深圳桑泰缙樾府(桑泰缙樾府)楼盘详情-房价-户型-小区-桑泰缙樾府欢迎您

桑泰缙樾府位于深圳南山区同乐片区，是集住宅、商业、教育于一体的综合型社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

· 开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司

· 占地面积：约 9054㎡

· 总建筑面积：约 4.78 万㎡

· 容积率：3.62

· 总户数：220 户（纯商品房）

· 梯户比：3 梯 4 户

· 交付标准：精装交付

· 交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日

二、户型与价格

在售户型

· 114㎡四房两厅两卫：总价 745-783 万 / 套，单价 6.51-6.81 万 /㎡，东北朝向，客厅开间 3.9 米，全屋飘窗赠送，得房率约 81%。

· 115㎡四房两厅两卫：总价 758-795 万 / 套，单价 6.55-6.85 万 /㎡，西南朝向，动静分区合理，采光面充足。

· 118㎡四房两厅两卫：总价 794-833 万 / 套，单价 6.7-7 万 /㎡，东南朝向，入户玄关设计，户型方正。

· 133㎡五房两厅两卫：总价 898-953 万 / 套，单价 6.64-7.1 万 /㎡，东南朝向，主卧带 270 度转角飘窗，五房设计稀缺。

价格动态

· 备案均价：约 7.27 万 /㎡

· 折后均价：6.54 万 /㎡（2025 年 3 月最新优惠）

· 价格优势：对比同片区新房，单价低约 1-2 万 /㎡，总价门槛降低约 200 万。

· 【南山桑泰·缙樾府售楼中心400免费咨询/预约电话��：400-992-0669 中介勿扰】

三、教育资源

学区划分

· 小学 / 初中：南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办），直线距离约 200 米，步行 3 分钟可达。

