一文读懂京基宸悦府优缺点/容积率_学校_价格_京基宸悦府楼盘详情

2024取证冻资+开盘最新动态：开发商-京基宸悦府实体样板房开放/京基宸悦府5月10号拿证/定在5月18号开盘

福田梅林新盘【京基宸悦府】已经开放样板间，据说项目将在5月10号拿证，定在5月18号开盘入市！目前已经开始内部认筹，认筹5万额外98折，9.9元抵8万优惠，取证后还会有额外折扣，网传单价7字头，甚至低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起！

首推110--114/133--143平三至四房约157套住宅，目前实体样板房已经对外开放。京基宸悦府总建面约22万㎡，项目本次157套房源，户型85㎡的两房，110-114㎡的三房，130㎡的四房，140㎡的四4房

京基宸悦府_营销中心_Vip Tel：400-992-0669 （中介勿扰）

楼盘详情笔记：

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：京基物业

物业费：5.5元/平方米·月

占地面积：约1.98万平方米

总建筑面积：约22.9万平方米

销售热线：400-996-0669

预计交付时间：2025年12月30日

绿化率：30%，容积率：8.63

得房率：73%-75%

梯户比：1栋3梯5户，2栋3梯6户

水电供应：民用水电

层高：3米，总楼层：48层

产权年限：70年（2023-2093年）

总户数：住宅1011户（回迁609户，可售402户），商务公寓1470户

停车位：共计1256个，总套数2481套

交付标准：毛坯备案，赠送精装修

项目地址：深圳市福田区，地铁4/9号线上梅林站仅300米距离

住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。

整个项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，其中四栋住宅分别为1栋三梯五户，2栋1、2单元以及3栋三梯六户，48F高度150米。4栋商务公寓，48F高度150米。5栋幼儿园。

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。Vip Tel：400-992-0669

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

140㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

周边配套信息介绍

交通地铁：周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

教育配套：项目自带幼儿园，小学梅丽小学家门口，中学深圳市福田实验集团翰林学校

商业配套：目前梅林片区商业配套丰富；大型综合购物中心有：卓悦汇、天虹商场、新世界购物中心以及佐阾虹湾购物中心等。

生活配套：生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

此次京基品牌30年，回归品牌原点——梅林，带来京基宸悦府不仅品质超配，还具有高级适配性！是不可多得的“好房子”。

譬如，在一个园林的打造中，京基宸悦府就注入诸多心血。

设计生活、自然、时间、光影4大剧场，配以25+种名品花木，打造无界都市化中心花园。

同时，项目还将酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园，完美融合于尊崇归家动线。

让生活延续自然的艺术、幸福流动于日常活动，更让尊奢感从归家就开启。

再比如，回到家中，在每一个尺度的打造上项目都匠心雕琢。

归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

归心生活：建面约110-143㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

京基宸悦府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

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