光明中建·观玥名邸优缺点分析,是否值得买?(一文读懂)

光明凤凰城深实验旁【中建·观玥名邸】惊艳亮相！超高使用率近100%！样板房已开，高使用率，推售户型面积80㎡-110㎡3-4房

最新消息：位于光明区凤凰街道深实验学校旁新盘【中建·观玥名邸】已开放展厅和样板房，推出719套80-110㎡3-4房，毛坯限价5.03万/㎡，也是光明区首宗突破5字头的地块。

本项目也是按照建筑新规设计的产品，部分凸窗的进深有所增大，空调室外机位的尺寸也加大了，户型中卧室的进深同样进行了加大处理，建筑轮廓也随之做出了相应的修改……80平方米的空间设计出了三房两卫的户型，而89平方米的户型更是令人惊叹，居然带有一个长达6.3米的超级大阳台！

从户型使用率的测算情况来看，综合飘窗进深等各个方面可利用的面积，基本上达到了约95%以上，最高的实用率甚至达到了100%使用率的标准。（深圳光明中建观玥名邸售楼处电话：400-992-0669）

A503-0107宗地案名《中建观玥名邸》位于光明区凤凰街道，位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目相比旁边两个楼盘优势在于小区舒适度会高点容积率没那么高，相比这两个项目40多层超高层，中建项目是33层楼高，也是L型排开不会那么密集

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项目总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1

光明凤凰城深实验旁【中建·观玥名邸】惊艳亮相！超高使用率近100%！样板房已开，高使用率，推售户型面积80㎡-110㎡3-4房

推售面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型， 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；且带品质精装交付、配置全屋中央空调。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

80㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡三房两厅两卫:设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间于湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

项目位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高质量高颜值的深圳北部中心。（深圳中建观玥名邸售楼处电话：400-992-0669）

项目家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名；距离光明城站大概300-400米左右，光明城站是集高铁和地铁的光明交通枢纽，地铁包含6号线支线、13号线；

13号线最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园；6号线支线预计在2025年通车，这是6号线支线的2期工程，未来3期工程直通福田

项目自带6班制幼儿园，根据光明区最新的的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学；项目旁边还有一块9年义务教育用地，2025年开始招生。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

医疗方面，周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行

周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；

项目的位置毫无争议，可以说是目前光明在售新房位置最好的的也不为过；周边的配套也很硬核，旁边就是光明的交通枢纽、学校也很不错，可以申请南科大学附属凤凰学校，同时深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）在建设中；商业也比较丰富，高铁60万方的商业规划在建中，蓝鲸世界到项目不管是开车还是乘坐地铁都很方便。

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