深圳中洲湾迎海二期|开发商认证网站丨开盘情况丨中洲湾迎海二期楼盘资料

深圳中洲湾迎海二期（备案名：中洲湾海华府三期）的开盘价、户型及交楼详情如下：

一、开盘价与价格详情

· 备案均价：约 9.24 万元 /㎡，备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡，总价 735-1368 万元 / 套（2024 年 3 月取证价格）。

· 折后实际售价：开盘享多重折扣（如 989896*98 折），综合约 9.035 折，折后均价约 8.34 万元 /㎡，单价 6.88-10.28 万元 /㎡，总价 663 万 - 1236 万元 / 套。

· 最新动态：截至 2025 年 3 月，剩余约 90 套房源，96㎡户型总价 663 万起，为福田核心区罕见 “6 字头” 上车盘（对比周边二手房普遍 10 万 +/㎡，性价比突出）。

二、主力户型与设计

项目主推96-125㎡带精装 3-4 房，4 梯 6 户，层高 3.15 米，西南 / 东南朝向为主，部分户型享深圳湾海景（5 楼以上无遮挡）：

· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力，约 372 套）：竖厅设计，客厅 3.25 米开间，卧室宽度 2.5-2.75 米，得房率约 71.61%（含赠送），总价 663 万起。

· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫（约 95 套）：横厅南北通，客餐厅 6 米开间，主卧 3.3 米，公卫三段式，得房率约 77.33%，总价 910 万起。

· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（约 93 套）：横厅 6.5 米开间，四卧室均≥2.2 米，得房率约 76.2%，总价 1070 万起。

注：二期实用率较一期（约 71%）显著提升，125㎡实现四房，空间更紧凑。

开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

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三、交楼时间与装修标准

· 交楼时间：2026 年 6 月（带精装交付），较一期（2025 年下半年）延期约半年，属超高层项目正常周期。

· 装修配置：含全屋品牌硬装（具体品牌未公开），主打 “海景大宅” 品质，部分户型配阳台、阳光车库、风雨连廊等归家动线设计。

四、核心优势与注意事项

· 优势：

i. 地段稀缺：福田大金沙片区，近 7 号线上沙站（步行约 600 米），5 分钟达车公庙、深圳湾，享 26 万㎡中洲湾 C Future City+KKONE 商业。

ii. 景观资源：直面深圳湾红树林湿地，109/125㎡户型海景无遮挡，为福田少有的一线海景新盘。

iii. 学区预期：划入红岭实验学校（上沙校区），规划红岭红树林校区（72 班），教育资源升级中。

· 注意：

i. 超高层密度：55-59 层设计，容积率 10.71，部分低楼层视野受城中村影响（如 96㎡东北向户型）。

ii. 居住纯粹性：含回迁房、公寓，4 梯 6 户高峰期可能拥挤，得房率仍低于同价位刚需盘（如龙华）。

五、最新购房建议

目前剩余房源以 96㎡（西南 / 东北向）和 125㎡为主，适合预算 660 万 - 1200 万、追求福田核心 + 海景 + 地铁的刚需 / 刚改家庭。建议优先选择西南向中高层（5 层以上），兼顾景观与性价比，同时关注开发商最新折扣（如物业费赠送、家电礼包等）。

咨询渠道：开发商售楼处咨询热线 400-992-0669（预约，享内部优惠-1对1专线，我们会对电话加密保密）。

中洲滨海华府（中洲湾·迎海）处在大金沙片区，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。

中洲滨海华府原为上沙村城市更新单元，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。

目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期约8万㎡商业即将开业，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

中洲湾·迎海项目，建筑面积约12万㎡，包含高端住宅及商业；有约1.2万㎡园林，空中泳池；项目采用精装交付，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比。

中洲湾迎海二期住宅产品，据相关资料显示，二期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态，总楼栋2栋，商品房户数560户，楼高55层，容积率≤10.12，4梯6户，绿化率31%，机动车位1397个。

中洲滨海华府（中洲湾·迎海）_售楼处营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

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「中洲湾迎海二期」近期动态：

去年中洲湾2023年，迎海一期开盘以6.6万起的单价在年后首波春节开售，直接福田这波价杀疯市场，卖掉了70%，至少性价比高的单位都被一扫而空，今年的这波二期单位，各位预算在600万以上的宝子们都值得来看下。

中洲湾迎海二期首推3、4单元约560套96-109-125㎡3-4房，2024年3月4日开放实体样板房，预计3月底入市；预计备案价9.8万/㎡，送精装，预计折后总价700万起上车96㎡3房，预约现场销售专员可享大额优惠！预约热线Vip Tel：400 992 0669 (售楼处）

【中洲湾·迎海二期户型】本次推出（T5栋，三、四单元）两个单元，楼体朝向东南（可看海景），少数户型朝东北，96平三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109平预计95套，125平户型93套。

【96平三房一卫】西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，有可能700万起价

【109平三房两卫】横厅户型，三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【125平四房两卫】横厅户型，四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

中洲湾迎海位于福田上沙，拥有稀缺的地段和景观资源。作为福田核心区域和稀缺海景地段，区域价值备受市场认可。但区域新房供应较少，基本上靠旧改，目前在售的新盘只有金地环湾城和绿景尚悦府。

中洲湾迎海一期于2023年开盘，价格6.6万起，中间看海户型也只有7.5万，开售一年，网签率超过93%，开盘月销售额41亿，成为当时福田三冠王，目前仅剩少量尾房在售。

中洲湾迎海配套介绍

交通地铁：项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

教育资源：下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，红岭教育集团品牌优质教育资源护航，在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

商业配套：中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

生活配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。

「中洲湾迎海」适合的购房群体是习惯在福田工作生活的人群，买这边不同于西部炒家，更趋于追求居住、烟火气和生活，对地域看得较重。

福田的自然海景资源十分稀缺，主要集中在福田南，除了上下沙板块和保税区也没有其他特别好的海景房可以选择。

另外，买入福田也不是完全没有预期，福田南的概念更多集中在河套地区和未来新皇岗口岸上。新皇岗口岸将会是一个大型综合体，带有写字楼商业和地下轨道交通，连接穗莞深城际可以通往超总、前海、机场、国际会展、东莞、广州，这是确定性极高的东西。

生活于此，透过一扇窗，即可将海景、晚霞、璀璨夜景，都化作绮丽画卷，收纳入室，这也是中心区豪宅独有的居住体验。

海景舒居和城市效率，在中洲湾·迎海都可以实现！

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