2025龙岗天安1号官方发布-楼盘详情,价格区间、户型设计及成熟生活圈解读!

龙岗【天安1号】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙岗【天安云谷3期，备案名：云谷里花园，推广名：天安1号】是深圳龙岗坂田片区备受瞩目的大型综合开发项目。为坂田首个按新规建设的住宅项目，具有里程碑意义。项目售楼处咨询与预约热线：400-992-0669，官方认证，无分机号。

作为天安云谷整体项目的第三期，这是天安云谷首个包含住宅的项目，规划总体量约 289 万平方米，相当于华润大冲旧改规模。项目位于深圳市龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为总部，地处"龙岗数字创意产业走廊"核心节点。目前营销中心与样板间已开放，可通过开发商官方售楼处热线电话：400 992 0669 预约参观（无分机号，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

【天安1号】由深圳天安云城投资发展有限公司开发，天安物业管理，住宅产权年限为 70 年。作为产城融合模式的典范，天安云谷3期涵盖21栋住宅、2栋酒店、2栋公寓办公，配建1所90班国际化中小学、2所幼儿园及5000㎡图书馆等完善配套。

项目已于2025年12月11日正式取证入市，这是该项目的首次开盘，本次开盘首推 1栋1单元和1栋2单元，共计301套房源。有意向的购房者可通过开发商售楼处电话：400-992-0669（官方直销，无分机号）进行咨询和预约看房。

项目备案均价为7.75万/㎡，备案单价区间为6.42-9.22万/㎡，总价区间为756-7530万/套。其中542㎡的顶豪单位单价高达13.88万/㎡，为整个项目的价格天花板。

在优惠政策方面，项目推出了力度较大的开盘优惠：按揭付款享受 89.35 折优惠（95×99×95）折后均价约6.92万/㎡，一次性付款享受约88折优惠。

预约看房客户可享受额外的内部8.8折综合折扣优惠，折后均价约6.90万/㎡，开发商售楼处还提供其他优惠政策，如物业费赠送、家电礼包等，具体可致电：400-992-0669（官方认证，中介勿扰）咨询。

首推1栋1单元和1栋2单元总规划982户，全部为新规产品，得房率超过 90%，最高可达104.2%，这种户型定位的调整，反映了开发商对市场需求的精准把握，主打高拓展空间和改善型需求。

1栋1单元：45层，2梯2户，主要为255㎡的4房2厅4卫户型

1栋2单元：50层，4梯5户，首推166㎡的01户型（4 房 2 厅 3 卫）

2栋1单元：51层，4梯5户｜2栋2/3单元：50层，4梯5户

118㎡4房2厅2卫：项目中最受欢迎的入门级改善户型，主要分布在1栋2单元03/04户型和2栋1/2/3单元03.04.05户型，得房率约96.5%（包含赠送面积）该户型采用全屋飘窗设计，主卧配备 270°大飘窗，采光通风极佳，四开间朝南的设计确保了充足的日照，动静分区合理，非常适合三代同堂的家庭需求。

125㎡4房2厅2卫：该户型分布在2栋2/3单元01户型，采用横厅南北通透格局，是市场上非常经典的四房户型，得房率约99.29%（包含赠送面积）该户型最大的特点是南北通透设计，无室内走廊浪费空间，每个房间都方正实用。算上室外入户走廊，实用率可达100%，是性价比非常高的户型。

142㎡4房2厅2卫：两种不同的格局，分别分布在1栋2单元05户型/2栋1单元01户型和2栋1/2/3单元02户型，7.3米的超大客厅及相连阳台，空间开阔，包含外廊的实用率高达102%，主卧带大衣帽间的设计提升了居住品质，衣帽间可改造成小房间或书房，增加了户型的灵活性。

166㎡4房2厅3卫：分布在1栋2单元01户型，是142户型的放大版本，增加了一个卫生间，得房率：约 100.24%（包含赠送面积）该户型客厅开间7.5米，连接7.5米大阳台，空间通透。作为稀缺的湖景户型，主卧和阳台均能观赏湖景，景观视野开阔。整个小区仅有40多套166㎡户型，位于 1栋2单元的隐藏楼王位置，非常珍贵。

255㎡4房2厅4卫：分布在1栋1单元01/02户型，是项目的顶级产品，专梯入户，赠送超大私用入户空间，得房率约96.7%（包含赠送面积，不含入户空间）采用两梯两户的板楼设计，独门独户，私密性极高，客厅开间达9.7米，层高3.3米，空间非常宽敞大气。三套房设计满足了家庭成员的独立空间需求，主卧270 度采光，可直接看到对面的湖景。整个小区仅有77套 255㎡户型，是坂田唯一有此大面积在售的新盘。

