393万起!宝安·绿城锦和玉鸣已取证,官方价格曝光!深圳首个国标新盘+总高16-25层。

绿城锦和玉鸣府（全称：绿城越秀·锦和玉鸣）作为深圳市宝安区首个遵循国标新规建设的“好房子”标准项目，同时承载绿城高端“海棠系”产品线基因，凭借低容积率、高得房率及成熟配套优势，成为深圳楼市的焦点项目。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话：400-992-0669（官方直销，无分机号），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

取证及价格信息

取证详情：项目已正式取证入市，首推楼栋为1栋与6栋，共计199套房源，其中1栋总高25层，采用2梯5户设计，共110套房源，6栋总高16层，为2梯6户布局，共79套房源。

价格体系：项目整体折后均价4.4万/㎡起，不同户型总价区间清晰，适配刚需至改善各类需求，

89㎡3房2厅2卫：折后总价393-410万/套，单价4.4-4.6万/㎡。

104-107㎡4房2厅2卫：折后总价490-530万/套，单价4.62-5万/㎡。

127-130㎡4房2厅2卫：折后总价617-645万/套，单价4.75-5.1万/㎡。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-992-0669，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

项目总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，规划5栋16-25层小高层住宅，总户数约462户。

社区配套完善，包含9班公立幼儿园（3200㎡）、500㎡托育机构、约1500㎡社区商业及750㎡社区级公共配套用房，全方位满足全龄段生活需求。

开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

物业公司：越秀物业 物业管理费：4.9元

容积率：3.1 绿化率：40%

总户数：462户 官方咨询电话：400-855-2986

总栋数及楼高：5栋，16-25层 梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

车位数：530个车位 车位占比：约1:1.15

交楼时间：2027年11月15日 交楼标准： 精装

项目在售户型涵盖89㎡三房、104-107㎡四房、127-130㎡四房，均遵循国标新规设计，得房率普遍超97%，部分户型可达104.06%，空间利用率远超传统楼盘。所有户型均采用南向或全南朝向设计，搭配LDKB一体化、270°转角飘窗、U型厨房等优质设计，采光通风与实用性兼具。绿城锦和玉鸣府售楼中心24小时置业电话：400-992-0669（官方直销，无分机号）

88-89㎡3房2厅2卫（刚需首选）

该户型为经典竖厅格局，客厅3.5米开间，采用LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，空间通透且互动性强。三开间朝南，动静分区明确，主卧与次卧配备270°无柱转角飘窗，主卧面积约15.25㎡，次卧分别为7.56㎡和6.48㎡（含墙体飘窗），舒适度充足。U型厨房烟道外置，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用便利性。客厅连接次卧出约11.46㎡大阳台，朝向以西南或东南为主，得房率约97.47%（含赠送）。

104-107㎡4房2厅2卫（刚改过渡）

104㎡户型：竖厅格局，客厅4.15米开间，搭配6.05米阳台引景入室。四开间朝南，动静分区合理，主卧带270°无柱转角飘窗及1.52㎡设备平台，主卧面积约20.34㎡，其余次卧面积分别为11.2㎡、7.7㎡、6.75㎡。U型厨房+干湿分离卫生间设计，得房率约100.71%（含赠送），西南朝向。

106㎡户型：竖厅设计，客厅3.7米开间，6.7米大阳台增强空间延展性。四开间朝南，主卧配备270°无柱转角飘窗及设备平台，各卧室空间尺寸与104㎡一致。LDKB一体化+S墙冰箱预留位，得房率约101.16%（含赠送），东南朝向。

107㎡户型：采用竖厅“双龙抱珠”格局，客厅3.7米开间，6.4米阳台通透开阔。四开间朝南，主卧及两个次卧均配备270°无柱转角飘窗，主卧面积17.94㎡，次卧最大可达16.38㎡，私密性与舒适度兼顾。得房率高达104.06%（含赠送），东北朝向。

127-130㎡4房2厅2卫（改善优选）

该户型为竖厅南北通透格局，进门设置独立玄关，增强归家仪式感并提供充足收纳空间。客厅5.1米大开间，搭配7.9米超大阳台，客餐厅分离化设计，空间感震撼。主卧配备270°无柱转角飘窗及独立衣帽间，

127㎡户型主卧面积18.55㎡，130㎡户型主卧面积达23.66㎡，其余次卧面积均为11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡，满足全家庭居住需求。U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，127㎡户型得房率约98.97%，130㎡户型得房率约101.95%（均含赠送），朝向覆盖西南、东南、东北。

项目容积率低至3.1，是深圳限高限容新规后首批纯低密项目，居住舒适度极高。园林采用“垂直森林”设计理念，地面绿化与空中花园相结合，中心庭院以“玉鸣”为主题，设置镜面水景、环形步道和休闲座椅。

每栋住宅首层设置泛会所，包含书吧、儿童活动区、健身空间等，丰富社区生活场景。目前实体样板房已开放，可实地体验户型格局与装修标准。

项目坐落于宝安区沙井新桥街道，处于大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。作为前海扩容区核心辐射区，往南衔接前海，往北联动东莞广州，往西对接中山珠海，往东携手光明科学城，是“黄金内湾”融入世界湾区的第一站。

区域产业基础雄厚，汇聚5.45万家制造企业，规模以上工业企业达5117家，21家国家级制造业单项冠军企业及277家国家专精特新“小巨人”企业，为区域发展提供硬核动力。

项目拥有“海陆空轨”六维立体交通网络配套，距离地铁11号线沙井站仅300-550米，步行3-7分钟即可抵达，5站可达前海，10站直达福田中心区，6站抵达宝安机场。

自驾可过广深高速、京港澳高速等快速路网，30分钟覆盖宝安国际机场、大铲湾港口。未来规划中的深莞城际和地铁20号线延长线将进一步强化交通枢纽地位。

项目自带9班公立幼儿园及500㎡托育机构，建成后无偿移交。根据2025年学区划分，位于深圳外国语学校宝安分校（集团）中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内，其中万丰小学距离项目仅800米，步行约10分钟。

周边还有新桥小学、华一实验学校等优质公办资源，深圳职业技术大学（在建）和深圳信息职业技术学院（规划）为区域提供人才储备。

项目自带约1500㎡社区商业，满足日常消费需求。北侧紧邻约12万㎡的百佳华·佳漾汇，步行5分钟可达，涵盖沃尔玛超市、餐饮品牌、儿童乐园等业态。

2公里范围内环绕天虹商场、万丰海岸城购物中心（约20万㎡）、深圳书城宝安城等成熟商圈。规划中的山姆旗舰店距离项目约1.5公里，预计2025年底开业，未来将形成深圳西部华润万象圈。

项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

项目是在2025年8月4日深圳集中土拍供地的时候，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡，也是深圳首个国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。

目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！