古代买房:不经中介就算偷!

古代买房不经中介就算偷！

如果真的能穿越，估计房产中介最热爱的朝代将是宋朝，那时不仅经济繁荣，文化发达，更重要的是——在宋朝做房产中介特别不愁没钱赚，因为宋朝政府有严刑峻法，保证他们的客户能源源不断地自动送上门。

现代房产中介的鼻祖，出在南齐

南北朝时候，有个朝代叫南齐，南齐有个人叫崔慰祖，他想卖掉自家的房子，图省事儿，找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》很生动地记载了崔慰祖和房产中介的对话。

中介问：“您这套房想卖多少钱？”

崔慰祖说：“四十五万。” 中介问：“宁有减否？”意思是还能往下降一降吗。 崔慰祖说：“何容二价！”意思是一口价，45万不能再少了。

中介说：“君但责四十六万，一万见与。”意思是45万就45万吧，回头我找着买主，你可千万要给买主说这套房卖46万，多卖的那1万归我，我多挣了钱，您也不吃亏，您看怎样？

崔慰祖说：“是即同君欺人，岂是我心乎？”意思是那不可能，说45万就是45万，我干吗要对买主多说一万，跟你合伙骗人家呢？

这个中介姓甚名谁，历史上没记载，但他的做法跟那些抹黑房产中介行业的经纪人简直一模一样，都是想耍点儿小花招，既吃佣金，又骗差价，蒙一个算一个。

他应该是信史上记载的有据可查的现代房产中介的鼻祖。

宋朝，房地产交易不经中介按盗贼论处

从南北朝往下走，隋唐五代，宋元明清，这些朝代是不是也有房产中介呢？答案是：有。不但有，而且在其中某些朝代，政府明确规定买卖房屋必须要找房产中介帮忙，不然就是非法交易。

哪些朝代有这类规定呢？

五代十国时期的后唐

《五代会要》第26卷记载，后唐天成元年(926年)十一月，后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”什么意思啊？如果有谁买卖房屋、奴隶、牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。

什么是“相关的行业协会”？就是在每个城市里面，经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会，历史上叫做“庄宅牙行”；经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会，历史上叫做“生口牙行”；经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会，历史上叫做“五畜牙行”。

这些中介协会跟今天的中介公司有点儿类似，都是民间性质的，都是经纪人的集散地。但是跟今天不一样的是，那时候的中介协会权力很大，你不找他们经手都不行。 宋朝

宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”意思是买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的？在没有造成人身伤害的情况下，一般是按赃计罪，也就是你偷的东西越值钱，给你定的罪越重。　

在北宋初年，偷的东西如果值一尺布，打六十大板；如果值50尺布，劳改一年。您想想，一套房子值多少钱？几百尺几千尺布也有了，按照这种法律，如果谁在宋朝卖一套房没找中介经手的话，打板子能把屁股打烂，坐牢能把牢底坐穿。

现在的中介朋友得后悔自己没有生在宋朝，因为在宋朝他们不会发愁没钱赚，光宋朝政府这条严刑峻法就让客户们源源不断地自动送上门了。

几乎每个朝代的交易契税都比现在重

问题来了：为什么政府会强制要求老百姓买卖房屋必须去找中介经手呢？这得从契税说起。

关于契税，凡是买过房的朋友都知道，它是政府强制收取的一种交易税，税额呢，是按成交价的百分比，而且这税一般让买方来缴。二手房或父母的房产过户，也不例外。在古代买房要不要缴契税呢？也要。

历史上记载的最早契税，是从东晋初年开始征收的。《隋书》卷24《食货志》记载：晋自过江，凡货卖奴婢马牛田宅，有文券，率钱一万，输估四百入官，卖者三百，买者一百。无文券者，随物所堪，亦百分收四，名为散估。历宋、齐、梁、陈，如此以为常。

就是说东晋立国之后，政府开始增收契税，每一万钱的交易额，政府征收四百钱，税率是4%。这4%的契税，不是全让买方出，而是卖方出3%，买方出1%。

东晋征收契税，成了以后朝代的惯例，在南北朝的宋齐梁陈，以及后来的隋唐五代、宋元明清，都对不动产交易征收契税，即使个别时段的个别地区免收契税，那也只是暂时的，往往免收不了多久，就又恢复征收了。

