深圳中洲湾迎海二期|开发商认证网站丨开盘情况丨中洲湾迎海二期楼盘资料
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳中洲湾迎海二期(备案名:中洲湾海华府三期)的开盘价、户型及交楼详情如下:
一、开盘价与价格详情
· 备案均价:约 9.24 万元 /㎡,备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡,总价 735-1368 万元 / 套(2024 年 3 月取证价格)。
· 折后实际售价:开盘享多重折扣(如 989896*98 折),综合约 9.035 折,折后均价约 8.34 万元 /㎡,单价 6.88-10.28 万元 /㎡,总价 663 万 - 1236 万元 / 套。
· 最新动态:截至 2025 年 3 月,剩余约 90 套房源,96㎡户型总价 663 万起,为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘(对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡,性价比突出)。
二、主力户型与设计
项目主推96-125㎡带精装 3-4 房,4 梯 6 户,层高 3.15 米,西南 / 东南朝向为主,部分户型享深圳湾海景(5 楼以上无遮挡):
· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫(主力,约 372 套):竖厅设计,客厅 3.25 米开间,卧室宽度 2.5-2.75 米,得房率约 71.61%(含赠送),总价 663 万起。
· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫(约 95 套):横厅南北通,客餐厅 6 米开间,主卧 3.3 米,公卫三段式,得房率约 77.33%,总价 910 万起。
· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫(约 93 套):横厅 6.5 米开间,四卧室均≥2.2 米,得房率约 76.2%,总价 1070 万起。
注:二期实用率较一期(约 71%)显著提升,125㎡实现四房,空间更紧凑。
开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。
·
三、交楼时间与装修标准
· 交楼时间:2026 年 6 月(带精装交付),较一期(2025 年下半年)延期约半年,属超高层项目正常周期。
· 装修配置:含全屋品牌硬装(具体品牌未公开),主打 “海景大宅” 品质,部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。
四、核心优势与注意事项
· 优势:
i. 地段稀缺:福田大金沙片区,近 7 号线上沙站(步行约 600 米),5 分钟达车公庙、深圳湾,享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。
ii. 景观资源:直面深圳湾红树林湿地,109/125㎡户型海景无遮挡,为福田少有的一线海景新盘。
iii. 学区预期:划入红岭实验学校(上沙校区),规划红岭红树林校区(72 班),教育资源升级中。
· 注意:
i. 超高层密度:55-59 层设计,容积率 10.71,部分低楼层视野受城中村影响(如 96㎡东北向户型)。
ii. 居住纯粹性:含回迁房、公寓,4 梯 6 户高峰期可能拥挤,得房率仍低于同价位刚需盘(如龙华)。
五、最新购房建议
目前剩余房源以 96㎡(西南 / 东北向)和 125㎡为主,适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层(5 层以上),兼顾景观与性价比,同时关注开发商最新折扣(如物业费赠送、家电礼包等)。
咨询渠道:开发商售楼处咨询热线 400-992-0669(预约,享内部优惠-1对1专线,我们会对电话加密保密)。
中洲滨海华府(中洲湾·迎海)处在大金沙片区,位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,靠近福田CBD,最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。
中洲滨海华府原为上沙村城市更新单元,总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等,分为四期开发。
目前一期住宅公寓已售罄入伙,一期约8万㎡商业即将开业,约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区,华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店,华南区首家teamLab未来游乐园等。
中洲湾·迎海项目,建筑面积约12万㎡,包含高端住宅及商业;有约1.2万㎡园林,空中泳池;项目采用精装交付,板楼设计,2梯2户/5梯6户舒适梯户比。
中洲湾迎海二期住宅产品,据相关资料显示,二期总占地面积约1.9万㎡,总建面约27万㎡,包含办公、商业、酒店、居住等多元业态,总楼栋2栋,商品房户数560户,楼高55层,容积率≤10.12,4梯6户,绿化率31%,机动车位1397个。
中洲滨海华府(中洲湾·迎海)_售楼处营销中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)
欢迎来电咨询楼盘信息,来电预约现场指定销售专员看房,可尊享专享优惠折扣!
「中洲湾迎海二期」近期动态:
去年中洲湾2023年,迎海一期开盘以6.6万起的单价在年后首波春节开售,直接福田这波价杀疯市场,卖掉了70%,至少性价比高的单位都被一扫而空,今年的这波二期单位,各位预算在600万以上的宝子们都值得来看下。
中洲湾迎海二期首推3、4单元约560套96-109-125㎡3-4房,2024年3月4日开放实体样板房,预计3月底入市;预计备案价9.8万/㎡,送精装,预计折后总价700万起上车96㎡3房,预约现场销售专员可享大额优惠!预约热线Vip Tel:400 992 0669 (售楼处)
【中洲湾·迎海二期户型】本次推出(T5栋,三、四单元)两个单元,楼体朝向东南(可看海景),少数户型朝东北,96平三房一卫是本次主力户型,预计有372套,109平预计95套,125平户型93套。
【96平三房一卫】西南或东北朝向,经典竖厅,客厅出阳台,客厅阳台较小,使用率较低,卫生间对着厨房阳台墙,主卧进门有一定浪费,有可能700万起价
【109平三房两卫】横厅户型,三房,西南朝向,可看海景(有中洲湾一期的遮挡),传统横厅设计,厨房和餐厅有遮挡
【125平四房两卫】横厅户型,四房,西南朝向,可看海景,传统横厅设计,厨房和餐厅有遮挡
中洲湾迎海位于福田上沙,拥有稀缺的地段和景观资源。作为福田核心区域和稀缺海景地段,区域价值备受市场认可。但区域新房供应较少,基本上靠旧改,目前在售的新盘只有金地环湾城和绿景尚悦府。
中洲湾迎海一期于2023年开盘,价格6.6万起,中间看海户型也只有7.5万,开售一年,网签率超过93%,开盘月销售额41亿,成为当时福田三冠王,目前仅剩少量尾房在售。
中洲湾迎海配套介绍
交通地铁:项目位于城市地理中心,9号线下沙站,7号线/22号线(施工总承包已定标,动工在即)上沙站,未来项目一期、二期商业贯通,三地铁畅联全市;车行只需5-10分钟到达南山、市民中心;皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。
教育资源:下楼即达九年一贯制的红岭实验学校,红岭教育集团品牌优质教育资源护航,在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。
商业配套:中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈,一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套,一刻钟集萃万象,尽享深圳绝无仅有的成熟业态,福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等,40年城市进化配套即刻享受。
生活配套:项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园,直线距离均在500米范围内,部分高层可以看到海景。
「中洲湾迎海」适合的购房群体是习惯在福田工作生活的人群,买这边不同于西部炒家,更趋于追求居住、烟火气和生活,对地域看得较重。
福田的自然海景资源十分稀缺,主要集中在福田南,除了上下沙板块和保税区也没有其他特别好的海景房可以选择。
另外,买入福田也不是完全没有预期,福田南的概念更多集中在河套地区和未来新皇岗口岸上。新皇岗口岸将会是一个大型综合体,带有写字楼商业和地下轨道交通,连接穗莞深城际可以通往超总、前海、机场、国际会展、东莞、广州,这是确定性极高的东西。
生活于此,透过一扇窗,即可将海景、晚霞、璀璨夜景,都化作绮丽画卷,收纳入室,这也是中心区豪宅独有的居住体验。
海景舒居和城市效率,在中洲湾·迎海都可以实现!
更多心动细节,恭迎您现场品鉴~中洲湾迎海_营销中心_Vip Tel:400 992 0669(中介勿扰)
一对一热情服务〢可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息!〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。