489万起!龙华·幸福城臻园取证!——核心地段・优质户型・多重优惠,开启中心区宜居新选择!

龙华「幸福城臻园」作为2025年龙华中心区备受关注的新盘，目前已进入开盘销售阶段。以下是基于最新信息整理的详细情况：

最新取证入市信息：项目已于2025年7月25日取得预售许可证，并于次日（7月26日）直接开盘选房，无需摇号。本次推出的是01地块，共计861套可售商品房，涵盖96-163㎡的 3-4 房户型，是龙华商业中心城市更新北片区首个入市的高端住宅项目。

到访预约热线电话：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400-992-0669，认证专线，中介勿扰），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

本次推出1栋2/3/4/5单元，共861套房源，面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，预计在2027年9月30日前带精装交房。

项目备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。

开盘折扣：0.96*0.96*0.98*0.98≈0.885折即12个点折扣，折后均价5.72万/㎡，折后单价区间5.05-6.29万/㎡，折后总价区间489-1026万！

幸福城臻园售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

幸福城臻园位于龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区，是该旧改第三个建设项目（前两期为鸿荣源尚云、金地宸峯府），总体量达161万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心。项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发（桦浩泰投资控股 57.14%、鸿诚泰投资控股 42.86%），与龙华清湖幸福城同属一脉，延续 “幸福城”高品质开发基因。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

项目携手华森设计、华艺设计等知名团队，采用公建化现代艺术立面，以大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒建筑轮廓，搭配森林式归家入口与酒店式入户大堂，营造高端质感。社区规划6栋41-59层超高层住宅，容积率9.34（01地块），绿化率 40.01%，车位比1:1.25（含写字楼车位），打造全龄运动乐园、MINI 少年宫等社区配套。

房源数量：本次推售为01地块的1栋2/3/4/5单元，共861套住宅，户型面积段为96-163㎡三至四房。项目总规划商品房1202套，但本次为首批入市，后续可能还有其他地块入市。

销售方式：采用"直接顺销开盘"模式，无需摇号，客户可通过预约到访后直接选房 。开发商强调价格及相关优惠政策以官方宣传渠道为准（开发商售楼处咨询热线：400-992-0669，中介勿扰），警惕中介不实信息。部分房源可能提供88折左右优惠，低楼层单价可能低至"4字头"起 。

全生命周期户型设计：项目主力户型为96-163㎡全生命周期住宅，90%户型朝南，得房率约 81%-88%（含赠送面积），设计注重空间实用性与采光通。

96㎡三房（竖厅）：经典竖厅设计，LDKB 一体化布局，主卧面积约14.63㎡，U型厨房与干湿分离卫浴提升实用性。

114-117㎡四房（横厅）：南北通透横厅设计，客餐厅开间6.3米，全屋8个飘窗，主卧面积约15.35㎡，阳台主朝西南/东南。

118㎡四4房（竖厅）：设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室，U型厨房，卫生间干湿分离。

127㎡四房（横厅）：设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室，客餐厅出10.05㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。

142㎡四房（横厅）：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。

163㎡四房（方厅）：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离。

项目采用剪力墙外置技术，通过将承重结构外移，实现室内空间零柱体遮挡，提升空间利用率与改造灵活性。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

外立面采用三层中空夹胶 LOW-E 玻璃幕墙搭配YKK AP 系统窗，隔音量超30分贝，有效阻隔北环大道交通噪音，同时具备优异的隔热性能。建筑主体结构通过BIM 三维建模优化施工流程，确保毫米级精度，剪力墙混凝土强度等级达 C60，抗震设防烈度为7度，满足深圳超高层建筑标准。

公建化现代艺术立面：采用铝板 + 玻璃幕墙组合设计，金属线条与大面积玻璃形成虚实对比，搭配顶部钻石切割造型，打造标志性城市天际线。建筑外窗玻璃占比达65%，最大化南向采光面，同时通过双银 Low-E 镀膜降低紫外线透射率，减少室内能耗。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

社区规划与居住体验

低密社区营造：项目容积率8.81，虽为超高层集群，但通过错位布局实现约 300 米南向楼间距，形成 IMAX 级环幕视野，社区绿化率40.01%。

采用三进制园林设计：一重归家礼序，酒店式入口大堂搭配水景叠瀑，二重中央花园：阳光草坪、全龄活动区、环形跑道串联，三重架空层泛会所：设置 MINI 少年宫、四点半学堂、健身中心等功能空间。

全龄段配套设施：儿童乐园分龄设计0-3岁探索区、4-6岁益智区、7-12岁体能区，配备塑胶跑道与安全围栏。

运动系统：社区内设篮球场、羽毛球场，架空层配置跑步机、椭圆机等健身器材，社交空间，下沉式会客厅、书吧、棋牌室满足邻里互动需求。

配套资源与生活便利性

双地铁枢纽环绕：距离地铁4号线龙华站约400米，在建25号线景龙站（预计2028年开通）约300米，4站直达深圳北站，5站至南山，7站抵福田，畅享大湾区1小时生活圈。

百万级商业矩阵：一路之隔为60万㎡鸿荣源壹方天地（A-E 区已开业），周边规划16万㎡龙华商业中心，山姆会员店、Costco 等高端商业环伺，满足全业态消费需求。

全龄教育生态圈：自带9班制幼儿园，毗邻龙华第二实验学校华美校区（在建，2026年开学，提供2520个学位），周边规划18班高中，2024年小一录取积分6类71.9分，覆盖龙华高级中学、龙华外国语学校等18所优质学府。

多维生态与人文配套：近享1.06万㎡公园绿地（规划中）、阳台山森林公园，3公里范围内涵盖深圳书城龙华城、简上体育综合体等文体设施，兼顾自然与人文体验。

市场竞争力与购房策略

价格优势与政策红利：备案均价6.48万/㎡，折后单价5.05万 /㎡起，低楼层 “4”字头房源显著降低置业门槛。叠加深圳 “以旧换新3.0” 政策（最高补贴11万），可进一步优化购房成本。

精准客群匹配

首置家庭：96㎡三房总价 489 万起，首付约 147 万，月供约 1.8 万（按利率 4.1% 测算）。

改善家庭：114-127㎡四房满足三代同堂需求，163㎡大户型适合追求空间尺度的高净值家庭。

动态追踪建议：项目已启动直接选房，建议通过（400-992-0669）开发商渠道实时查询房源。非深户购房者可关注 “全国客户置业补贴”（最高6.28万）及交通住宿报销政策。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华幸福城臻园售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【深圳幸福城臻园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-992-0669 中介勿扰