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中信信悦湾（又名元湾府，前称中信深圳湾）作为深圳湾最后一块一线海景住宅用地，凭借"三面环海+深圳歌剧院邻距"的稀缺属性，成为2025年南山顶豪市场的焦点项目。目前营销中心已开放，可通过售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（无分机号，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新动态：项目入市节奏已明确，计划12月底首推，样板间15日开放，仅重点展示302㎡和370㎡两个主力户型，并于12月底完成首批房源取证，正式开盘入市。

首推房源：优先推出1-2栋370㎡户型及1-4栋302㎡户型，后续视销售情况加推510㎡顶豪户型，首批供应量约160套，占总房源的40%左右。

咨询渠道：开发商售楼处热线电话：400-992-0669（无分机号，中介勿扰）现场可对接专属置业顾问获取内部户型图及优惠信息。

项目价格梯度清晰，结合户型面积与景观资源形成差异化定价。

单价区间：整体预估17-18万/㎡，其中210㎡户型因景观资源差异，单价16-17万/㎡；510㎡顶豪户型单价18万/㎡起，部分高楼层景观房突破19万/㎡。

总价范围：210㎡户型3000-3600万；302-307㎡户型5100-5500万；370㎡户型6300-6700万；510㎡户型8300万起，顶复产品总价破亿。

其他费用：物业管理费预计9.8元/㎡·月，采用精装交付标准，交付时配备高端品牌厨卫家电。

注：价格为开发商吹风价，最终以政府备案价及开盘公示为准，目前登记客户可享优先选房权及2年物业费减免优惠。

项目由中信城开（央企）开发，总建面39.6万㎡，以"生态+品质+智能"为核心定位，打造深圳湾高端住宅标杆：

基础参数：一期占地面积4.4万㎡，容积率优化至4.6（原规划5.54），绿化率30%，产权70年（2023-2093年），民水民电配置。

建筑品质：由英国法雷尔建筑设计事务所操刀，采用流线型超高层外观，外立面结合金属材质与太阳能光伏板，融入雨水收集系统等环保技术。

物业服务：携手第一太平戴维斯提供英式白金管家服务，涵盖24小时安保、专属家政、商务接待等定制化服务，提升居住体验。

社区配套：配建18班幼儿园、约4000㎡社区活动中心及主题园林，规划设置无边际泳池、健身会所等高端设施，满足业主休闲需求。

在建筑品质上，项目材质采用双夹胶中空LOW-E超白半钢化玻璃，在隔热保温、隔音降噪方面都很不错，外观看着也通透、美观。

设计上用的平推窗+曲面屏转角窗设计，搭配金属材质与绿色建筑技术，既彰显顶豪质感，又融入环保节能理念。从3.3米至3.6米的优越层高，到容积率优化至4.6的舒适密度，最大程度保证视野的通透性，放大观景体验，每一处细节都在重构深圳顶豪的居住标准。（深圳南山中信信悦湾售楼处电话：400-992-0669）

内部园林与配套设施：内部配套体现了其"艺术品"定位，打造了深圳首个社区开放式艺术馆

园林面积约15,000㎡，以山海、桥三方面景观融合，结合艺术打造共生共融的文化结合体，配置乌柏、香樟等植物，绿化率约40.8%，八大主题景观，营造不同的景观体验空间。

下沉庭院：挑高约13米，4.5 米高玻璃幕墙引景入地，形成"主入口-艺术环廊-视觉水景"空间序列，地下一层光庭为车库引入自然光线，实现功能与美学统一。

泛会所面积4,000㎡：下沉式设计，配备恒温泳池和露天泳池，泳池边设置大吧台，满足业主举办泳池派对的需求。

全龄活动区：满足不同年龄段业主需求，分级步道系统提供多样化的散步路径，艺术展示空间作为开放式艺术馆，定期举办艺术展览。

项目首推B栋(370㎡)或D栋(302㎡)其中一栋，A栋(510㎡)先不卖。目前已出地面好几层，是几个顶豪中进度最快的。

小区共403套211-218-302-370-512㎡大平层(还有4套518-655-938㎡顶复)，按均价18万/㎡预估，总价约3000多万起。

A栋：510㎡层高3.6米，约30余套丨B栋：375㎡层高3.5米，约80余套丨C栋：210㎡层高3.3米，约120余套丨D栋：305㎡层高3.5米，约80余套丨E栋：305㎡层高3.5米，约80余套。

