2025宝安红盘预警!万丰海岸城檀府首推455套房源,10月中下旬取证开盘!

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宝安【万丰海岸城檀府】新规首发进阶之作，顶流红盘归来，2平方公里国际生活先进城区。

万丰海岸城檀府，算得上是沙井当下最值得期待的新盘，也是万丰海岸城项目第一个新规后建设的项目，其中93平做到了4房2卫，得房率最高104%，一墙之隔就是深圳外国语（集团）宝安学校北校区以及大钟山公园，11号地铁线马安山站距离仅300米。

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入市节奏与价格策略

展厅/样板开放：计划2025年9月20日开放实体样板间，重点展示93㎡四房和169㎡六房“王炸户型”。

预售与开盘：预计10月中下旬取得预售证，首推北地块3栋1/2单元共455套房源，2025年底前毛坯送简装交付（含实木地板、智能门锁）。

备案均价：参考前期瀚府5.5 万/㎡的备案价，檀府吹风价预计4.5-5.5万/㎡，总价 440-980万，其中93㎡四房约450万，169㎡六房约930万。

性价比优势：沙井片区2025年新房均价约4.7万/㎡，檀府因学区和使用率优势，实际价值高于同片区楼盘。以93㎡户型为例，使用率104%相当于传统户型100㎡的实际使用面积，单价可折算至4.3万/㎡。

万丰海岸城开盘历程

2021年1月4日，万丰海岸城锦园，首次获批预售，推出8栋，272套房源，面积73-96㎡的2-3房，备案均价5.75万/㎡，备案单价5.17-5.97万/㎡，总价398-562万/套。

2021年1月4日，万丰海岸城玺园，首次获批预售，推出3栋1/2单元，449套房源，面积99-144㎡的2-3房，备案均价5.74万/㎡，备案单价5.3-6.2万/套，总价527-858万/套。

当时锦园/玺园在2021年2月份同时开盘，共717套房源，按社保年限靠前的客户入围筛选，最终确定入围2114批客户，最低社保278个月，认筹率1:2.95，开盘当天全部售罄。

2021年9月27日，万丰海岸城瑧园，首次获批预售，推出1-2栋1/2/3/4/5单元，1025套房源，面积82-136㎡的3-4房，备案均价5.72万/㎡，备案单价5.22-6.43万/㎡，总价429-877万/套，开盘当天全部售罄。

2023年1月5日，万丰海岸城瀚府一期，获批预售，推出1/2栋，566套房源，面积100-122㎡的3-4房，备案均价5.74万/㎡，备案单价4.63-6.14万/㎡，总价463-743万/套。目前还有少量房源在售。

2023年8月12日，万丰海岸城玺园，加推3栋3单元，137套房源，现房入市，面积98-121-143㎡的3-5房，备案均价5.9万/㎡，开盘有2个99折，至今已经售罄。

2023年11月3日，万丰海岸城瀚府二期，推出3/4栋，共491套房源，面积100㎡的3房2卫，116-120-143㎡的4房2卫，备案均价5.5万/㎡，备案单价5.01-5.88万/㎡，总价504-843万/套，预计2025年年底带简装交房。至今为止，销控了477房源，去化高达97.15%，实际仅剩不到14套在售。

2024年3月21日，万丰海岸城瀚府二期，推出6栋，共129套房源，面积143m²的4房2卫，189㎡的4房3卫，备案均价5.5万/㎡，备案单价4.95-5.78万/㎡，总价712-1091万/套，预计2025年年底带简装交房。至今为止，已经全部售罄。

2024年7月12日，万丰海岸城瀚府二期，推出5栋，共225套房源，面积116-120-143m²的4房2卫，备案均价5.49万/㎡，备案单价4.83-6.09万/㎡，总价562-872万/套，预计2025年年底带简装交房，至今为止，已经销控222套，去化高达98.67%，仅剩最后3套在售。

万丰海岸城檀府，由海岸城集团打造，该项目共分2个地块打造，总占地面积约3.64万m²，总建筑面积约36.24万m²，计容建筑面积约26.37万m²，总规划2494户，其中商品房1390套，保障房1104套，共由7栋总高45-53层的住宅组成，总车位1975个，车位占比1:0.79。

这次首推的万丰海岸城檀府A313-1568地块，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约17.95万㎡，计容建筑面积约12.87万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由4栋45-47层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅47F，2栋2单元住宅45F，3栋1单元住宅45F，3栋2单元住宅46F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1098户，这次首推的3栋2单元是楼王单位，3梯4户设计，3栋1单元3梯7户设计，地下室有3层，规划1309个车位，车位比1：1.19，其中充电车位393个，占比30%。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们万丰海岸城檀府售楼处热线电话（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息.

