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总价295万买三房【中海时光境】全新加推，盘点那些你不知道的信息！

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「中海时光境」是中海地产在深圳市光明区凤凰城板块开发的一个大型住宅项目。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和商业配套、舒适的生活环境以及一流的品牌和物业服务，吸引了众多购房者的关注。

项目位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约23万平方米，计容建筑面积约17万平方米，容积率6.0，绿化率31.5%。项目由四栋49-50层的超高层住宅组成，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户。预计于2025年12月交房，交付标准为精装修。（深圳中海时光境售楼处电话：400-992-0669）

最新消息：「中海时光境」于2024年10月22日加推取证入市，本次推出1栋1/2单元，共552套房源，也是整个楼盘的收官之作，面积有82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，计划2025年12月份带精装交房。

项目上次在10月26日开盘推出来1栋2单元，对外官宣销控200套，当前还剩少量中间楼层在卖，因为价格是整栋楼里面最贵的，所以销量会慢些，现再次加推1栋1单元的01户型82平，03户型89平，共91套房源，另外还有少量108平户型，分布在3栋1单元跟1栋2单元，4房还剩下20套左右，整体折后均价3.92万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价295-320万/套，单价3.59-3.9万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价350-375万/套，单价3.93-4.21万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

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开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）

物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司

物业管理费：4.5元/㎡ 售楼热线：400-992-0669

总占地面积：约2.7万㎡ 总建筑面积：约123万㎡

容积率：6 绿化率：31.5%

产权年限：2022.12-2092.12年（70年）

总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户

总栋数及楼高：4栋，49-50F

梯户比：3梯6户，4梯8户

停车位：1740个 车位占比：1:1

交房时间：2025年12月 交付标准：精装修

82㎡三房一卫（户型A）竖厅通透户型，主卧双面采光，客厅开间3.3米，均为东北或者西北朝向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B）设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C）传统竖厅户型，客厅开间3.5米，客厅尺度优于82平户型；东南朝向或者西南朝向。

108㎡四房两卫南北通透设计，四开间朝南，客厅和次卧连接6.2米长大阳台，客厅开间3.6米，主卧双面采光。

地理位置：中海时光境位于深圳市光明区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧，是光明区的重要发展区域。

区域发展：光明区作为深圳市的科技创新高地，近年来发展迅速，吸引了众多高科技企业和人才入驻，区域价值不断提升，凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高质量高颜值的深圳北部中心。（深圳中海时光境售楼处电话：400-992-0669）

总规划：项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，规划有4栋150米超高层住宅，总户数1739户，其中可售商品房1537户，安居房202户。

绿化与景观：项目绿化率较高，注重景观打造，设计有立体式的花园空间，融合时光、音乐、生机、游乐等元素，为居民提供舒适的生活环境。

自然景观：项目周边自然环境优美，附近有多处森林公园和绿地，如百花园公园、虹桥公园等，为居民提供丰富的休闲场所。

人工景观：项目内部景观设计精美，包括时光绿谷花园、琉璃之境、花园商街等部分，营造出充满创意与人情味的都市森林社交场

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在交通方面，项目距离光明高铁站仅300-500米，通勤至深圳各区及广州、香港等地便捷无比。同时，项目距离在建的13号线同观路站也仅300-600米，7站直达南山，连接高新区、深圳湾等核心区域。此外，项目周边还有多条地铁线路规划，如地铁6号线南沿支线和18号线（规划中），未来交通将更加便捷。

教育配套方面，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

商业配套方面，自带2800平方米底商，满足日常购物需求。同时，项目周边还有光明城百万方综合体、蓝鲸世界等大型商业体，尽享购物乐趣。随着周边楼盘的相继交付，社区底商将逐渐成熟，进一步丰富居民的购物选择。

物业管理：项目由中海物业提供物业管理服务，中海物业作为国内知名的物业管理品牌，拥有丰富的管理经验和优质的服务水平。

社区服务：项目注重社区文化建设和服务体验，为居民提供丰富的社区活动和便利的社区服务设施

综上所述，深圳中海时光境所在区域价值、项目规划、景观资源、交通配套、商业配套、产品设计和服务体验等方面均表现出色，是一个值得关注的优质住宅项目。

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