南山天健湾时代府售楼处位置丨天健湾时代府价格_户型_学区_电话/楼盘详情

最新信息，位于南山区赤湾板块的「天健湾时代府」已进入开盘倒计时阶段。

开盘时间与入市节奏

开盘时间：原计划2025年9月底开盘，但因施工进度及预售证审批流程调整，预计10月中下旬开盘入市。项目计划9月底10月初开放营销中心及样板间。

推售房源：首推2栋31层塔楼，共290套纯商品住房，户型为113㎡四房和139㎡五房，全部为精装交付，无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。

更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-992-0669，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-992-0669（中介勿扰）

南山赤湾，天健湾时代府，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，初步预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，4房总价750万起，5房总价1100万左右，期房带精装交房，具体还是得以开盘价格为准，此价格仅作参考。

113㎡四房：总价约750-850万（单价6.6-7.5万/㎡），部分东北向房源或低至 700万；

139㎡五房：总价约900-1100 万（单价6.5-7.9万/㎡），西南向海景房源价格略高。

对比优势：与周边金众云山海（折后6.5万/㎡）、开云府（特价房5.5万/㎡）相比，天健湾时代府凭借低容积率（2.8）、一线海景资源及新规户型设计，实际居住体验更具竞争力。

项目基础信息

占地面积：1.36万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率仅2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘。

建筑形态：2栋31层塔楼，2梯5户，总户数290套，车位380个（车位比1:1.31），满足家庭停车需求。

产品创新：新规户型得房率超100%，单层层高3.15米，部分房源可享永久无遮挡海景。

低密社区，纯商品房圈层：容积率仅2.8，是赤湾片区最低，总户数290户，无配建人才房或保障房，居住圈层纯粹。社区内规划泳池、健身房、私宴厅等高端配套，2栋建筑间设风雨连廊，提升生活便利性。

天健湾时代府作为新规后首个纯商品住宅项目，其户型设计以高得房率、低密舒适和海景资源为核心亮点。

项目共2栋31层塔楼，采用类板式结构，楼间距大，保证各户型采光通风。2栋之间通过风雨连廊衔接，社区内配有泳池、健身房、会客厅等高端配套。

精装品质：选用一线品牌装修材料（如知名厨具、卫浴），实现拎包入住。例如，厨房配备嵌入式烤箱、燃气灶，卫浴采用恒温花洒和智能马桶，墙面地面铺设天然石材或仿大理石瓷砖。

层高与空间感：单层层高3.15米，比普通住宅高出约15-20厘米，搭配大面积玻璃窗，营造开阔的空间体验。

113㎡四房两厅两卫（主力户型，占比约80%）

空间布局：采用竖厅设计，南北通透，客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳。6.4米景观阳台连通次卧，可改造为开放式书房或儿童活动区；若仅需三房，可拆除隔断扩大客厅至约30㎡，实现“可变空间”功能。

赠送与得房率：通过设备平台、飘窗等赠送面积，得房率超100%（含赠送），实际使用面积接近120㎡。例如，厨房外接设备平台可改造成独立生活阳台，北向次卧采用双面飘窗，空间利用率显著提升。

主卧套房：面积约18㎡，带独立卫浴（干湿分离）和全景飘窗，可容纳步入式衣帽间，满足改善型家庭需求。

朝向与景观：整体以朝南、西南为主（仅2套朝东北），4层以上可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

139㎡五房两厅两卫（改善首选，占比约20%）

空间布局：横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，视觉通透开阔，可灵活划分家庭互动区和休闲区。全明户型设计，所有房间均带飘窗或窗户，无暗房。

拓展性：通过改造多功能房，可满足三孩家庭或三代同堂需求。主卧采用双面飘窗，270°采光，面积约22㎡，带独立卫浴（双台盆+浴缸）和步入式衣帽间，尊享酒店式体验。

厨房设计：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备平台可做生活阳台，兼顾实用性与舒适度。

景观优势：西南向房源占比高，中低楼层即可享受充足日照，高层可同时欣赏山海双重景观。

项目三面环山，南临伶仃洋，享有山海景观，位于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖区，享受湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。

作为前海与蛇口的交汇点，项目既能享受前海自贸区政策优惠（如15%企业所得税减免），又能便捷接入蛇口商业生活配套，形成繁华与安静的居住体验。赤湾片区被纳入“前海中轴线”规划，将成为连接前海与蛇口的重要纽带，提升区域价值。（深圳南山天健湾时代府售楼处电话：400-992-0669）

项目领近地铁2号线和5号线，乘坐地铁即可迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边有多条公交线路可供选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。

商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目3公里范围内现有海上世界商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为"艺术·人文·自然"三位一体的高端商业体，

直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。

南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

项目由天健集团于2024年11月以14.35 亿元竞得，楼面价3.76万/㎡，是赤湾首个新规后建设的纯商品住宅项目，无配建、不限售价，定位为片区品质标杆。

交付时间：预计2027年3月31日交房，开发商承诺“交房即发证”。

精装标准：选用一线品牌装修材料（如知名厨具、卫浴），实现拎包入住；

工程进展：截至2025年9月，部分楼栋已建至6层，施工按计划稳步推进。

项目为新规后建设的楼盘，得房率高达100%，秒杀同片区的其它几个新楼盘，并且总高只有30层，且容积率只有2.8，整个片区新盘最低。

天健湾时代府也是一线海景房，前方没有任何小区房，可以说是永久性无遮挡视野海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是能够享受到海景资源的。

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