2025华润首个新规标杆!光明华润润宏城二期·润臻园5月入市,首推144套!实用率最高108%!89-109㎡高赠送户型!润臻园四大名校+地铁上盖!

深圳光明华润润宏城二期·润臻园开发商售楼处24小时电话：400-992-0669（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

华润润宏城二期·润臻园，首推1栋，共144套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型，可以参考去年润宏城1期的价格，备案均价4.45万/㎡，折后均价3.94万/㎡，折后单价3.58-4.54万/㎡，这次润臻府开盘预估总价会在318万起！带精装交房，

润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校。

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华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

首推1栋，共144套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型。

89㎡的3房2厅2卫，E户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约：96.4%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

89㎡的3房2厅2卫，C2户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧南北双飘窗，全屋7面飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.6㎡/次卧9.18㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：96.4%（包含赠送），东南或西南朝向。

108㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：106%（包含赠送），东南朝向。

项目总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

物业公司：华润物业 物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：2.98万/㎡ 总建筑面积：28.6万/㎡

容积率：7.19 绿化率：30.01%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：1836户 总栋数及楼高：7栋，26-57层

梯户比：首推的1栋，3梯6户

车位数：2062个 车位占比：1：1.2

交楼时间：期房待定 交楼标准： 精装

如需了解更多详情，欢迎咨询华润润臻园售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售。

这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。 （深圳光明华润润臻园售楼处电话：400-992-0669）

项目社区品质，智慧社区

光明首创的“抬高式檐上浮岛花园露台”，打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，约1000㎡的中央车站，社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感归家动线。

社区内还设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约1万㎡全龄无界都市景观园林，包含1500㎡达尔文营地游乐场，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池。

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品牌保障：华润置地宏发集团 迭新深圳人居高度

【华润置地】深耕鹏城20余载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。

华润置地携手宏发集团，实力打造华润置地深圳首个新规项目——润宏城·润臻园，以人为本，邻里共享，打造创新型商业街区，高浓度生活社区。

项目家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约300米，

13号线目前还在建设当中，预计在2025年底-2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。（深圳光明华润润臻园售楼处电话：400-992-0669）

润臻园自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2024年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。

很值得一提的是位于润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是1所九年制公办学校，预计在2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。（深圳光明华润润臻园售楼处电话：400-992-0669）

项目周边商业资源丰富，规划与现有商圈结合紧密，自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。

茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

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