深圳罗湖粤海城怎么样?|项目介绍|交通教育配套|户型图解析

「粤海城」由广东省在境外规模较大的国有综合性企业集团之一粤海控股集团有限公司下属企业粤海置地（深圳）有限公司所开发，是一个总建面约65万㎡以珠宝为主题的多元商业综合体项目，（深圳粤海城罗湖售楼处电话：400-992-0669）

项目现处于尾盘清货阶段，价格和优惠力度较大，在售T2/T3栋平层商办公寓，带装修现房单价2.2-2.6万/㎡，相比开盘价6万/㎡降幅超 60%。部分限时一口价房源单价低至2.44 万/㎡，例如36.57㎡房源总价89万起。

户型面积：主力在售面积约36-68㎡，涵盖单间至两房，其中53㎡两房总价约118 万，月租金可达5300元。

租金回报：带租约房源租金稳定在100元/㎡/月，年回报率约4%-5%，高于罗湖区平均水平（约3%）。以 53㎡房源为例，年租金收益约6.36万，扣除物业费后净收益5.9万。

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罗湖粤海城售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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购房建议：锁定前3年稳定收益，例如2栋204房（53.06㎡）租金覆盖月供后每月净赚2300元，关注端头位户型，如69㎡南北通两房，租金溢价10%-15%，且更易转手

现提供“特价房 + 工抵房单位 + 折上折” 多重优惠，包括直接认购优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠等，通过开发商售楼处（400-992-0669）预约看房可享团购额外折扣，部分房源赠送2年物业费、5000元家电礼包等。

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公寓产品：建面积约69-137㎡2-4房，共542套，4梯6户/7户（17层以上）高梯户比，户型方正，功能齐全，空间利用率高，带阳台、预留燃气，视野开阔，双采光面。

办公产品：分3.05m和4.5m层高，建筑面积约37-69㎡，共987套，4梯19户，户型方正，功能齐全，户型小总价低，空间利用率高，视野开阔，采光面优。

项目践行“缝合城市”设想，规划有约3万㎡城市级屋顶花园，通过空中布廊系统将项目各缤纷业态相连；规划有约300米高超甲级写字楼粤海置地大厦、约180米深圳钻石交易大厦（暂定名），携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台；携手粤海旗下知名商业团队天河城团队打造约12万㎡深圳天河城购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索于一体。（深圳粤海城罗湖售楼处电话：400-992-0669）

项目立足罗湖大梧桐新兴产业带首排——布心-水贝板块，该板块聚焦黄金珠宝、数字创意、金融商贸等行业，打造国际知名“湾区宝都”、“湾区文化创意高地”、产业联盟会客厅。占据罗湖布心-水贝千亿黄金珠宝产业集群核芯区，项目坐拥无可限量的产业发展红利。

庞大产业、企业人才，就近租赁需求膨胀：布心-水贝黄金珠宝产业区，目前年产值超1000亿，约7000家高附加值企业聚集在此，提供超20万个就业岗位，由此产生庞大的物业租赁需求。

另外，罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业，也让粤海城商办平层的未来租赁前景，更可期待。

粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，以全新体验理念，倾力打造规划面积约11.5万㎡体验式购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，融合产业发展，实现产业与商业的互动共荣。（深圳粤海城罗湖售楼处电话：400-992-0669）

项目地处双地铁枢纽（5号线布心站、7号线太安站），通过地下通道无缝接驳，30分钟直达福田CBD、南山科技园。

周边丹平快速、布心路等主干道构成"四横三纵"交通网络，速达罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，深港产业交流便捷，正在推进的布心路下沉改造工程，将释放更多地上步行空间，打造珠宝时尚体验广场，强化区域商业集聚效应。

粤海城自带12万㎡天河城购物中心，定位 "时尚生活新地标"，引入首店品牌、沉浸式体验业态，与金啤坊艺术街区形成互补。周边3公里范围内汇聚喜荟城、华润万象汇等六大商圈，日均客流量超30万人次，形成"一站式消费生态圈"。夜间经济示范街区的打造，进一步延长消费链条，带动区域商业价值提升。

粤海城所在的布心-水贝片区，教育资源配置呈现“公办为主、民办补充”的特点，其配套学校信息可从以下维度综合解析：根据2025年罗湖区教育局最新学区划分文件，粤海城所在的布心 - 水贝片区主要对应以下公办小学：

东晓小学（直线距离约600米）：该校为省一级学校，提供优质基础教育，学位申请需符合“大学区”积分规则。

布心小学（直线距离约1.2公里）：正在进行拆建工程，预计2025年秋季完成改扩建，新增学位1200个，未来将提升片区教育承载力。

粤海城初中入学属于“多校划片”大学区范围，可申请以下公办初中：

翠园东晓教育集团布心中学（直线距离约747米）：罗湖老牌公办初中，近年中考成绩稳居全区前列。

翠园东晓创新学校（初中部）（直线距离约1.7公里）：2022年新建的九年一贯制学校，由翠园教育集团托管，硬件设施先进。

深圳市第二实验学校（初中部）（直线距离约1.9公里）：市属重点学校，以科技创新教育为特色。

商务公寓学位申请规则

资格条件：需提供粤海城房产证、深圳市无房证明（不动产查询记录）及实际居住证明（水电费单、社区网格登记信息）。

积分规则：按特殊房产处理，基础分为70分（非深户籍购房）或60分（租房），无居住时长加分，录取优先级低于住宅类房产。

实际居住核查：教育部门将联合社区网格进行实地核查，未实际居住者取消申请资格。

项目所在的布心-水贝片区，凭借产业集群、交通枢纽、商业配套、政策支持等多重优势，已形成"投资 - 租赁 - 增值"的完整价值闭环。对于追求长期稳定收益的投资者而言，其核心地段的稀缺性、产业人口的支撑力及城市更新的爆发力，构成了不可复制的区域价值体系。

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