龙华观澜【金光华溪山禾玺御府】5月首开!75㎡神户型颠覆想象,最高104%得房率!总价286万起!
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金光华溪山禾玺开发商售楼处电话：400-992-0669（开发商直销，中介勿扰）龙华溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。
房价虚高的观澜终于来了一个搅局者，直接把总价打到了2字头！
观澜的三房基本都在三四百万，上周鸿荣源观城取证，三房两卫折后336万起，景勋天著三房331万起，合正观澜汇三房360万起！
300多万的观澜有点贵，200多万还是可以考虑的，「溪山禾玺御府」户型75-105平三至四房，三房两卫折后286万起，可以说是目前片区最低门槛了。
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龙华金光华溪山禾玺售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
项目主推建面约75-105㎡的3-4房，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！
新版建筑设计规则涉及到住宅部分内容，主要有三大"优化户型”的亮点：
放松阳台尺寸限制：增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”，阳台可以改房间了。
增加凸窗尺寸凸窗的进深：由0.6m增加至0.8m，以后凸窗的面积又能增大了。
减少公摊面积：未来避难层、机房等空间都“不计容面积”，不需要购房者分摊面积，减少了公摊面积，增加了得房率。
近期，位于龙华观澜的“新规”超级大盘——金光华溪山禾玺（08地块）已开放最新样板间，让购房者体验到新规后的深圳超牛户型。
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此次推售的地块是「金光华溪山禾玺御府」，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。
此次推出1/3/4栋，约708套，精装交付，75㎡做3房刚需也能住得宽敞。
同样的面积，在这里你能拥有更多的使用空间：
75平3房2卫：西南朝向看内部园林景观；东北朝向看观澜河、碧道景观、观澜古墟景观。
新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫。功能更全、空间实用率更高、总价更有优势，这不是引流噱头产品哦，而是有8条腿的主流产品。
80平3房2卫：南北通透格局、主卧270度3面环幕景观，非常舒适且稀缺的产品。
105平4房2卫：升级大四房，4开间约12m，东南朝向，享受一线观澜河景观、碧道公园、历史公园等，景观无敌、采光无遮挡为舒适上大分。
金光华溪山禾玺售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
75平3房2卫，西南朝向：内部园林景观，东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观
户型设计优点：新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强。
80平3房2卫，南北通格局，看内部园林安静生活体验，5功能区横向采光
户型设计优点：返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。
83平3房2卫，全部西南朝向，看大城景观，4开间西南采光，全屋通透
户型设计优点：4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。
85平3房2卫，全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观，3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园
户型设计优点：全明户型，视野开阔，主卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强。
105平4房2卫，全部东南朝向，窗外观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园
户型设计优点：4开间约12m，全东南向采光，视野开阔，大套房主卧180度环幕采光景观，S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理，客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强。
金光华溪山禾玺位于龙华观澜，作为深圳北部重要区域，正以崭新的姿态崛起，规划为市级功能中心，与北站国际商务中心携手，构筑龙华南北“双中心”格局，这里不仅升级了“行政+科技+文化+生活”的综合服务功能，更成为深圳北部的新中心。（深圳龙华金光华溪山禾玺售楼处电话：400-992-0669）
产业方面，观澜拥有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖了1700多家企业，吸引了华为、迈瑞、华润等龙头企业的纷纷进驻。
银星科技园、迈瑞医疗“全球供应链总部”、华为九龙山科技园等高科产业园的入驻，将使这里崛起成为万亿级产值高地。
这里，将是湾区下一个十年的增长极，虹吸超50万高知人才。
金光华溪山禾玺，这个超百万方的大城项目，不仅仅是住宅的集合，它更是一个自给自足的生活圈。
尤其是生态和文体方面可圈可点。
溪山禾玺依观澜河而建，将为居民提供休闲散步的好去处。项目周边被民法公园、观澜河历史公园等七大公园环绕，形成了独特的生态屏障。
一河之隔就是观澜古墟，深圳仅存的四大名墟之一，迄今有260多年历史，曾有“小香港”美誉。
3KM范围内，还有四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，预计2025年10月完工），总投资35.8亿。
项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
自身规划2所幼儿园还有一所九年一贯制63班的学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，学区划分在观澜中心学校，周边还有龙华高级中学教育集团观澜校区和观澜二中。
医疗护航，慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。
在观澜片区来说，项目自身产品、地段、配套都在中等水平，而且作为新规产品升级作品，得房率高。
280多万总价买个龙华三房两卫，这个总价门槛，在现有新盘市场还是能得到一众购房者的青睐。
百万大盘，作为一期首发产品，金光华按照高品质和高规格打造！而且大盘的好处就是自身配套丰富，包括了一系列的主体公园、泳池、活动空间、文体设施等！
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