满京华金硕臻府(光明)2025营销公告-最新价格折扣-满京华金硕臻府欢迎您

光明顶豪「满京华·金硕臻府」专梯专户、一线景观“公园+学区”，金硕臻府用“公园+学区”双王牌，填补了光明顶豪市场空白。

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金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

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「满京华·金硕臻府」核心卖点：

稀缺公园头排资源：紧邻 208万㎡科学公园（相当于2个深圳湾公园），北侧一街之隔。公园规划有科技馆、美术馆、环湖岸线，生态+科技双重Buff。

名校学区加持：深圳外国语学校（九年制） 直线200米！南科大附校、中山大学附属学校等20+名校环绕，光明“教育天花板”片区。

户型纯粹，圈层统一：全盘仅138-204㎡大平层，专梯入户+3.15米层高，光明罕见！尤其204㎡户型，南北通透+双套房设计，对比周边竞品圈层更纯粹。

交通潜力股：步行800米到 6号线光明站，未来接驳13号线直达南山。自驾走龙大/南光高速，30分钟到宝安。

户型选择

138㎡四房（精装）：总价约610万起，竖厅+南向四开间，适合三口之家。但次卧仅8.8㎡，空间紧凑。

204㎡五房（简装）：总价900万+，横厅+7.4米阳台直面公园，双套房设计。ㅤ

投资建议丨长线持有：光明科学城是深圳“科创心脏”，未来产业+人口红利大，但配套成熟需5-10年发展，愿用时间换配套增值红利。

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满京华金硕臻府：因臻而筑 致敬少数，建面约202-204㎡科学公园环幕藏品，建面约138-139㎡云端艺境空间。

金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅40F，1栋3单元住宅36F。

总规划420户，全部都是商品房住宅，3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位占比约1：1.57。

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【总占地】约1.4万㎡ 【建筑面积】约7.55万㎡

【总建面】约88万㎡（金硕系列）

【容积率】5.38 【绿化率】40.01%

【楼栋】3栋（超高层商品住宅）

【总户数】420套（只有1栋1单元可售、二单元、三单元均回迁房）

【楼高】总层高36-44层 【层高】3.15米

【梯户比】4梯4户 【车位比】1:1.6（661个）

【装修情况】预计2026年10月30日（精&简装修交付）

【主力户型】建面138㎡四房（精装）建面204㎡五房（简装）

项目周边配套信息简介

项目区位：位于光明区光辉大道与狮山三街交汇处，北侧靠近科学公园。

教育：满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，（深圳外国语学校楼村第四学校）也已经在建，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招。

交通：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

商业：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。

休闲/文化：虹桥公园、光明文化艺术中心等网红地标已开放，未来还将建成科学城体育中心。

产业辐射：北侧一街之隔，规划有科技馆新馆、国际美术馆、科学岛等设施，兼具生态与科普功能，被誉为“深圳北部绿芯”。

满京华·金硕臻府是光明科学城核心区的高端改善项目，其核心价值在于稀缺的教育资源（深外分校）、科学公园生态配套及纯粹的商品房社区定位。然而，高总价与周边配套的兑现周期较长，使其更适合中长期持有的改善型买家。

推荐人群： 重视子女教育的中产家庭丨认可光明科学城规划的长线投资者丨预算有限的刚需购房者可以考虑一、二期。

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