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坪山石井【兰江璟园】计划25年9月入市，将推出212套房源，目前该楼盘已经封顶，价格方面可以参考旁边的豪方东园，备案均价3.95万/㎡，不过按照当前的楼市行情，实际开盘价格应该不到3万/平左右。

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【兰江•璟园】据守深东中心，千亿坪山，咫尺16号线地铁口【沙壆站】坐拥3地铁/1云巴/2城际/1高铁/10公路，15年全龄教育/5大商圈/4大公园/3大医院，建面约78-112㎡坪山新规作品，敬献新深派青年。

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兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。

总规划212户，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。

项目推出78-88-112平3-4房，新规户型，目前项目已经是封顶状态！周边目前新房价格在26000-28000左右。

78-89㎡三房：竖厅设计，主卧带 270° 转角飘窗，客餐厅一体化，进深比约 1:1.5，采光系数≥1.5（优于行业标准 1.2）

112-113㎡四房：横厅布局，面宽达 6.2 米，阳台进深 1.8 米，可改造为书房或家政空间；卫生间干湿分离，淋浴区预留。

项目采用薄砌工艺（墙体厚度10cm），较传统墙体节省8%套内面积，厨房预留冰箱位（65cm 深度）及燃气热水器吊柜，所有卧室均配置通高衣柜（2.4 米），玄关柜内置换鞋凳及雨伞架，提升收纳效率。

项目虽然体量较小，但通过“点状式”布局优化楼间距，最大间距达50米，部分户型可俯瞰东北师大附中校园景观。

基础设施：车位比 1:1.41（299 个车位），配备充电桩；首层架空层设置共享会客厅、儿童游乐区及健身设施网易手机网。

安防系统：采用人脸识别门禁、24 小时电子巡更及周界红外报警，电梯配备五方对讲功能。

项目部分房源预装智能门锁、燃气报警器，未来或引入 “社区 APP” 实现报修、缴费等线上服务。兰江璟园售楼处：400-992-0669，中介勿扰

园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配雨水花园、阳光草坪及夜光跑道。尽管体量有限，但通过立体绿化（墙面爬藤、屋顶绿植）提升空间层次感，弥补社区规模不足的短板。

项目距离地铁16号线“沙壆站”仅400米（步行约5分钟），该线路可直达龙岗中心城、大运枢纽，并通过换乘14号线（坪山广场站）30分钟直达福田CBD。此外，云巴 1 号线“比亚迪北站”约900米，可快速接驳坪山中心区及燕子湖片区。

自驾出行：南坪快速出入口约1.5公里，15分钟可达龙岗中心城，1小时内可覆盖南山、福田等核心区域。

项目自带2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，4公里范围内有益田假日世界（坪山核心商圈）、天虹商场，可满足日常购物需求。

区域级商业地标：坪山首个万象城预计2025年建成开业，距离项目约3公里，将引入高端零售、餐饮及影院，成为片区消费新中心。此外，方直谷仓府旧改规划商业综合体（预计2027年完工），未来将进一步丰富商业生态。

项目配建 9 班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，解决幼儿入园需求。

小学：根据2025年学区划分，东纵小学（步行800米）与坪山第二小学组成大学区，家长可自愿选择就读深圳政府在线。东纵小学为公办学校，提供1620个学位，硬件设施先进，2023年获评“深圳市文明校园”。

初中：初中学区覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，其中坪山中学为省一级学校，近年中考普高率稳定在65% 以上。

高中教育：东北师范大学附属中学深圳学校（直线距离300米）为市直属公办高中，2024年首届高考特控率达23%（物理类）、22%（历史类），强基班特控率更是高达96%，成为深圳教育 “黑马”。

项目约1.2公里是坪山河湿地公园，配备880盏景观灯、49个休闲座椅及咖啡角“观水书房”，可沿碧道骑行或散步，2023年获评“深圳市环境教育基地”坪山区人民政府。

马峦山郊野公园：车程15分钟可达，拥有深圳最大瀑布群及登山步道，适合家庭周末徒步。

文化设施：坪山文化聚落（含图书馆、美术馆、展览馆）约4公里，定期举办艺术展览及文化活动，燕子湖国际会展中心（车程10分钟）可承办大型会议及演出，提升片区文化氛围。

兰江璟园生活配套以“地铁口 + 名校旁”为核心竞争力，轨道交通与教育资源的稀缺性显著，适合注重通勤效率与子女教育的年轻家庭。

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