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2025年4月重磅消息：【观山海家园】加推“五栋/六栋”，不用摇号，可直接认购！

5栋和6栋已取证，于4月29号19点签到，19点30选房，按排队先后选房，计划2026年底交付！

项目首推6栋，100套，户型113/114平米4房2卫，户户朝南、户户看山。

5栋、6栋（先推6栋，再推5栋）两梯四户，一共25层，朝南，一线大南山景观！01、02户型是横厅四房两卫，南北通透，跟之前115平米户型一样！03、04是横厅四房两卫户型，无遮挡一线山景！

如需了解更多详情，欢迎咨询观山海家园售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

观山海家园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

取证时间：5栋、6栋已于2025年4月23日完成预售证，备案均价为8.5万-8.6万/㎡（带精装）。

开盘选房时间：2025年4月29日19:30（签到时间19:00），选房地点为观山海家园营销中心。

开盘方式：线下排队认购，按签到顺序先到先选，需验资120万元并提供无房证明

折后总价：5栋：834万-1000万（楼层差异大，低楼层总价更低）。6栋：860万-956万（东南向山景户型价格较高）。

单价区间：7.83万-9.53万/㎡，具体户型总价分布如下：

113㎡横厅（01/02户型）：834万-877万（不同楼层和户型差异）

113㎡竖厅（03/04户型）：913万-956万。（低楼层价格更低）

楼层与朝向影响

西南朝向（01/02户型）：总价较低，约834万起，但部分房源可能受飞机噪音影响。

东南朝向（02户型）：总价较高（如6栋02户型比5栋同户型贵50万），但景观更优。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

房源及产品特点

推售房源量：5栋、6栋共200套（先推6栋100套，再推5栋）。

户型设计：113㎡横厅（01/02户型）：南北通透，6米景观阳台，东南/西南朝向，看大南山及小区花园。113㎡竖厅（03/04户型）：西南朝向，270°观山飘窗，主卧套房设计，一线山景

交付标准：简装交付，预计2026年12月交房。

项目优势丨低密宜居：容积率2.65，楼间距达46米，绿化率30.85%。

景观资源：三面环山，部分户型可享大南山、小南山景观。

配套完善：地铁5号线荔湾站650米，自带6000㎡商业，周边有泛海城市广场及国际学校。

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优惠信息

开盘折扣：综合折扣约94折包含开盘折扣（98×99×99×99×99≈94折）及楼层、朝向调整。

额外补贴：通过开发商部分渠道（400-992-0669）可享受额外现金优惠，需提前预约。

付款方式优惠按揭付款：综合折扣后约94折（参考历史数据，此前按揭最低91折）。

一次性付款：可能更低（历史首期一次性客户享97折，折后696万起）。

其他福利预约看房可赠送物业管理费、家电礼包或购房补贴，观山海家园售楼处预约热线：400-992-0669（中介勿扰）提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

观山海家园5栋和6栋已取证入市，户型设计以113㎡四房两卫为主，结合横厅与竖厅布局，兼顾景观与功能性。以下是具体户型解析：

楼栋：5栋（25层）、6栋（25层），均为两梯四户设计。

房号：5栋：01/02户型（横厅）、03/04户型（竖厅），6栋：01/02户型（横厅）、03/04户型（竖厅）

朝向：西南向为主，部分户型可看大南山或小区花园。

细节优化丨主卧配置：均采用L型飘窗，可改造为收纳柜或增加储物空间。

厨房设计：横厅户型为U型厨房，竖厅户型为L型厨房，均与餐厅紧密衔接。

功能分区：双卫生间紧邻设计，适合三代同堂家庭使用。

113㎡横厅设计（01/02户型）：南北通透，客厅开间约6米，连接6米景观阳台，主卧与书房均为L型飘窗设计，部分房源可俯瞰大南山，视野开阔，动静分区明确，主卧套房独立，次卧与书房朝南采光佳。

113㎡竖厅设计（03/04户型）：传统竖厅布局，客厅连接次卧出6.3米长阳台，主卧与书房飘窗延伸采光。西南向看山景，部分低楼层房源可能受飞机噪音影响，空间利用，走廊较长，但赠送凸窗面积较大，拓展后使用率约85%-90%。

「观山海家园」项目的土地是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，宗地号为 T102-0402。后被远洋集团于2023年4月收购并进行开发。

2024年12月28号首次开盘，推售1栋共3个单元，共计252套房源，面积约95-110-115-138平3-4房，备案均价8.5万/平，单价7.1-9.5，全款88折，贷款9折，共卖首日销售123套，去化46.67%；

2025年3月8号首次加推，推售2栋2单元，总货量105套，面积95-110平3-4房，备案均价仍然是8.5万/平，综合折扣9.22折，开售首日销售60多套，去化61.9%。

后3月15号加推售2栋3单元，95平3房，108-113平4房，折扣同上，3月29号加推售2栋1单元，95平3房，113平4房，折扣同上。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