项目总规划体量约289万平方米，相当于华润大冲旧改规模，由8个地块组成，其中住宅有6个地块，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3-130.91万㎡。

作为天安云谷首个包含住宅的项目，【三期·天安1号】建成后将有：21栋住宅（含保障房640套）2栋酒店，2栋公寓办公，8.8万㎡商业，预计提供住宅5886 套（不含保障房）天安1号售楼中心24小时置业电话：400-992-0669（官方直销，无分机号）

本次首推的天安1号，也就是2-01地块，由天安集团打造，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅50F，2栋1单元住宅51F，2栋2/3单元住宅50F。

总规划982户，全部都是商品房，1栋1单元楼王2梯2户，其它栋数都是4梯5户设计，地下室有4层，规划1500个车位，跟2-11地块统筹使用空间，车位比约1：1.53。

天安云谷3期以"产城社区"为设计理念，通过打造高度复合的综合体和自由开放的空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市目的地。在各功能区具体空间设计上，充分呼应大数据"云"的概念，打造了"云谷"、"云峰"、"云街"、"云廊"、"云玺"等各具特色的建筑及空间场所。

建筑设计方面，项目采用了多项创新技术：外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计，造价昂贵，常见于南山、福田的10万+豪宅项目

结构体系：链云广场1栋采用框架核心筒劲性结构，云谷里9、10栋为框剪结构

建筑高度：最高54层，其中链云广场1栋高214.9米

绿色建筑：获得"国家三星级绿色建筑认证"，执行国标最高标准。

天安云谷三期交通网络发达，享有多条地铁线路覆盖：地铁10号线岗头站距离约1公里，已开通运营，可直达福田中心区，地铁27号线（在建）设有岗头站、岗头西站，距离约500-600米，预计2029年通车，地铁22号线（在建）设有岗头北站、风门坳站，距离约900-1400米，预计2028年建成。项目通过地下连廊与地铁站直接连通，岗头站C1/C2出口步行仅需5-8分钟，实现风雨无阻的通勤体验。

道路交通方面，坂银通道已通车，从项目出发12分钟可直达福田中心区，梅观高速、机荷高速、清平高速等快速通道环绕，自驾至南山、罗湖约30分钟。项目还规划了公交首末站与地铁站无缝接驳，构建"快行+慢享"的复合交通体系。

商业配套方面可以用"奢华"来形容，形成了多层次的商业体系：自带8.8万㎡商业，与一、二期联动形成总体量近30万㎡的商业集群。目前一、二期商业已引入品牌商家约125家。【三期】商业定位高端，规划有"云街"概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务，项目商业区还规划了社区食堂、父母工作坊等特色空间，满足科技人才家庭生活需求。

周边商业配套：3公里内的高端商业配套包括：万科生活广场2024年10月开业的坂田万科广场，15万㎡，含300+品牌、10家深圳首店、50家坂田首店。长盛广场成熟商业综合体，五星级凯悦酒店高端商务配套，华润万象汇大型购物中心，

万科广场特别打造了 2.7 万㎡"自然探索乐园"，将峡谷瀑布、植物森林、巨型动物雕塑融入商业空间，形成独特的自然场景体验。

教育配套是项目核心亮点之一，构建了从幼儿园到高中的全龄教育体系：社区内规划4所幼儿园（12班+18班等配置）、2所公立学校、1所90班国际化中小学（含54班公立+36班国际班）配套3大主题图书馆（屋顶图书馆、科技艺术分馆、少儿图书馆），签约桃李未来教培、朗学院等机构，构建“家+校+社”教育生态。

周边教育资源：项目周边3公里内教育资源丰富：幼儿园56所，小学6所，中学11所。

重点学校包括：广东省实验小学距项目350米，深圳外国语学校（集团）湾区学校直线距离项目800米内。

项目周边生态环境优越，3公里内有50个公园，最近的仅173米，岗头水库就在项目对面，提供优美的自然环境和休闲空间，岗头科技公园可体验"20分钟公园效应"，雪竹径公园，适合周末露营、采蘑菇，甘坑特色公园体验古镇文化。

项目楼下有3所图书馆（屋顶图书馆、龙岗图书馆天安云谷科技艺术分馆、天安云谷少儿图书馆）+1所文艺中心（小蘑菇艺术馆）+1处星耀剧场；同时距离坂田文体中心步行约2500米。

天安1号的核心竞争力在于“产城融合+新规产品+核心区位”的三重优势：依托天安云谷成熟的产业基础，实现“工作-生活”的无缝衔接，新规带来的高得房率降低了实际居住成本，全龄教育、优质景观及充足车位等配套则保障了居住品质。

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