福田中轴红盘入市!卓越缦悦(皇岗悦府)折后均价10.52万/㎡起,883万上车92㎡三房

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改首期核心项目，已于2025年 10月30日正式取得预售许可证（深房许字（2025）008号），并于10月31日启动冻资认筹，计划11月8日开盘入市。

获批房源：一期1栋5单元共231套住宅（含2套257㎡顶复），预售总面积30692.15㎡。

备案均价：约11.41万元/㎡，单价区间10.32万-15.49万元 /㎡，主力户型折后单价约9.5万-11.5万元 /㎡（综合验资、冻资及开盘折扣后）。

冻资与开盘：10月31日-11月5日冻资，11月8日上午正式开盘，采用线上选房模式。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目将在10月31号到11月5号进行I深圳冻资，金额20万/套，11月8日正式开盘选房，本次开盘也给出了验资200万（98折）冻资20万（97折）x开盘当天认购（97折）的折扣优惠，综合下来约9.22折，折后均价10.52万/㎡，折后单价9.51-11.9万/㎡，3房总价883万起，4房总价1002万起，另外还有2套面积249平的顶复。

92㎡3房2卫，折后单价约9.6-10.7万/㎡，总价约883-982 万

105㎡3+1房2卫，折后单价约9.5-10.9万/㎡，总价约1003-1144万

123㎡4房2卫，折后单价约9.6-10.9万/㎡，总价约1183-1346万

126㎡4房2卫，折后单价约10-11.3万/㎡，总价约1257-1427万

173㎡4房3卫，折后单价约9.8-11.9万/㎡，总价约1701-2068万

项目首推一期1栋5单元（45层），共231套可售住宅（含2套257㎡顶复），涵盖建面约92-173㎡的3-4房，主力为122-173㎡四房，占比83%。项目采用新规设计，使用率超90%。（深圳福田卓越缦悦售楼处电话：400-992-0669）

项目设计采用 "弹性方厅"理念，可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童活动区。通过多飘窗+设备平台设计，飘窗与设备平台不计入产权面积，实际空间利用率最大化。例如，92㎡三房实际使用面积接近传统100㎡户型，173㎡四房可媲美市场200㎡大平层。

梯户比配置方面，北区大户型（173㎡、257㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区中小户型（91-125㎡）为3梯4户，整体梯户比接近1:1。

建面约92㎡三房两厅两卫（朝东）采用"双龙抱珠"格局，竖厅 LDKB 一体化设计，客厅3.2米开间，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台。

实测面积分布为：主卧16.06㎡、次卧12.82㎡、次卧6㎡（去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测6.54㎡正东朝向。

该户型充分将户型内部空间进行展开，优化动静分区的同时，还实现了 270° 的小面积奢阔主卧景观。弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，飘窗与设备平台增加实用面积。朝东户型每日迎晨曦入户，低区推窗即揽社区花园绿意。

建面约 105㎡3+1 房两厅两卫（朝南）设计为经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区。

实测面积分布：主卧11.82㎡、次卧11.54㎡、次卧7.65㎡、次卧6.3㎡（去掉墙体），五大凸窗+设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

该户型做到了3+1的空间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳。主卧配置步入式衣帽间，全屋多飘窗设计提升采光面，通风与日照条件优越。

建面约123㎡四房两厅两卫（朝南）设计为经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB 一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区。主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，

实测面积分布：主卧20.36㎡、次卧10.14㎡、次卧10.04㎡、次卧8.14㎡（去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

该户型实现了4房空间构造，同时还保证户型南北通透，4个空间为南向开启，产品构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。

建面约126㎡4+1 房两厅两卫（南北通透）设计为竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台。

实测面积分布：主卧20.23㎡、次卧9.92㎡、次卧9.3㎡、次卧8.77㎡（去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超 90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

该户型整体做到南北通透的同时，还保证了5空间南向的舒适体验，书房配置让户型在 4-5 房之间自由切换，符合更多客户的多种改善选择。

建面约173㎡4+1 房两厅三卫（南北通透）设计为竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB 一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间。

实测面积分布：主卧27.1㎡、次卧14.87㎡、次卧12.38㎡、次卧8.38㎡、家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（去掉墙体），U 型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

该户型作为压轴藏品，户型整体正对深圳中轴，总览中轴灯光秀+各类深圳主活动会场。最高5房3卫双套房配置，主卧做到270°环幕景观，超绝视野面。同时本户型还做到相对1梯1户的梯户配比，超绝奢宅体验。

项目共分两期开发一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

幕光建筑 重塑审美王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

空中花园 风光无限社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎格调聚场 缦享精致约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

项目配套信息简介

交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。

此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

教育：项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

项目营销中心已于2025年9月20日开放，地址为福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角（地铁7号线皇岗村站C口步行300米）。日常营业时间为 9:00-21:00（周末无休），建议提前通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约观看，避免不必要的等待。

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话 400 992 0669 预约（认证专线，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。