万丰海岸城檀府，主力户型为89-169㎡三至六房，使用率最高达104%，突破传统户型空间限制，项目采用建筑新规后设计标准，通过减少公摊（如连廊优化）、增加赠送（飘窗、阳台半赠送），使用率最高达104%，比传统户型多出1个房间。例如93㎡四房实际使用面积相当于100㎡，单价可折算至4.3万/㎡，性价比显著。

采光通风系统：南北通透率100%，所有户型均实现南北对流，优于市场同类产品。

全景飘窗矩阵：全屋飘窗深度1.2-1.5米，可改造为书桌、茶台等功能区，兼顾实用性与景观性。

人性化细节：LDK 一体化，89㎡以上户型均采用餐客厅一体化设计，空间利用率提升15%。

家政动线优化：厨房预留双开门冰箱位+家政柜，部分户型配备独立生活阳台。

社区空间联动：通过二层连廊连接商业、公园与住宅，实现“出家门即达购物中心/学校/公园”的立体生活场景，提升居住便利性。

89㎡3房2厅2卫：玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜，进深约1.75m大阳台，轻松打造私家小花园，U型厨房设计，洗切炒动线合理布局，主卧衣帽间+双面飘窗，小户型大享受。

93㎡4房2厅2卫：稀缺极致4房设计，改善首置一步到位，四开间朝南，约11.7米采光面更通透，主卧双飘窗，享全明空间亦可承载更多收纳空间，货量稀缺，仅约40套，本次推售最高实用率户型。

121-125㎡4房2厅2卫：约13米四开间，永久无遮挡公园景观，270度主卧飘窗 4个卧室空间足够大，6.5m开间大阳台，打造私人花园，主卧L型飘窗，270度环幕公园景观。

169㎡6房2厅2卫：楼王极致稀缺大6房，瞰景大宅，仅约40席，超16米东南采光面，阳台超7米宽，尽揽公园景观，奢配主卧进深4.5米，L型飘窗，270度景观，主卫双飘窗采光可作双台盆，全屋11个飘窗，懂收纳更懂空间使用。

项目楼栋设计呈南北向点式排布，保证每栋每户通风采光，东向一线无遮挡看大钟山公园景观，从大门到社区园林再到入户大堂，规模、设计和用料都非常舍得投入，做的很有质感，这次的檀府不仅是户型，在小区设计和品质用料上又进一步做了全套迭代进阶。

外立面：小区外立面采用铝板、石材和玻璃幕墙，这基本是10万+新盘才有的水准，在目前的宝安北也属于品质天花板了。

小区大门：近些年各大房企越来越重视小区大门，用料和规模都花了不少心思打造。像保利瑧誉府，大门约30米宽，11米高;海岸城府大门也有约8m高、超20m宽，在同价位小区里很少有这种配置。

园林设计：小区风格为禅意园林，由户田芳树大师设计，之前南山海岸城的园林也是其亲自执笔。檀府园林中大量运用大理石，还布置有罗汉松、小叶紫等名贵树种，并配置各式艺术水景。

风雨连廊小区也设计了片区少有的风雨连廊，一方面遮风挡雨，另方面也让私密性有所提升。作为小区设计的主线，在风雨连廊沿途的休闲庭院还布置了不少绿植，丰富整个社区的空间体验。

二层连廊将原本割裂的商业、公园打通，同时人车分行，整体空间更加舒适、安全。这种将社区和周边商业、公园链接的设计还是挺前沿，像之前后海沄玺流传的设计方案也是这样。

入户大堂：大开发商都挺重视小区入户大堂的用料，像润宏城入户大堂就有约60㎡的玉石背景墙这次檀府也沿用之间的标准，选择米黄石材+玉石背景墙，颇具星级大堂的水准。

万丰海岸城，位于深圳市宝安区新桥街道大朗山片区，是万丰区域城市更新项目的核心组成部分，占地约2平方公里，总建筑面积超500万㎡。项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米，处于深圳"西部城市中心"规划的核心区域，也是新桥街道"人、产、城有机融合发展"战略的实施载体。新桥街道作为深圳广深港科技走廊的重要节点和黄金内湾规划的关键区域，正从传统工业重镇向现代化城市中心转型，檀府项目正是这一转型的标杆之作。（深圳宝安万丰海岸城檀府售楼处电话：400-992-0669）

项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。

道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

海岸城购物中心与山姆会员店构成约20万㎡的万丰海岸城，规模接近2倍南山海岸城，有潜力成为西部商业新地标。

拥有300+品牌，超100家宝安北首店，是宝安北最大商业综合体。商业区与住宅区通过连廊相连，便于日常购物。

万丰海岸城檀府的教育配套是其最大亮点之一，项目紧邻深圳外国语学校宝安学校（集团），该学校是宝安区引入的首个深圳"四大名校"分校，由海岸集团代建，为九年一贯制公办学校，总办学规模102个班、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校之一。

万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。

最新动态与咨询渠道

售楼处咨询热线电话：400-992-0669，中介勿扰，预约专属看房通道，可享豪宅定制礼包与开发商额外98折优惠。

实地考察：建议重点关注样板间的空间尺度、装修细节，以及社区与地铁、学校的实际步行距离。

综上，万丰海岸城・檀府是2025年宝安改善置业的标杆项目，尤其适合重视学区资源、追求高性价比的家庭。建议意向客户密切关注9月下旬的样板开放与10月预售动态，结合自身需求制定购房策略