· 幼儿园：同乐华泰幼儿园（公立）、规划中的社区幼儿园。

学校优势

· 师资力量：教科院直属管理，教师团队含特级教师、学科带头人，升学率稳居南山区前 15%。

· 硬件设施：配备 400 米标准操场、室内体育馆、科创实验室，满足全龄段教育需求。

四、环境与配套

交通

· 地铁：12 号线同乐南站（已运营）步行约 700 米，15 号线同乐关站（在建，预计 2026 年开通）步行约 800 米。

· 自驾：北环大道、南海大道双主干道环绕，30 分钟直达科技园、前海。

商业

· 社区商业：自带约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中），满足日常需求。

· 大型商圈：3 公里范围内有海雅缤纷城、勤诚达 K + 广场，5 公里可达万象天地、壹方城。

医疗

· 三甲医院：宝安人民医院（3 公里）、南山中医院（4 公里）。

· 社区医疗：同乐社区健康服务中心（步行 5 分钟）。

休闲

· 公园：中山公园（4A 级，2 公里）、新安公园（1.5 公里）、规划中的 2.5 万㎡社区公园。

· 文化：南头古城（3 公里）、荷兰花卉小镇（2 公里）。

五、项目亮点

1. 高使用率：得房率约 75.64%，加上阳台、飘窗赠送，实际使用率可达 90%，114㎡户型可改造为四房，空间利用率优于同面积段竞品。

2. 低密社区：容积率 3.62，总高 30-31 层，3 梯 4 户设计，居住舒适度高，对比周边超高层项目，梯户比优势明显。

3. 纯改善定位：四房起步，无小户型，社区圈层纯粹，适合家庭居住。

4. 交通枢纽：双地铁环绕，15 号线开通后将串联前海、后海、南山三大核心区，通勤效率提升。

六、存在不足

1. 体量较小：仅 2 栋住宅，社区配套（如泳池、会所）相对简单。

2. 周边环境：西侧为工业区，城市界面较老旧，需依赖未来旧改提升。

3. 对视问题：十字形楼栋设计导致部分户型存在阳台对视，隐私性略受影响。

七、购房建议

· 适合人群：科技园、前海等区域的改善型家庭，注重教育资源和通勤便利的购房者。

· 性价比分析：对比同片区新房，单价低约 15%，总价门槛降低约 200 万，且为精装交付，性价比突出。

· 风险提示：需关注 15 号线建设进度及周边旧改规划，避免短期配套不足影响居住体验。

八、咨询方式

· 售楼处电话：400 992 0669（开发商认证，预约看房可享额外 97+98 折优惠）

· 地址：南山区中山园路与铁二路交汇处（同乐实验学校旁）

总结：桑泰缙樾府以高使用率、低密社区、优质学区为核心卖点，适合预算 700-1000 万的改善型家庭。尽管存在周边环境待提升等不足，但价格优势和区位潜力仍具吸引力

缙樾府像一杯“务实咖啡”——没有华丽拉花，但能提神解渴。

「桑泰·缙樾府」位于南山区同乐片区，南山与宝安交界处，虽被吐槽“偏远”，但实际通勤优势显著：

科技园4km、前海4km，自驾15分钟直达；

地铁12号线同乐南站（步行10分钟），1站换乘5号线，未来还有15号线加持；

西丽高铁新城（3km）辐射，

更多详情，欢迎咨询桑泰·缙樾府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【南山桑泰·缙樾府售楼中心400免费咨询/预约电话📞：400-992-0669 中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

产品力解析：高得房率+纯改善定位！

户型：114-133㎡ 纯四房/五房，南北通透，主卧开间3.2-3.3米，客厅最大4.3米；

得房率逆天：115㎡四房91%，133㎡五房95%（拓展后），甩开市面上多数新房；

居住舒适度：3梯4户、容积率3.62，车位比1:1.36，层高3.1米，优于刚需盘。

114㎡的「4房2厅2卫」折后区间：745-783万

客厅阳台朝东北，不过双大面宽采光且餐客厅完全通透，通风采光没问题。

客厅开间3.9米，全屋飘窗部分赠送，客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。

115㎡的「4房2厅2卫」折后区间：758-795万

客厅开间3.9米，户型朝西南，南北通透，动静分区合理，整体采光面充足，同样有较多赠送面积，居住舒适度较高。

118㎡的「4房2厅2卫」折后区间：794-833万

客厅开间3.9米，朝东南，户型方正，布局合理，通风采光良好，功能间尺度适宜，能够满足家庭生活需求。

133㎡的「5房2厅2卫」折后区间：898-953万

客厅开间4.3米，朝东南，进门有玄关厅，可做额外储藏室。五房设计，四间次卧分列两侧，主卧格外尊贵，还带有270度转角飘窗，空间利用率高，居住体验好。

「桑泰·缙樾府」南头片区作为南山新房供应主力，旧改项目（如南苑新村、南头古城）持续推进，但周期漫长。

承接科技园、留仙洞外溢需求，长期看居住氛围会有一定提升,目前片区暂无重磅规划，短期难有质变，更适合“自住＞投资”群体。

学校：教科院同乐实验学校（九年一贯制），下楼即达

商业：依赖社区底商+1.6km海雅缤纷城，

生态：中山公园、同乐体育公园环绕，周末遛娃友好

推荐人群： 二胎家庭，需要高功能性四房

适合预算有限卡750万档，但坚持“南山”的改善家庭，尤其科技园/留仙洞上班族，通勤优先！

项目基础信息

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司和深圳市南山荔源实业股份共同合作开发

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司 【物业费】6.68元/m月

【总占地】约0.9万㎡ 【建筑面积】约4.78万㎡

【容积率】3.62 【绿化率】30%

【楼栋】2栋住宅（220户） 【楼高】总层高30-31层

【层高】3.1米 【梯户比】3梯4户

【车位比】1:1.36（300个）

【装修情况】2026年6月30日（精装交付）

【主力户型】建面约114㎡、115㎡、118㎡、133㎡ (4房&5房)

项目区位：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

桑泰缙樾府（深圳南山）

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【南山桑泰·缙樾府售楼中心400免费咨询/预约电话📞：400-992-0669 中介勿扰】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码