历朝历代的契税税率并不一样。东晋是按4%征收，宋、齐、梁、陈四朝和隋唐两朝按什么税率，由于缺乏相关史料，暂时还不清楚。

五代十国的后唐是按2%征收的，因为《册府元龟》第504卷记载：“(后唐时期)官中印契，每贯抽契钱二十文。”1贯是1000文，1000文里面抽20文，税率自然是2%。

进入宋朝，各地契税税率差别很大，有些地方，像首都开封，经常免征契税，而契税高的江南地区能征到15%到16%，就是说你买100万的房子，得另外交给政府15万到16万，相当吓人。

元朝疆域广阔，有的地方按3%征收契税，有的地方按4%征收契税。

明朝分成三个时段，嘉靖四十年以前按3%征收，之后按2%征收。到了崇祯年间，李自成造反，女真人闹独立，军费开支不够了，开始提高税率，继续按3%征收契税。

清朝契税税率以3%为主，但是也经常有例外：康熙年间三藩作乱，陕西契税一度增加到6%。还有光绪年间，买房契税是6%，如果典房，契税是3%，分开了。

总结起来，几乎每个朝代的契税都比现在收得重。一是税率比现在高，现在地方政府就怕房地产市场不繁荣，所以抢着把契税往下降，有的地市按2%收契税，有的地市按1%收契税，比法定的4%税率低一倍还多。

第二呢，古代除了收契税，还收其他乱七八糟的杂费，比如你买房得签合同，合同也收钱，叫“契纸钱”；你过户的时候工作人员给你盖章，盖章也收钱，叫“朱墨头子钱”；这些杂费加起来，比契税高得多，无形中增加了购房者的负担。

古代官员如何抓偷逃契税的人

古代的官员发明了一套办法，来抓偷逃契税的人。

购房者也不傻，你政府不是要钱厉害吗？我一分也不给你，我私下交易，一不过户，二不办证，找谁要契税去？

所以在古代，逃交契税的例子比比皆是。比如唐朝的时候，著名文学家柳宗元下放永州，在永州瞧中一块地皮，花400文买了下来，只跟卖主签了个书面协议，根本没去衙门过户，一分钱契税没交。元朝历史学家马端临写《文献通考》，在第19卷说：“近但立草契，请印纸粘接其后，不经官投报者，不知其几也。”

什么是“草契”？就是不经过官府盖章的合同，老百姓买房，跟卖主私自签合同，不过户，不缴契税，这样的人很多。大家都不交契税，政府自然吃亏，可是政府想管也管不过来，毕竟中国疆域很大，人很多，而且古代公务员很少，官民比例不像现在这么高，再加上没有现代科技帮忙，想把每一笔不动产交易都监控起来，那是天方夜谭。

不过古代的官员也很聪明，发明了以民治民的方法：一是让老百姓互相监控，哪家偷逃契税，四邻一起检举，谁较先检举谁领赏，谁不愿检举谁顶缸。二就是让房产中介发挥作用，强制性地给每家房产中介划片包干，让他们给自己管片内的一切不动产交易记录在案，然后每一个月一次，或者每半个月一次，上报到县一级政府，然后政府官员根据这些记录去抓人。

北宋有个叫李元弼的官员，写了一本《作邑自箴》，说凡是正规的房产中介，都有义务帮助政府监控购房者和催缴契税：“遇有典卖田产，即时抄上立契日月、钱数，逐旬具典卖数申县，乞催印契。其历半月一次，赴县过押。”

问题是，房产中介不是公务员，你政府让人家替你做监控，总得给人家些好处不是？这好处就是，政府通过制定一系列的法律，强迫购房者和卖主去找房产中介做代理，这等于是在法律上保证房产中介永远有钱赚。如此一来，政府的财政收入有了保证，中介的业务来源有了保证，各取所需，皆大欢喜。