深圳中铁阅臻府怎么样|优缺点分析|中铁阅臻府值得购买吗(内附图文解析)

7月24日，前海企鹅岛旁的中铁阅臻府，取得预售许可，本次销售项目为阅臻府项目，项目位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧。本项目包含1栋一单元、1栋二单元、1栋三单元、1栋四单元、2栋幼儿园。

本次预售房源为1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。

备案均价86101元/平方米。备案价格区间：

● 95㎡三房两卫，116套，总价735-834万

●108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万

●109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万

●138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万

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中铁阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等，集万千优质配套于一身，地段没的说。

项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，超过了80%。部分户型有86%左右。

95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

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约95㎡的3房2厅2卫户型：公区采用LDKB设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起设计，让每个功能区形成更好地互动与利用，也增加室内空间的阔绰感。

多数做到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增加；S墙的内嵌冰箱位，兼顾到了空间利用与美观度。

约108㎡的4房2厅2卫：竖厅设计，客厅和次卧之间没有承重墙，业主可以根据自己的喜好和需求进行打造，相当于伴随着家庭的不同阶段扩展出不同功能。

长约6m、进深约1.65m的大阳台，打通了客厅和次卧，拥有更大的空间尺度，10㎡的大阳台能很好地划分出晾晒区和休闲区。

建面约109㎡的4房2厅2卫：大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量不多，稀缺性不言而喻。

该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

建面约138㎡的4房2厅2卫：一步到位户型，使用率达到97%，空间阔绰。货量也不多，不到30套。

该户型也有诸多亮点，玄关处带飘窗，厨房做了中西双厨设计；根据家庭需求，客厅位置还可以改多一个房间，可做成“4+1”房，整体功能性更强。

区位分析

阅臻府位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处西南侧，紧邻大铲湾-腾讯企鹅岛，海韵学校南侧，新安中学（集团）高中部西侧。

项目于2023年8月2日，中铁在土拍中竞得阅臻府项目地块，在多达21家房企激烈竞拍下，最终中铁以34.06亿+3.55万㎡的现房销售面积拿下。

该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

阅臻府择址深圳宝中前海核芯区域，汇聚腾讯企鹅岛、湾区文旅地标、宝安公共文化艺术中心、国深博物馆、深港广场等标志性建筑，不仅代表着深圳的城市发展和国际化水平，更是中国面向世界的国际级城市形象坐标群。这些坐标级配套设施，布局在宝中前海的海岸线上，共同定义着全新的世界人文湾区生活。

企鹅岛——科技创新中心

腾讯企鹅岛蓝图融合了科技、文化、商业与教育，规划国际会议中心/总部办公/科技馆/文化馆/K15学校等配套，以总部与科创双轮驱动,为区域发展注入活力 。

资料显示，腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

从腾讯总部大楼的搬迁路径来看，腾讯一旦搬迁，搬迁的除了腾讯自己，还有一个巨大的产业链跟着搬迁，这种集聚效应在科技园已经非常明显，最近，腾讯的股票大涨，市值已经是阿里的两倍，证明这家企业依然还在很好的成长期。

所以，未来的产业链聚集，才是宝中更好的未来。

和企鹅岛直线距离只有1公里的阅臻府，不仅是企鹅岛建设的受益者，还是宝中上半年仅有的一个可入市新盘，非常稀缺。总价仅700万左右就能买到核心位置的精装三房

宝中是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发服务区）双核中心，有着可以比肩甚至超越福田的优质集中的配套。

是目前深圳生活氛围最纯粹，生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地很稀缺。

近几年宝中的年均入市项目不足1个，在加上周边优质二手房少，宝中新盘几乎一“出生”就备受瞩目。

众所周知，住宅土地越少未来价值确定性越高，更何况是在城市规划核心、配套核心的稀缺地段之上。

毋庸置疑，宝中未来价值确定性会越来越高，且随着人才入驻，其人居价值还将不断升级。

是宝安的行政、经济、文化中心，纵观宝安中心区的发展史——不断修改完善，不断与时俱进，不断层级提升，其背后是宝安撤县建区后深圳发展一路向西，宝安逐步向世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城迈进的缩影。

以金融集群发展为主，同步依靠“科技创新+总部经济”双轮驱动。

作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集。

如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业也纷纷入驻，未来将产生大量的人才居住缺口！

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居住在此，将与世界级的城市坐标为邻，享受到国际化的生活品质和本土文化的深度融合。这里不仅是一处普通的居所，更是连接世界的起点。

项目地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

其中，海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

项目最近的地铁站为11号线宝安站，不过步行距离1公里；周边还有建设中的15号线，距离一样超过1公里；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。

商业方面，不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。

位于深圳宝安区宝中核心区域项目最终定名「中铁阅臻府」共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型

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