2025深圳宝安华联峦山府计划10月开盘入市,户型全景解析,国企联袂打造94-178㎡改善型核心产品

华联控股&恒裕集团联手打造的新盘——华联·峦山府，项目主体目前在建设阶段，目前已经开放营销中心样板房，户型图已经出炉，94-120㎡的平层还有161㎡6米层高复式住宅。更多项目详情，可拨打我们开发商售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-992-0669，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-992-0669（已认证）

项目已于2025年9月28日正式开放展示中心，并启动认筹登记，计划2025年10月中下旬正式开盘销售，推出504套住宅产品，包括94-120㎡平层3-4房和161㎡复式，户型为新规设计，涵盖刚需与改善型需求。

最新进展：展示中心于2025年9月28日开放营销中心，实体样板房同步亮相（需预约：400-992-0669）

开盘计划：原预计9月开盘，现调整为2025年10月中下旬，推出508套房源（含152席稀缺复式）

项目核心基础信息

项目位置：宝安区航城大道与前进二路交界西北角（地铁12号线西乡桃源站C出口50米）

开发主体：华联控股（国企，000036.SZ）+恒裕集团（豪宅专家）联合开发，总投资58亿元

基础参数：6栋住宅楼（1-6单元，28-38层）+1栋21层办公楼+4层商业体，共508户

关键配置：车位800个（1:1.58），精装交付（预计2027年交房），华联物业（5.8 元 /㎡/月）

建筑特色：铝板+玻璃幕墙外立面，公区 BIM 管线优化，恒温泳池（臭氧消毒）

项目聚焦改善型需求，打造94-120㎡臻装平层与161稀缺复式双线产品，均符合2024年5月实施的《深圳市建筑设计规则》修订版标准。

通过优化阳台、飘窗计容规则，实现得房率与居住品质双重提升，其中平层得房率达 95%，复式实际使用率更是高达120%-130%。全产品线采用全南向或东南向布局，最大化适配平峦山景观与采光需求。（深圳宝安华联峦山府售楼处电话：400-992-0669）

94-100㎡三房两厅两卫

核心设计：采用 LDKB 一体化布局（客餐厨阳台联动），客厅开间约 3.6 米，搭配双阳台（生活 + 景观），兼顾日常收纳与观景需求。

空间亮点：进门预留独立玄关，主卧配备全明卫浴，部分户型含 270° 环幕飘窗，可直望平峦山晨雾景观。

适配人群：预算600万级刚需家庭，适合三口之家或新婚夫妇，满足基础居住与轻度改善需求。

117-120㎡四房两厅两卫

尺度升级：南向三开间设计，客厅开间拓宽至 4.2 米，连接 1.9 米进深景观阳台，通风采光面达 12 米以上。

私密配置：主卧套房面积约 20㎡，含步入式衣帽间与独立卫浴，次卧相邻布局便于照顾儿童。

实用细节：U 型厨房操作台长度达 3.5 米，可容纳双开门冰箱，客卫采用三段式干湿分离设计。

适配人群：预算 700 万级中高收入家庭，适配多孩家庭或三代同堂的同居需求。

项目由LWK+PARTNERS操刀建筑设计，延续恒裕品质人居建筑美学，携手贝尔高林国际匠筑现代雅致格调园境，打造双境归家纯居礼序，同频高阶圈层美好生活。

一进·中央门庭 身份尊崇：显赫礼遇，始于前庭，双层挑高迎宾大堂，出入臻享隐奢感。

二赏·空中庭院 私属谧境：高堂而上，典藏雅苑，府中园、园中院，步步静谧铺陈私属领地。

三归·智能通行 畅速归家：归家门仪，舒适享受，奢定入户大堂，智能无感通行，尽显便捷归家礼序。

华联峦山府位于深圳市宝安区西乡街道核心地段，紧邻地铁12号线西乡桃源站（步行约50米），属于真正的地铁上盖物业。项目所在区域凭借交通枢纽优势、产业升级红利、生态资源禀赋及城市更新潜力，展现出显著的综合价值，具体可从以下维度解析：

