宝安新规锦和玉鸣府/得房率超90%/绿城3.1容积率/绿城双强盘3万级起享深外学区住区来了!

锦和玉鸣府，位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，由绿城中国与越秀地产联合开发。

项目于2025年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块，成交楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%！

该地块由绿城、华润、越秀、中海 4家房企竞拍，经过29轮出价，最终由绿城华南投资发展有限公司收入囊中。目前展厅即将开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669预约参观（中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（位于鸿荣源禧园隔壁哦，深圳外国语学区）成交楼面价20364元/㎡，按照建安成本，预价格只要卖到3万或以上开发商就可直接盈利，比较附近二手禧园挂价都在5万左右，妥妥的香饽饽！

本次面积段88-103-127-137-178平3-5房，2梯3，2梯5，据传使用率可高达105%，103㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！全部按照新规设计！具体户型图暂未公布，预计将在年内入市，目前已经组建了团队，即将入场进行营销！

锦和玉鸣府，由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

锦和玉鸣府，位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，由绿城中国与越秀地产联合开发，是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。

2021年，前海合作区扩展至120.56平方公里，沙井街道被纳入前海扩容辐射范围，成为深圳向湾发展的核心区域。同时，大空港规划区覆盖约95平方公里，整合会展经济、海洋科技、总部商务等产业，重塑西部发展格局。

2025年，海洋新城规划中的主干路网将基本完工，2035年将形成千亿级海洋产业集群。新桥街道2024年GDP增速达7.8%，连续两年位列宝安区前列，未来随着四大战略的深入实施，区域价值将进一步提升。

项目位于深圳市宝安区沙井新桥街道核心地段，依托地铁11号线沙井站的交通优势，周边形成了覆盖商业、教育、医疗、休闲等全维度的生活配套体系。

商业配套：立体商圈环伺，满足多元消费需求

社区自带商业：项目规划约1500㎡社区商业，位于住宅底层，预计引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，满足业主下楼即达的生活便利性。

百佳华佳漾汇：北侧紧邻约12万㎡的百佳华佳漾汇，涵盖沃尔玛超市、餐饮品牌、儿童乐园等，步行仅需5分钟即可解决日常购物需求。

万丰海岸城：2公里范围内的万丰海岸城购物中心（约20万㎡）已开业，集合了海岸影城、盒马鲜生、星巴克等品牌，未来二期（在建）将进一步丰富业态。

山姆会员店：规划中的山姆旗舰店距离项目约 1.5 公里，预计 2025 年底开业，将为区域带来高端仓储式购物体验。

深圳书城宝安城：约1.8公里处的深圳书城宝安城，是集图书、文化活动、亲子教育于一体的文化消费中心。

两站直达湾区壹方城：乘坐地铁11号线两站可达宝安中心区的湾区壹方城（约50万㎡），涵盖高端奢侈品、餐饮、艺术展览等，满足品质消费需求。

会展湾商业集群：地铁11号线 5 站可达会展湾，未来将形成以国际会展中心为核心的商业综合体群，预计2026年陆续投入使用。

教育配套：全龄段优质资源，享深外宝集团学区

社区配建幼儿园：项目自带9班幼儿园（3200㎡），采用绿城高标准设计，预计引入优质幼教品牌，解决幼儿启蒙需求。

小学学区：根据2025年学区划分，项目位于深圳外国语学校宝安分校（集团）中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内。其中，万丰小学距离项目仅800米，步行约10分钟，是深外宝集团首个成员校，师资力量雄厚。

中学资源：新桥小学、华一实验学校（九年一贯制）等公办学校分布在3公里范围内，部分学校可通过积分入学。

高等教育规划：深圳职业技术大学（在建）、深圳信息职业技术学院（规划）距离项目约 3 公里，未来将为区域提供职业教育和人才储备。

医疗配套：三甲医院集群，守护健康无忧

深圳市中西医结合医院：距离项目约1.2公里，是集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，重点科室包括骨伤科、妇产科等，15分钟车程可达。

新桥社区健康服务中心：步行约800米，提供基础诊疗、预防接种、家庭医生等社区医疗服务。

深圳人民医院宝安分院：作为西部最大三甲医院，总建筑面积66万㎡，规划床位 3300张，2025 年底主体工程将逐步交付使用。该院与广东省人民医院合作，重点发展心血管、肿瘤、神经外科等学科，预计2026年全面投入运营深圳市宝安区人民政府。

国际医疗中心：沙井海洋新城规划建设国际医疗中心，引入高端私立医院和国际医疗团队，预计2027年启动建设。

休闲配套：古今交融，生态与人文双重体验

清平古墟影视小镇：距离项目约1.5公里，是深圳四大古墟之一，保留了永兴桥、新桥粮仓等百年文物。目前已升级为影视基地，聚集了浪火市井火锅、湘味馆等特色餐饮，以及创意市集、露天电影等文化活动，适合周末休闲打卡。

新桥文化艺术中心：约2公里处的新桥文化艺术中心，包含图书馆、剧院、展览馆，定期举办音乐会、艺术展览等活动。

新桥市民广场：步行约10分钟可达，是深圳西部最大的罗马主题广场，设有喷泉、雕塑、健身步道，适合日常散步和亲子活动。

凤凰山国家森林公园：约3公里处的凤凰山，是深圳西部重要的生态屏障，登山步道、古庙、自然景观一应俱全，是周末徒步的热门选择。

新桥体育馆：约2.5公里处的新桥体育馆，包含篮球场、羽毛球场、游泳馆等，可满足体育锻炼需求。

交通配套：四维立体网络，高效通达大湾区

地铁11号线沙井站：步行仅460-550米，5站直达前海、8站抵达宝安中心区、10站可达福田中心区，通勤效率极高。

地铁20号线延长线：规划中的20号线北延线将连接东莞滨海湾新区，预计2029年通车，未来从沙井可直达东莞中心区东莞滨海湾新区。

深莞城际沙井西站：距离项目约1.2公里，乘坐城际列车30分钟可达东莞西平站，1小时直达广州新塘站，强化大湾区城际通勤能力深圳市交通运输局。

广深公路与京港澳高速：项目毗邻广深公路，3分钟车程可上京港澳高速，30分钟覆盖宝安国际机场、大铲湾港口等交通枢纽。

绿城锦和玉鸣府凭借地铁口的核心区位、双品牌房企的品质保障，以及覆盖商业、教育、医疗、休闲的全维度配套，成为沙井新桥板块的宜居标杆。

其性价比优势（预计售价3万元/㎡起）与周边二手房（约5万元/㎡）形成显著倒挂，尤其适合在福田、南山、前海工作的刚需及改善型家庭。

随着城市更新和交通规划的逐步落地，项目所在区域的生活便利性和价值潜力将持续提升，值得重点关注。

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