率 13.4,绿化率仅10%,小区内部景观匮乏,依赖外部滨海公园(约 800 米)。
商办属性限制
· 产权与成本:40 年产权,商水商电(费用高于住宅),物业费 11.8 元 /㎡/ 月(高于普通住宅)。
· 教育:无学区划分,周边学校(滨海小学、海旺学校等)需积分入学,无法保障学位。
居住纯粹性
商办属性允许公司购买,未来住户可能包含企业办公,影响居住静谧性;部分低楼层(6-10 层)视野受限。
价格与流动性
单价虽低于宝中住宅(如壹方城二手约 12 万 /㎡),但商办交易税费高(增值税、土地出让金等),长期流通性弱于住宅。
四、周边学校(1 公里内)
滨海小学874 米公办
宝安区老牌小学,师资稳定海旺学校(小 / 初)1130 米
九年一贯制区域口碑校,注重素质教育
宝安小学(集团)1.1 公里-公办-集团化办学,硬件优秀
宝安区实验学校-1.8 公里-九年一贯制-区重点,中考成绩前列
注:项目为商办,无法直接对口入学,需通过积分或其他途径申请,具体以教育局当年政策为准。
五、购买建议
适合人群:
✓ 追求城市核心景观的高净值自住客(偏好大平层、云端视野)
✓ 资产配置需求者(不限购,前海价值潜力)
✓ 企业主(兼顾办公与居住,私梯入户私密性强)
慎选人群:
✗ 刚需学区房需求者(无学位保障)
✗ 注重小区绿化与低密居住的家庭
✗ 短期投资套利者(交易成本高,流动性差)
六、总结
华侨城宝辰是前海 - 宝中轴芯的 “地标级资产”,以 230 米高度、稀缺阳台设计、成熟配套,填补了深圳核心区商办市场的高端居住空白。但其商办属性的先天限制(学位、成本、产权),决定了它更适合 “不差学校、追求圈层与景观” 的塔尖客群。若以 “住宅思维” 衡量,性价比一般;若以 “城市藏品” 视角审视,其占位与产品力在湾区同类项目中具备稀缺性。
【华侨城宝辰】位于前海湾处于珠江口,周边是重点打造的 “黄金内湾”, 融合了 山、海、林、城、岛、港、湾 等特色资源,集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。_售楼处_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰
项目总高230米,为宝中最高楼,项目52层,分为中区、高区、超高区,6层起卖,11、39F为避难层,25-26F为空中会所,28F为空中大堂。除了空中大堂项目还有地下入库大堂+首层大堂,一共三重大堂。
在售建面约125-375㎡2-5房,主力产品为200-375㎡,价格7-11万/㎡,折后单价5万起,总价650万起买城市核心。_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰
开发商:深圳华侨城西部置业有限公司
占地面积:约7817.25㎡ 建筑面积:约136070㎡
总栋数:1栋 建筑高度:约230米(宝中天际线)
总楼层:52层 售楼热线:400-992-0669
【梯户比】两梯两户、两梯一户 总房源:446套
产品类型:商办公寓 容积率:13.4
主力产品:建面约200-375㎡天幕藏品
层高:公寓4-4.1米,顶复6.3米层高
车位:400个 绿化率:10%
梯户比:八梯八户 交楼:2025年6月30精装
华侨城·宝辰户型信息
平层:125㎡-375㎡,约4-4.1m层高
顶复:227㎡-276㎡(不含挑空),毛坯交付,约6.3m层高,
商墅:13米极致层高(首层5.1米,二层4.5米,三层3.4米),3层立体空间,单套约718平,阔绰体面,舒适空间。
华侨城在前海宝中又一代表作——华侨城宝辰,主力面积约125-280㎡天幕藏品。
该项目备案名为宝辰大厦,位于宝安中心区·区政府西南侧,占据世界前海与宝中
双中心叠加战略要址。华侨城运用丰富的地产开发经验,融合项目业态与周边资源,为城市湾区建筑群增添新的摩天生活范本。
华侨城宝辰_售楼处_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰
项目建筑高度约230米,是前海湾摩天建筑群中又一道独特风景线。项目建成后,
将成为集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。
在华侨城宝辰,步行即可抵达欢乐港湾,延绵1.5公里滨海廊桥穿越核心商务区绿带,不仅收藏着滨海动人的海景与繁华的城市风光,还融合“滨海廊桥+公园”双重自然景观。未来这里将成为塔尖圈层公认的绿色漫游栈道——从家门口到海滨公园,让居住者可以在运动中感受滨海自然的蓬勃生机。
前海中轴头排,建面约200-375㎡天幕藏品,云端视界,一揽前海山海景观,高净值人士的选择。
如需了解更多本项目信息,请拨打售楼处电话,现场销售会为您详细介绍楼盘。
华侨城宝辰_售楼处_Vip Tel:400-992-0669 中介勿扰
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