交通网络：西部核心枢纽，多维立体通达

轨道交通黄金节点：项目已实现与地铁12号线无缝接驳，该线路串联机场、西乡、南头、科技园等核心板块，30分钟内可直达南山科技园、前海合作区网易手机网。在建的地铁20号线二期（预计2028年通车）及规划中的28号线将形成三地铁交汇格局，未来可实现“2站机场、4站企鹅岛、6站科技园”的高效通勤。此外，地铁15号线（前海环线，预计2028年开通）与12号线接驳后，将进一步强化与前海核心区的联系。

陆路交通动脉环绕：项目紧邻107国道（广深公路）及航城大道，自驾可快速通达宝安中心、南山、前海等区域。深中通道（已通车）、妈湾跨海通道（建设中）等跨区域交通工程的完善，将进一步缩短与中山、前海的时空距离。

产业升级：千亿级产业集群驱动人口导入

腾讯企鹅岛（全球总部）辐射：项目距离腾讯企鹅岛（规划建筑面积约 200 万㎡）仅4站地铁车程，该项目已建成30%区域，2025年10月将启动试运营，预计导入超10万高端产业人口。作为距离较近的地铁盘，峦山府有望承接高收入人群的居住外溢需求，带动租赁及购房市场活跃。

茅洲河流域科创走廊崛起：宝安区正重点打造茅洲河流域“科研+智造”创新走廊，串联空港新城、光明科学城等战略节点，推动华润微电子、智能网联汽车产业园等重大项目。松岗-马田流域连片旧工业区土地整备项目已整备完成约3平方公里，未来将释放大量产业空间，吸引高新技术企业集聚深圳市宝安区人民政府。

生态资源：城市绿肺与稀缺景观双重加持

双公园生态屏障：项目直线460米至平峦山公园（宝安最大城市公园，219 公顷），700米至铁岗水库（深圳 “千岛湖”），周边六大生态绿地环绕。平峦山公园拥有16条登山道、14个观景点，可实现“推窗见山”的景观体验；铁岗水库作为省级美丽河湖优秀案例，水质稳定达到地表水 Ⅱ 类标准，库区白鹭突破千只，形成“城市绿肺、鸟的天堂”生态格局。

环湖碧道与休闲网络：铁岗水库环湖碧道（30.8 公里）及支流碧道（19 公里）已串联起青草排公园、湿地公园等四大主题公园，提供骑行、徒步、露营等多元化户外活动场景。项目东侧预留3.2公里生态漫步道，西向设置观景平台对接铁岗水库景观带，业主可便捷享受“公园入户”的自然居住体验。

教育配套：优质公办与国际教育资源均衡布局

九年一贯制公办学校：项目小初学区为西乡实验学校（距离约 880 米）和中澳实验学校公办班。西乡实验学校为2021年新建的九年制公办学校，设计办学规模72 班，硬件设施先进，教学质量区域领先，2024年师生获区级以上奖项超200人次。中澳实验学校为省一级民办学校，2024届本科率100%，82.3%学生升入985/211高校，但公办班需通过积分入学，优先录取桃源居生源。

国际化教育补充：周边1公里范围内有富源英美国际学校、桃源居中澳实验学校国际部等，可满足多样化教育需求。

商业配套：旧改赋能，未来商业能级跃升

现有配套基础：项目自带约7000㎡社区底商，可满足日常消费需求。1公里范围内有航城里购物中心（3.3 万㎡），3 公里范围内有海雅缤纷城（19.8万㎡）、壹方城（36万㎡）等百万级商业综合体。

旧改驱动升级：周边河东村、臣田村旧改项目（由卓越、鸿荣源等房企操刀）规划有商业综合体、写字楼及公园，预计5年内完成改造。其中，臣田村旧改“开元广场”已获批预售，将显著提升片区商业配套。此外，松岗街道红星花园片区、松新旧村等旧改项目规划有商业、办公及酒店，进一步丰富区域商业形态。

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