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深圳万科瑧湾悦，作为万科“瑧”系列的又一力作，不仅承载着万科对于品质生活的极致追求，更以其独特的魅力，成为前海高端住宅市场的璀璨明星。该项目以其前瞻的设计理念、卓越的建筑品质以及丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。

瑧湾悦位于前海妈湾板块的核心区域，毗邻地铁5号线铁路公园站，交通网络四通八达，为居民提供了便捷高效的出行体验。推出的住宅产品，面积在115-174㎡之间，均为四房设计，充分满足了现代家庭对于舒适生活的追求。

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万科臻湾悦首批次开盘，开盘去化接近90%左右，目前基本只剩下几套天地楼层大户型，其他基本已经售罄！本次万科·臻湾悦第二批将推出330套：约115㎡-174㎡四房住宅，精装交付。

万科·臻湾悦项目原为颐湾府三四期，颐湾府共分四期开发，第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。

【项目名称】万科瑧湾悦 【营销中心】400-992-0669

【占地面积】约3.3万㎡ 【建筑面积】约18.1万㎡

【推售产品】建面约115㎡-174㎡四房

【交付标准】精装交付 【交房时间】2025年6月

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】572户（可售115共291户，174共41户）

【车位数】603个车位 【容积率】3.75

【绿化率】40% 【梯户比】3梯4户

【开发商】万科＆颐城 【物业公司】万科物业

【项目地址】深圳·南山·前海·妈湾·铁路公园旁

万科臻湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，其中1栋24层，2栋31层，3栋32层，4栋43层，5栋45层，底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

万科·臻湾悦推出最后330套：约115㎡-174㎡四房住宅，其中114-118㎡四房共289套，备案均价90164-116348元/㎡，174㎡只有41套备案均价101634-120254元/㎡精装交付。营销中心_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目无缝接驳地铁5号线铁路公园站，铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将与宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

楼下即为在建的“深惠城际”前保站点，便捷连接西丽枢纽、深圳北站等交通枢纽；周边更有“月亮湾大道”与“临海大道”等主干道路环绕，出行无忧。

妈湾跨海隧道，南起妈湾大道与月亮湾大道相交处，止于金湾大道与西乡大道相交处，全长约8公里，将承担南山港区疏港功能，实现前海货运与客运相分离。

商业配套方面，旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

教育资源方面，项目规划南二外集团学校周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的公园生活家。

万科瑧湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。

项目占据粤港澳大湾区重要板块——深圳前海妈湾，具备规划价值及发展潜力片区，依托妈湾的生态、人文、产业宏伟蓝图，打造生态舒居的理想生活人居。

前海，与纽约、伦敦、东京齐名，共同位列“世界级都会区”的行列，作为中国全球影响力的战略级金融中心，站在世界城市的视角，它无疑是全球四大经济增长极之一的重要坐标，必将成为中国走向世界、拥抱未来的前沿舞台。

妈湾丨世界都会生活湾，蓄力十年，鸿篇肇始，担纲前海未来城市新想象，理想生活新主场，智慧城市标杆。

妈湾 | 7.2km² 前海妈湾版图，十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。

妈湾区域容积率控制在1.28-1.48之间，绿化覆盖率高达约45%，尽享270°环湾美景，大南山、小南山环抱，生态内湾点缀，更拥有约16km的滨海生态公园带等丰富生态资源；

妈湾以立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等多元理念相融合，致力于构建未来理想城市的典范。

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