一文读懂光明伟城贤德瑞府能不能买/深度解析伟城贤德瑞府值得购买吗?

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光明「伟城贤德瑞府」在今年2024年1月已拿证，先推出安居房，商品房计划12月6日正式开卖，直接认购，备案均价4.83万/㎡，单价4.45-5.3万/㎡，折后均价约3万/㎡（带精装），总价270万起！

本次推出约160套，户户朝南、自带18班幼儿园，91㎡3房2厅2卫，正南朝向，113㎡4房2厅2卫，南北通透，预计2025年12月交楼，楼下13号地铁口（公明北站）直达南山。（深圳伟城贤德瑞府售楼处电话：400-992-0669）

项目基本信息

【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司

【总建面】约12.31万㎡

【计容建面】约8.9万㎡

【商业面积】约1000㎡

【推售套数】160套商品房（80套91㎡、80套113㎡）

【推售产品】91-113㎡3-4房

【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）

【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月

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91㎡的3房2厅2卫户型，采用竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间3.3米，实现LDKB一体化设计，确保空间流畅。三开间朝南，实现良好的动静分区。卧室配置合理，主卧面积为12.74㎡，两个次卧分别为8.91㎡和8.16㎡，均包含墙体飘窗。U型厨房设计，便于操作；卫生间采用干湿分离，提升使用体验。该户型得房率约为73.53%（不含赠送），整体朝向正南，采光充足。

113㎡的4房2厅2卫户型，布局为竖厅南北通透格局，设有入户玄关，客厅开间3.35米，同样采用LDKB一体化设计。四个卧室面积分别为16.5㎡、9.38㎡、7.95㎡和7.6㎡，均包含墙体飘窗。客厅连接的次卧外延展出6米长的大阳台，增加居住空间。U型厨房和干湿分离卫生间设计，提升居住舒适度。该户型得房率同样约为73.53%（不含赠送），阳台朝向正南，保证了良好的日照和通风条件。

项目硬件配置上，车位比超过1:1，地下车库科学温暖的灯光设计，明亮敞阔的空间，让业主归家泊车更从容。

此外，项目绿化率达到约40%，打造有双平台花园，以及架空层绿色连廊。不仅为邻里塑造了日常社交场所和互动场景，同时也带来了舒适人文纯居的社区环境。

值得一提的是，这批商品住宅还是3梯4户、户户朝南的高配梯户比，互不干扰，标准高于绝大多数市场同类产品。

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靠近地铁，预计明年开通

地铁13号线：高新技术人才专线，李松蓢站（原公明北站）直达南山通达全城。（建设中，预计2025年下半年全线开通）；地铁26号线：国际机场专线纵贯深圳西部中心（规划中）；地铁6号线：光明线直达龙华、福田、罗湖三区。。

值得一提的是，伟城贤德瑞府与地铁口仅一路之隔的距离，也是一大亮点—假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但出门就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。

此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。

名校分校，靠近学区（具体学位以教育局官方分配为准）

深圳外国语学校光明学校旁，直线距离约600米，由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理，办学规模为54班，9月1日新校区落成已开学（来源：深圳外国语学校高中园公众号）

深圳外国语学校高中园光明高中园，直线距离约4.4公里，内设致远、博雅、弘知、理工四所高中，办学规模分别为36班、54班、60班、30班，提供9000个学位。（来源：深圳外国语学校高中园公众号）

项目配建18班制社区幼儿园(包含3班托育中心)，后期移交政府管理(位于本项⽬后期开发地块,建成时间以实际情况为准，最终以政府审批文书为准)

在商业配套方面，虽然周边短距离内的商业设施相对较少，但在3公里范围内，居住者可以享受到较为丰富的购物体验。项目附近有天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟等商业中心，为居民提供了多样化的购物选择。此外，公明最大的大仟里购物中心也位于该范围内，仅需乘坐地铁三站即可轻松到达，为伟城贤德瑞府的居民提供了便捷的商业服务和生活便利。

生态方面，项目邻近深圳第一大河——茅洲河，十分适合周末骑行或者遛娃。

位于项目附近的三甲医院——深圳市光明区人民医院（新院区），即将于明年年底正式启用！

该院总建筑面积约33.7万平米，提供1500个床位，将极大提升光明区医疗卫生服务能级，为片区居民健康保驾护航。

区位发展：

光明具有有国家级战略规划、世界一流的光明科学城，同时也晋升为“深圳北部中心”全新定位。

公明是光明区规划定位的“光明双中心之一”，坐拥6平方公里的大科学装置集群，以及约4.1平方公里的科教融合集群，产业基础厚实，经济发展动力强悍！

例如，深圳超算二期、南方科技大学光明高等研究院、鹏城云脑Ⅲ等，均已落实规划或建设中；更值得一提的是，光明北部对标南山大沙河，打造一条全新的茅洲河创新走廊。在“一河两岸经济带”的宏伟版图中，千亿级的产业创新、现代商服、城市配套规划密集。

未来，这条创新走廊将联动大前海会展海洋城、南山西丽湖科教城等高价值板块，打造为“湾区水岸新名片、光明城市新客厅”！

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