一文读懂缙樾府优缺点!分析一下缙樾府值得买吗?

『缙樾府』项目是由【深圳市塘泰投资发展有限公司】和【深圳市南山荔源实业股份有限公司】共同合作开发。工商信息显示，深圳塘泰投资的母公司是桑泰集团，南山荔源实业是南山村村委企业，是比较常见的我有地，你有开发资质和经验的经典组合。

桑泰是深圳本土房企，创立于2000年，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团，目前在深圳已开发项目总建筑面积累计超200万㎡，还储备有超100万㎡待开发土地，预计建成总建筑体量超500万㎡。

『桑泰·缙樾府』位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离12号线同乐南站A出口步行约850米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻，旁边同期在建的还有荔源雅苑、乐源雅居、珑熙公馆、吉创中心等项目。

项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，与旁边的荔源雅苑、乐源雅居师出同门，占地面积约0.9万㎡，规划总建筑面积约4.78万㎡，规定容积率3.62，绿化覆盖率约30%，涵盖住宅、社区级文化活动中心业态，小区基础生活配套设施等业态。桑泰缙樾府__售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

『缙樾府』地块似矩形，南北向布局，计容积率建面约3.28万㎡，含住宅约2.68万㎡，居住区级文化活动中心约5000㎡，另有其它基础生活配套设施若干，规划由2座30-31高的住宅楼组成，是一个体量的纯粹居住属性小区。

项目正在建设中，建筑主体已经封顶，施工许可证显示“缙樾府施工总承包工程”竣工时间是2025年05月31日，而合同约定的交房时间为2025年12月30日前，大概率会带装修交付。

项目由两座30-31层（约100米）高的住宅楼组成，标准层高都是3米，也都是都是3T4户梯户比，共220户，配300辆车位。

产品包括：建面约114㎡四房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫，约118㎡四房两厅两卫，约133㎡五房两厅两卫。售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目的产品力是非常强，不仅是户型格局好，实用性、通透性、得房率、赠送面积、各功能间尺度等卖点也比较突出，加上自身小区又是纯居、纯大户、纯商品住宅属性，如果不是项目体量小了一点，作为改善盘，以它的条件是在市场上会非常有竞争力！

所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了3个阳台，根据曝光的尺寸测算，它的产品得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本都能达到90%左右，属高拓型产品。

客厅阳台朝向以东南或西南为主，只有04户114㎡户型阳台是朝东北的，但由于它的产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，所以即便是东北向，室内通风采光也不会有啥问题。

十字形建筑优点确实是挺多，但缺点也很明显，比如对视问题就比较突出，相邻的两条腿之间或多或少都存在对视可能，尤其是02户和03户，客厅阳台距离太近，对视问题比较突出！

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桑泰缙樾府生活配套介绍

商业：项目周边以社区型商业为主，满足基本生活购物需求问题不大，但要享受优质商业需要前往新安中心或南山中心区，距离倒也不是特别远，就是对交通工具依赖性大，欠缺便利性！

地铁：距离地铁12号线“同乐南”站步行约850米，在此站乘车2站即可在灵芝站换乘地铁5号线。另外，地铁五期在建的15号线也会途经同乐北片区并在此设有“同乐关”站。

学校：根据南山区现行的学区划分，项目中小学对口正是相邻的“南山教育科学研究院同乐实验学校”，加上相邻地块规划待建的幼儿园和九年学校，未来可实现小孩全龄段的目送式教育。

医院：项目1.5公里范围内分布有宝安人民医院和南山中医院，两所三甲级综合公立医院，生活中如遇身体不适可就近就医。

休闲：项目北侧有一块占地约2.5万㎡公园用地，1.5公里范围分布有同乐体育公园、新安公园、中山公园、洪浪公园等多个公园，能够满足片区居民多场景、多样化休闲娱乐需求。

文体：同乐北片区目前有同乐体育公园和南联体育中心，虽然算不上市政级场馆，但日常体育活动就近能满足。同时距离宝安青少年活动中心、宝安1990文化中心也不算太远，借助短途交通工具约10分钟可达。

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