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龙华观澜山水田园旁新房【珑门壹品】目前营销中心样板房已经开放！

2024年10月取证入市，开盘在86折左右，68㎡两房备案最低232万，86折折后在200万左右！85㎡三房两卫折后239万左右，于2026年6月带精装交房。

项目开盘给出了备案价*9*98*98折的优惠，综合下来约8.64折的优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价2.86-4.28万/㎡，总价在199-496万/套。

推出1/2/3栋，共901套房源，面积有68㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅2卫，101-116㎡的4房2厅2卫户型，折后均价3.3万左右的楼盘，总价200万就可以买套68平的2房，项目将于2026年6月带精装交房。

现在热势加推，约101/114㎡4房送9.8万软装（3栋二单元、1栋二单元），约84-89㎡3房送小米SU7（3栋34层以上高区）

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珑门壹品，坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。项目总用地面积达21546.1㎡，总建筑面积约20万㎡，规划有约901套住宅，绿化率高达约40%，产权年限为70年，产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，旨在为城市精英提供高品质的生活空间。

开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司

物业管理费：4.93元/㎡ 售楼热线：400-992-0669

总占地面积：约2.15万㎡ 总建筑面积：约19.9万㎡

容积率：6 绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：1203户 总栋数及楼高：5栋，44-49层。

梯户比：3梯5户/3梯6户

停车位：1292个 车位占比：1：1.07

交房时间：2026年6月 交付标准：精装修

建面约68-116㎡2-4房 通透舒阔格局，深研新生代居住需求，打造通透舒适人居新作。

整体采用蝶形布局，减少对视，采光通风俱佳，全明户型三面采光，卧室大飘窗。

户户阔景阳台，视野开阔，尽享自然美景，主卧大套房设计，满足主人高品质生活追求。

项目丰富面积段，能够满足不同家庭的居住需求，无论是单身贵族、小两口还是三代同堂的家庭，都能在珑门壹品找到合适的户型。

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68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

项目位置及配套

位置：地处深圳市龙华区君子布街道，具体位于环观南路与何地路交汇处，交通便利，可快速通达周边区域。

交通：目前最近的地铁是4号线牛湖站，距离楼盘2.4公里距离，未来有一条17地铁线，28年才通车，距离1.5公里，目前出行主要依靠公交车和自驾出行，没有那么便利

商业：周边目前没有大型商业综合体，最近的商场接近1公里，中科谷楼下。

学校：临近九年一贯制观澜实验学校，见证孩子每一步成长。周边汇聚瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校，铺就孩子璀璨未来。

医疗：无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活

文体：丰富的文体资源丰富居民的业余生活，提升生活品质。例如公园、体育馆、图书馆等。

小区有2个优势：

第一：价格便宜，开发商在本周末会拿出30套84平的3房2卫的房源出来，均价2.5万，带装修，小区整体价格2.8万起。

第二：小区门口有幼儿园，小学，初中，小孩上学比较方便，而且靠近4A级景区观澜山水田园，环境也比较好。

目前在深圳2万5的价格，只能买到龙岗，坪山的边缘地带楼盘，毕竟龙华位于深圳的地理中心位置，去深圳各区域还是比较便利，从这个角度来讲，性价比还是不错的。

珑门壹品（龙华观澜）

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