主力户型：95-138㎡三至四房，以低密、高赠送率、景观资源优化为核心，覆盖95-138㎡三至四房，满足刚需及改善需求。

95㎡三房两卫（竖厅格局）分布：2栋1/2/3单元

格局：经典竖厅，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）。

空间：主卧270°观景飘窗，3个卧室实测面积分别为15.24㎡/7.68㎡/7.55㎡，次卧与书房连通次卧出6.3米长阳台。

赠送：凸窗赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（含赠送）。

景观：东北向看山景，西南向部分房源可看海。

适合人群：三代同堂家庭或预算有限的改善客群。

110四房两卫（竖厅/横厅）分布：1栋、2栋2单元、5栋、6栋

竖厅（110㎡）：双龙抱珠格局，独立入户，客厅3.5米开间，主卧+2次卧配置270°全景飘窗，阳台长6.1米，U型厨房。

横厅（113㎡）：南北通透，客餐厅6米开间，主卧+1次卧270°飘窗，阳台长6米，L型厨房。

赠送：凸窗赠送面积超16-17.3㎡，得房率约96.5%（含赠送）。

景观：西南向看山景，部分低楼层可能受兴海大道噪音影响。

适合人群：追求通透性与景观的改善家庭。

115㎡四房两卫（横厅南北通）分布：1栋、2栋1单元

格局：横厅设计，客餐厅6米开间，全屋飘窗，阳台宽度达6.3米，主卧套房设计。

赠送：凸窗赠送率最高，得房率约97%（含赠送）。

动线：动静分区明确，双卫生间紧邻。

景观：东南/西南向，部分户型可270°观景。

适合人群：注重空间拓展与采光的高端改善客群。

138㎡四房三卫（板式藏品）分布：3栋、4栋2梯2户

格局：南北通透竖厅，独立电梯厅，主卧+3次卧均配置全景飘窗，阳台长6.1米，U型厨房。

赠送：端头户整面凸窗赠送，得房率约97%（含赠送）。

私密性：2梯2户，中高楼层视野开阔。

景观：三面环山，部分房源享大南山全景。

适合人群：顶级改善或收藏级资产配置需求。

户型核心优势

高赠送率：全系户型凸窗赠送面积达11-17㎡，得房率95%-97%，远超深圳主流新盘（如深铁前海时代3期73.6%）。

景观资源：背靠大南山，95%以上户型可享山景，部分端头户（如138㎡）实现270°观景。

功能优化：LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率，主卧套房独立，次卧与书房动静分离。

低密设计：容积率2.65，楼间距达46米，绿化率30.85%，居住舒适度高。

观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，紧邻大南山，北至康城华府，南接前海妈湾片区，西靠蛇口片区，东临前海自贸区核心区。具体坐标为前海合作区“三湾两城一山”黄金三角区域，与桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城形成战略三角。

政策红利：前海自贸区扩容至120平方公里，定位为“深港现代服务业合作区”，重点发展金融、科技、物流等六大产业，预计2025年形成千亿级产业集群，妈湾智慧港建设、15号线开通等利好，推动区域价值提升。

产业支撑：前海联动香港，吸引高净值人群及企业入驻，住房需求持续增长，片区规划6大产业集群，未来将新增超10万高端就业岗位。

稀缺性：前海核心区唯一低密纯商品房社区（容积率2.65），对比周边项目（如前海时代3期容积率4.5）更具稀缺性。

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项目区域核心配套信息

交通网络丨地铁：距离5号线荔湾站约500-800米，1站换乘至赤湾站（2/8号线），未来15号线（规划中）设“月亮湾公园站”，串联前海、宝中、西丽。

自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，10分钟达前海自贸区，15分钟至蛇口，未来妈湾跨海通道开通后直达大铲湾。

深惠城际：邻近“前保站”，未来可快速通达深圳北站、东莞等区域。

教育资源丨小学：西北侧规划36班制荔山小学（暂定名），步行约500米可达。中学：对口深大附中初中部（距离1.1公里），属南山实验教育集团，周边另有荟同国际学校、礼德国际学校等。

商业与生活丨社区商业：自带6000㎡商业体，覆盖便利店、餐饮等基础需求。

大型商业：15分钟车程可达海上世界K11、前海壹方城、山姆会员店等。

医疗资源：社区规划健康服务中心，3公里内覆盖蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院。

区域生态资源丨自然景观：背靠大南山，部分户型可享270°山景，南向眺望前海湾，形成“一山一海”景观格局。

公园环绕：3公里内有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等市政公园，社区内规划4.2万㎡度假式园林，含观山泳池、700米沿山跑道。

观山海家园凭借 “低密生态、前海区位、纯商品房属性” ，成为南山改善型购房的热门选择。尽管存在噪音和商业配套不足的短板，但长期看，其依托前海政策红利及生态资源，具备较强的保值增值潜力。适合注重居住品质、对通勤敏感度较低的家庭。

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观山海家园售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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