一文看懂~金众云山海公馆优缺点,金众云山海公馆值得买吗?绿化率~去化率

金众云山海公馆售楼处-售楼处电话?金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，售楼处电话是4009920669。

蛇口赤湾金众云山海公馆传出劲爆价格，预计实收均价约7.5万/㎡带精装，预计单价6字头，龙华价格买南山新盘，总价仅要约750万起就能买蛇口山海4房。

作为金众地产公馆系产品又一力作，择址前海蛇口双湾交汇处，从这座城市对既有居住环境有改善需求家庭出发，由外及内，收藏万千精粹，以至高诚意，雕琢人们心底理想家的模样。

金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁口约200米，金众云山海项目规划810套房源，建面约111-174㎡品质4-5房。金众云山海项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

《金众·云山海公馆》西/东两区共计有8座主体建筑，其中商品住宅4座，幼儿园2座，还迁住宅1座，商业1座。

西区一期（本次待售）的4座建筑中的1栋/3栋是可售的商品住宅，总高115.90-119.00米，楼高36层/37层，标准层高3.1米，有2梯4户和3梯6户两种，可售总货量约330套。

东区二期（后续待售）4座建筑中的1栋和3栋是可售的商品住宅，总高均为162.40米，楼高51层，标准层高3.1米，均为3梯5户，可售总货量约480套。

金众地产作为精工大师的湾区标准缔造者，严苛把控空间的尺度感与舒适度，致力将每一款户型演绎到极致，为家人创造更朗阔的居住体验。 传承深圳第一个鲁班奖获得者—深圳建工的精工血脉 ，金众地产奉行金众精研主义，打造第三座Top级公馆项目—金众·云山海公馆，匠造建面约111-174㎡山海大宅，于双湾峰汇处打造蛇口户型“天花板”。

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫：相对市场同面积产品的三房配置而言，一步到位精致四房设计，为业主预留“一个多功能空间”，从三代同堂到喜添二孩，陪伴家庭的全周期成长，满足置业者更高的居住需求。整体更以科学动静分离布局，通风采光俱佳，主卧套房设立独立衣帽间，从细微处提升生活的私密性和品质感。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫：户型布局方正，空间阔绰，让每一间房的居住体验更为舒适。U型明厨规划，科学分区，动线流畅，悦享每一次烹饪时光。四开间朝南，约11.3米南向采光面，采光和通风俱佳，一间次卧更有270°飘窗，双面采光观景，体验感进一步提升。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫：户型布局方正，空间阔绰，让每一间房的居住体验更为舒适。U型明厨规划，科学分区，动线流畅，悦享每一次烹饪时光。四开间朝南，约11.3米南向采光面，采光和通风俱佳，一间次卧更有270°飘窗，双面采光观景，体验感进一步提升。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫：经典实用竖厅格局，动静分离互不相扰，一体化餐客厅让空间观感更通透，也让生活尺度进一步延伸。约6.8米南向阳台视野开阔，次卧直通阳台，四季园景无遮入眸。主卧更配置大飘窗，收藏更多美景与阳光，容纳更多生活想象。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫：户型方正，五开间朝南，采用通透性更强、采光面更宽、阳台更阔绰的大横厅设计，约7.4米客餐厅，会客休闲气度非凡。阳台面宽约7.3米，尺度更大，景观面更宽，可随心拥抱自然美景。双套房三卫设计，保证家人的私密起居，奢享尊荣生活格局。

真正的好房子，不是人为定制，而是为人定制。 金众·云山海公馆从人居需求出发，用更舒适的尺度感、更实用的空间布局、更人性化的细节设计，悉心打造集户户瞰景视野、以西南/东南朝向为主、约76%—79.8%高得房率（未计飘窗及阳台一半面积）等诸多亮点于一身的纯粹四—五房，更配备品牌臻装，一步到位，致力满足精英圈层的品质生活体验。

金众云山海公馆项目配套解析

商业方面：社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园；地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

教育方面：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

附近的国际学校有十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)

交通方面：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。

休闲方面：金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。

项目约2公里范围内，还有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

项目劣势：

1.项目位于南山.蛇口.赤湾片区，虽说是在南山，但是周边还在大规模的建设中，配套还不够完善；赤湾也是一个比价尴尬的位置，在太子湾和前海中间，需要时间来兑现。

2.项目临近物流港口，首先是景观和城市面貌对项目有一定的影响，其次是港口的大货车出入比较多，噪音也有一定的影响，需要等海底隧道开通。

项目优势：

1.项目的品质比较高，开发商操刀的金众麒麟公馆，外立面和公区园林受到广大好评，这次项目设计也同样到位，得房率更是超过南山其他项目；和周边的开云府以及前海宸湾相比，小区占地面积比较大，容积率比较低，有正规的小区花园。

2.项目主打的是改善，111-174平米的4-5房，小区人群会比较纯粹，对习惯定居生活在南山一带的四房起步家庭，可以说是一个不错的选择。‍

金众·云山海公馆—以匠心成经典，以精工著藏品

从地段占位到丰盛奢配，从社区品质到户型设计，皆以“破圈”实力，焕新蛇口赤湾，乃至深圳新一代的人居想象，展示中心暨美学空间现已惊艳绽放

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