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龙华观澜【金光华溪山禾玺】二期升级新作，进阶观澜河左岸舒居生活，三面环景，享一线观澜河碧道公园景观。

金光华溪山禾玺御府，本次推出1/3/4栋，共708套房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，项目是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

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回顾去年，溪山禾玺首府06地块作为深圳首个新规项目，454套房源仅剩少量94㎡四房（4-4.1万/㎡）！

划重点！ 溪山禾玺08地块才是“王炸”！占据项目C位，坐拥一线水景，光是景观资源就赢麻了！肉眼可见的品质升级，价格必定刷新高度，抢占资产高地的绝佳时机！

金光华溪山禾玺（08地块）户型分别为75平三房两厅两卫、80平三房两厅两卫、83平三房两厅两卫、85平三房两厅两卫，105平四房两厅两卫。

最小户型75平可以做到三房两厅两卫，要知道深圳几年前的新盘89平单位才能做到三房两厅两卫，70多平的单位大多数是两房。

75平3房2厅2卫，相当于和前几年的同面积户型相比，不仅多了一间房，还多了一个卫生间！把面积按房价折算，等于开发商至少多赠送了几十万！

而且，三房单位户型选择特别多，75平、80平、83平、85平四个阶梯面积的户型，非常适合刚需选择。

另外，此前这样的通透横厅四房单位一般都要120平以上才能实现，因此，金光华溪山禾玺08地块的东南向通透的105平四房两厅两卫横厅户型，也是非常有看点。

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75平3房2厅2卫：真正的同等面积多一间房，还多一间卫生间！

比常规户型多出一室一卫，堪称楼市 “王炸”！客厅连通阳台，延伸生活尺度；主卧、次卧、功能房皆带 80 厘米进深飘窗，延展空间的同时赋予生活更多诗意。双卫生间设计，让生活效率与舒适度兼得，真正做到 “麻雀虽小，五脏俱全”。

85平3房2厅2卫：比同等面积多一间房，还多一份舒适！

客厅带深进深阳台，主卧180度景观窗带最新80厘米进深飘窗，还带了舒适独立卫生间，并可装大排衣柜，85平做到这个主卧效果，点赞！双客卧均带最新版进深飘窗。

105平4房2厅2卫：高实用率，五口家庭首选！

105㎡四房两厅两卫，用极致实用率重新定义理想人居，五口之家的幸福生活一步到位！客厅衔接 2.1 米奢阔阳台，晾晒、休闲互不干扰，为生活增添更多可能；主卧 180° 景观窗设计，推窗即景，搭配独立大卫生间，私密与舒适兼得。卧室标配新版进深飘窗，赋予空间更多延展性，无论是收纳还是休闲，都能轻松满足，如此稀缺户型，注定只属于少数远见者！

作为一座旧改而来的大城，相信不少人对于居住纯粹度更为关注，项目在规划上巧妙地将回迁房区与商品住宅区分开来，确保了居住环境的纯粹性。

相比其他旧改项目来说，溪山禾玺不仅是纯商品社区，容积率也只有6。

社区以 "超配礼序・四重归家" 为设计理念，从酒店式大堂到迎宾水景，再到邻里艺术花园，每一步都在平衡仪式感与生活温度。

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首先映入眼帘的是约50米宽的小区主入口，堂皇大气，采用酒店式标准设计，给人一种宾至如归的感觉。接着是景，迎宾水景设计，展现出府宅的宏伟风范，让您在家中也能感受到贵族般的礼遇。然后是园，大草坪里的会客空间，为您提供温馨舒适的交流场所，让邻里关系更加融洽。最后是堂，高品质公共区域，约300平米的子母无界泳池，让您尽享亲子度假的乐趣。

此外，小区内还设有约1500平米的24小时运动聚落，配备羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等多种运动设施，满足您和家人的各类运动需求。园林中更有两条长约180米的元气跑道和运动场艺术跑道，让您在运动中也能欣赏到美景，享受健康生活。

项目近邻观澜站，拥有地铁4号线/22号线（在建中）双线通，以及梅观高速、观澜大道，可快速直达深圳北站枢纽、福田CBD，做到了与自然繁华均保持完美舒居距离。

超50万㎡繁华商圈 缤纷大城：项目规划约2万㎡商业配套(规划中)，倾力打造鑫鲜街市(规划中)，不出大城尽享一城；3km范围内有百佳华领域广场、兴万达广场、福城天虹购物中心、观澜天虹、观澜湖新城MH MALL等超50万㎡繁华商圈。(以上距离为百度地图直线测距)。

项目楼下规划有一所规模宏大的九年一贯制学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。根据2024年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。

项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。

此外，还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。

作为一个旧改项目，并没有传统令人诟病的混杂问题，直接将回迁户和商品区分开来，保证了居住的纯粹度，在产品开发方面也值得期待，金光华在花园和公区方面将延续一贯的“溪山系”来打造。

最重要的是，作为一座百万方大城，不仅能做到自成一体的生活圈，而且在户型和交通方面也有惊喜。未来附近将增设梅观高速观澜出口（规划中），自驾更方便。实用率也很优秀，最小75㎡可以做到3房2卫，同样的面积，在这里你能拥有更多的使用空间。

折后总价286万起，意向在龙华上车，但预算又不高的朋友可以考虑下。

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