211-218㎡三房三卫+家政套间：首先我们看最起步的户型是约211-218㎡三房三卫+家政套间，分布在C栋，4梯3户51F超高层，每层层高3.3米，都有专梯入户。这是在小区最靠里边的位置，是有遮挡的景观。

作为起步户型从最早的195㎡四房二卫演变成三房三卫+家政套间，这个改动得挺好，起步改做大三房，直接拒绝了刚需四房群体，想要四房得加钱，一定程度保证了圈层的纯粹。

302㎡四房四卫+家政套间：分布在D栋和E栋，3梯2户都有双门梯专梯入户，每层层高3.5米，01和02户主要是因为核心筒的结构影响了家政套间和生活阳台的差异，区别并不大。

这个户型的优势体现在家政套间和采光面的设计上。不过弧形阳台没看懂，正面2.1米，侧面只有不到1米宽度，尺度感不太够，D栋位居二线，E栋位于一线，不过都要越过71.75米的歌剧院才能看景，大概在19F以上才能越过，要彻底越过歌剧院取得一个较好的视野，起码要买到20F以上。

370㎡四房五卫+家政套间：这个户型是相当通透的户型，格局非常顶豪。分布在B栋47F，5梯2户，每层层高3.6米，设计了独门独户的入户空间。

01和02户设计几乎一致，主朝向东偏一点南，01侧朝南，02侧朝北，相较于改版之前多了一个套间，并且直接把家政套间划在了核心筒进，增加了过道的利用率和主仆之间的界限。

512㎡四房五卫+家政套间：最后来个顶的512㎡四房五卫+家政套间，分布在A栋43F，一层3梯1户，每层层高3.6米，相当于整层都自己家了。

户型比起初稿改动挺大的，核心筒都变了，不过屋里的分区比过去要少了，只做了四房五卫（过去是5+1房），倒是把每个空间腾得更大了。

项目位于深圳湾，也是粤港澳大湾区的核心地段。深圳历史上首个均价超过10万元的住宅以及首个单价超过20万元的二手房，都诞生于此。例如恒裕滨城、深圳湾悦府、深圳湾1号……可以说是“深圳房价屋脊，湾区价值信仰”。

深圳湾也是产业高地，定位为深圳国际门户和国际金融区，西面为延续蛇口独特风情的现代滨海高尚居住区，东面为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带，北面为深圳湾国际金融区。（深圳南山中信信悦湾售楼处电话：400-992-0669）

项目坐拥“交通+教育+商业+文体”全维顶级配套，打造15分钟生活圈。

交通配套：项目临近2号线东角头站（700米），在建13号线歌剧院站，1站到深圳湾公园，4站到后海

自驾：望海路、后海滨路直达前海、宝中，深圳湾口岸 2 站直达香港

教育配套：在建海岸学校（54班制，投资4亿），1公里内深圳湾学校、南山外国语学校，解决顶豪家庭教育焦虑

商业配套：自带4.4万㎡商业体，满足日常购物；3公里内万象城、K11、海岸城等顶奢商场扎堆，临近海上世界、太子湾综合体，15 分钟内可达170万㎡高端商圈。

文体公园配套：南侧一墙之隔就是深圳新十大文化设施之首 —— 深圳歌剧院（2028 年竣工），未来在家就能听歌剧、看展览，属于深圳湾文化走廊核心段，28 公里滨海文化带串联艺术中心、邮轮母港，艺术氛围拉满。

中信信悦湾的核心竞争力在于"深圳湾最后一线海景宅地"的稀缺属性，叠加央企开发保障、全维顶级配套及纯粹大平层圈层，适合追求长期资产价值与高端居住体验的高净值人群。

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