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招商瑧玺售楼处位置？售楼处营销中心电话是多少？

招商臻玺家园位于南山区前海合作区妈湾片区19开发单元05街坊，梦海大道与港城路交汇处东侧。北临前湾公园（规划中），南临南二外妈湾学校（在建）和招商领玺、嵘玺家园，西临地铁5号线妈湾站，东隔前湾公园向南山污水处理厂，距离5号线妈湾站步行约400米，招商臻玺售楼处400预约电话4009920669。

招商臻玺位于前海妈湾，目前在市场上热度很高，是今年前海入市项目中纯粹、低密、23层水岸住宅。创新实用品质户型。尤其是户型扩展后使用率高达92%-97%，价格预计9万/㎡起，相对还是比较吸引力的。

项目位于前海妈湾片区，是妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一

招商臻玺恭迎您现场品鉴~售楼处预约热线电话：400-992-0669【营销中心】

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妈湾在前海核心三区中特点最为明显，占地面积最大，容积率最小不足 2，两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一背山面海的风水圣地。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高。未来片区内规划居住人口规模约9.6万人，规划就业人口规模约22.3万人。

整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27。

招商瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。 由于设计为低密度小高层，公摊面积少，使用率高。

【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。

【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。

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【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

大横厅设计，三面采光生活更透亮

超受欢迎的户型，有巨多飘窗的横厅户型，几乎一整个房子都被飘窗包围。由于飘窗的面积不算在套内，所以这个户型使用率会出奇高。

【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。

项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸

户型面积：106-107㎡3房2卫，240套；128㎡4房2卫，80套。层高3.1 m

其中：4房户型三面采光，面宽15.6m,270度12㎡超大阳台。户户孤形角窗，家家东北向一线临河，均有水廊道公园景观。

一线水岸景观，邂逅山河海的浪漫日常

坐拥一线河景景观，可以观赏180°前湾河全景视野，邂逅浪漫的诗意日常，非常适合年轻群体的生活方式。

自带270°水岸观景飘窗，比别人多赏一面风景

自带270°水岸观景飘窗，整条前湾河一览无余，视野一直延伸到葱郁的南山。

招商瑧玺配套信息介绍

交通方面：项目1.5公里范围内目前分布有地铁5/9号线，距离项目最近的是5号线的妈湾站，步行约400米左右。值得注意的是，随着地铁五期规划布局，未来区域还将新增15/27号线两条地块，并且这两条线都可以与妈湾站实现一站换乘，轨道交通较为便捷。

项目紧邻梦海大道，1.5公里范围内陆路交通网完善，分布有听海大道、怡海大道、兴海大道、月亮湾大道、广深沿江高速等多条城市主干道。其中梦海大道和月亮湾大道贯穿整个前海合作区，与南坪、北环、滨海大道等快速路衔接，可便捷通达南山、福田、宝安等核心区域。

教育方面：项目配建有一所18班幼儿园，1.5公里范围内分布有荟同国际学校、深圳大学附属中学初中部、南山国王学校、荔湾小学、深圳大学附属中学、南山实验集团荔林小学等多所学校。同时，500米范围内还有正在建设的54班南山第二外国语妈湾学校及72班南山第二外国语前湾学校。

根据南山区义务教育阶段公办学校目前的招生范围，项目地块小学和初中分别对口月亮湾小学和南山赤湾学校初中部，后续相邻的南山第二外国妈湾学校建成基本确定就是在这里读书了，对本项目来说，在家门口即可完成从学前到初中的学业，非常方便。

商业配套：项目自身配建约5100㎡的裙楼商业，500米范围内的前海湾花园、招商领玺、颐城栖湾里、颐湾府等小区也都配建有基础商业，已开放运营的前海印里4万㎡庭院式商业街区也在项目1公里范围内，就近满足日常生活购物所需没有问题。

妈湾的住宅集群开发起步相对较晚，目前不仅仅是集中式商业分布少的问题，现有的商业运营及商家入驻情况也不是很理想，这些问题随着片区继续开发完善，后续入住的人越来越多，消费需求越来越大，商业配套资源自然就会好起来。

医疗方面：目前整个前海合作区医疗配套都是欠缺的，妈湾自然也不例外，对于现在已经居住的在此的居民来说，就医只能依赖交通工具到就近的宝中或南山中心区，非常不方便。随着片区继续开发建设，未来2-3年内前海合作区的医疗短板将会完善起来。比如，距离项目直线约1公里（步行约1.5公里），目前在建的前海泰康国际医院就是泰康保险集团与美国西达赛奈医疗中心合作运营的一所国际化大型三级综合医院，运营后是能够满足片区居民就医需求的。

休闲绿化：项目西北面毗邻前湾河及前湾公园（规划中），茶余饭后休闲漫步下楼即可满足。同时，项目1.5公里范围内分布有铁路公园、前海运功公园等市政公园，月亮湾公园、青青世界、南山公园等自然生态景公园，不管是日常休闲娱乐，还是节假日游玩，都可就近满足。

规划中的前湾公园北临前湾、南临妈湾，西至前海湾、东至月亮湾大道，全长约2.4公里，用地面积约47.6万㎡，以前海独具特色的山、城、海关系为基底，打造具有岭南特色的风情水公园。未来前海公园将与整个前海的海岸线连接，可以直接沿滨海长廊步行到欢乐港湾和腾讯岛。

招商瑧玺价值总结:

低容积率：低密度的4栋小高层，楼层为20-23层，在如今随便都是四五六七十层的超高层面前，还是蛮突出的。

得房率高：基于其容积率低间接带来了公摊小的优势，加上在设计时刻意做了大面积的飘窗（不算建筑面积），实际的得房率在当前的新房中也雀食大了一截。

景观+环境：靠着水廊道/前湾公园，下楼即可触达，不论是景观面的角度还是实际的居住环境层面，优势也不小。

品质升级：如今的市场比起几年前新房普遍销售压力上来了，前期的品质定调普遍高了许多，加上本身项目拿地成本也不高，实际个人看了下项目的宣传资料主观感觉在前海这一众新盘中品质优势也会不小。

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