一文读懂中洲迎玺花园优缺点/容积率_学校_价格_中洲迎玺花园楼盘详情

深圳北站中洲·迎玺二期已开放实体样板间，本次将推售746套房源，面积约93-163㎡的三至四房。

二期价格已出，备案均价7.2万/㎡，开盘87折优惠，准时签约86折，一次性付款85折，120㎡和97㎡户型据说直接85折优惠，折后均价约6.2万/㎡！中洲·迎玺_VipTel：400-992-0669 中介勿扰

《中洲迎玺》总占地面积约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.6万㎡，容积率4.44，绿化率40%，共由9栋30-49层高住宅组成，分2期建设，其中一期1栋1/2/3单元住宅47F，1栋4单元住宅30F，二期2栋1/2单元住宅32F，2栋3/4/5单元住宅49F。

总规划1395户，全部为商品房，没有回迁房，安居房，公租房等参合，2梯4户/3梯3户/3梯4户设计，停车位1510个（占比1：1.08）

目前二期楼体也已经建了18层左右，推售751套面积约92-166㎡3-4房，共11个户型，整体户型比较方正，多为南向和南北通透，通风采光好，得房率较高。

项目于2023年11月29日取证，1栋1-2-3-4单元的642套商品住宅备入市，推出建面约93-97-115-120㎡三至四房，备案均价约7.25万，开盘直接打85折，折后均价约6.15万，

目前中洲迎玺一期目前内部价更优惠，8.5折+赠6.8～8.8万家装礼包+购物卡+物业费，还有近x个点的返利优惠，总价570万起能上车北站最大纯粹花园社区的正统3房，推出面积约93-136㎡3-4房，还在深外龙华学区范围内，是目前龙华区域非常有价值的新盘。

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中洲迎玺作为龙华销冠，北站最抗打的楼盘，也是目前北站片区唯一待售新盘，市场关注度很高。

二期有五栋住宅楼，总房源为746套，其中93-97㎡三房304套，115-120㎡四房152套,131-142㎡四房198套，163㎡大四房92套。

中洲迎玺二期户型包含93-95-97㎡的三房，以及115-120-131-137-141-142-163㎡的四房产品。

三房产品均为竖厅设计，120㎡四房、137㎡为南北通透户型，115㎡四房和142㎡四房为横厅设计。

中洲迎玺总占地约7.7万㎡，总建面约44万㎡，总户数约2669户，车位约2800个，项目分三期开发，纯住宅设计。

其中（A806-0397）地块包含一期和二期，占地面积约4万㎡，总建面约23.2万㎡，其中住宅约16万平，总户数1395户。一期包含1栋1/2/3/4单元，二期包含2栋1/2/3/4/5单元。

项目二期住宅有五栋楼，约746套房源。2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4，交楼时间预计2026年6月。

「一期」约115㎡-120㎡-136㎡竖厅通透四房两厅两卫，目前去化已高达90%+了，房源所剩不多，清盘在即了，目前剩下的1-3栋超高层房源，中洲·迎玺_VipTel：400-855-2986（官方）中介勿扰

93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择：空间尺度足够阔绰。U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适：户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下：坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳：坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型：坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

项目区位介绍：

中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构，在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。中洲迎玺_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

中洲迎玺毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

据了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

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