深业上城学府为什么那么便宜-深业上城学府实体样板-优缺点-80-99-119-142㎡3/4房

「深业上城学府」项目总占地约1.01万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，有2栋住宅和1栋酒店组成（因地块属于北站国际商务区核心板块，同时又是景观道民塘路头牌物业，政府规划要求必须引进四星级及以上酒店且必须是深圳首店），住宅建面约3.35万平；

住宅产品共324套，80-99-119-142㎡3/4房，限价80500元/平，住宅车位比1:1。虽然小区规模较小，但是酒店和住宅完全分开管理，而且住宅全部是商品房，无保障房，居住人群较为纯粹。

深业上城学府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

1栋1单元：总高45层，约150米，3T6，层高3.1米奢享层高

80平3房1卫户型(80套)

99平3房2卫户型(160套)

1栋2单元：总高25层，约90米，3T4，层高3.1米奢享层高

119平4房2卫户型(42套)

142平4房3卫户型(42套)

酒店将引进万豪旗下豪华精选品牌Luxury Collection五星级酒店和四星级AC酒店。这也是目前可知的北站国际商务区最豪华的两所酒店。Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内，去年学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

2022年6月，学区新盘中海学仕里开盘，在天铁+新区大道主干道噪音和紧邻城中村的不利因素影响之下，去化率也达到了88%，现在已经售罄。

23年11月，学区新盘众福红山印开盘，单体独栋的设计，劲销151套，去化率也高达82%，现在也已经售罄。

项目所在的深高北学区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

近年来片区内鲜有新盘入市，所以这个新增供应宅地的一举一动备受关注，虽然限价略有上涨，但是与周边二手对比之下倒挂价差优势仍旧明显，深业上城学府位置比众福红山印的位置还更好，就看深业最终能定什么样的价格了，会不会成为日光盘，让我们拭目以待。

区域介绍

北站超核最美城市会客厅

虽然北站总部基地、北站国际商务区的概念已经提出了很多年，但一直建设缓慢，刚刚过去的2023年可以说是北站商务区大开发元年，在这一年，北站南侧所有住宅项目全部开盘入市。当然，最重要的是绿芯公园和华润万象系商业工程的启动。

绿芯公园建面约16万㎡、华润万象系商业建面约13.4万平。深业上城学府项目步行至超核绿芯公园仅约300多米。

超核绿芯公园定位为高能级绿色文化综合体，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能，在功能上相当于福田的市民中心，与北站枢纽形成“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，是龙华面向湾区和世界的“最美城市客厅”。

住在这里，不管是走路去绿芯公园散步、遛娃，亦或者周末节假日带家人去配套的六大功能场馆看各类艺术演绎展览，带小朋友参与科创体验，都是一种城市顶级生活的体验。

北站中心引入龙华首家万象系商业，将打造成为成为深圳下一个网红生活打卡地。（政府要求商场开业5年内需评级五星级购物中心）万象系商业，可谓是深圳逛街鄙视链顶流，除了继承万象城、万象天地高端商业基因，

北站国际商务区核心区规划约6.1平方公里，大小约等于福田CBD，计划总投入超2000亿元，引进20-30家大型总部企业及上市公司，容纳25万高端人才。产业规划复刻福田CBD等顶尖中心，主攻总部经济、国际商务、创新金融，同时也将打造数字经济先行示范区。

目前，北站国际商务区已建成汇隆中心、汇德大厦、华侨城大厦、万科总部大厦、鸿荣源北站中心等办公楼；同时引进了美团科技、稳健医疗、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际、徽商银行深圳总部等知名企业。

深业上城学府南侧商业地块也已确定引入深圳担保集团总部，将更快速带动金融产业发展。

深业上城学府：项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单元

一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

售楼处热线：400-992-0669

住宅建面约3.35万㎡，共有324套80-99-119-142㎡3-4房，限价8.05万/㎡，住宅车位比超1:1，层高约3.1米。社区比较小只有两栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。

项目位于深圳地理中心位置，去哪都方便，距离5号线（环中线）+4号线（龙华线）+6号线（光明线）+高铁交汇站深圳北站，步行约800米，另外向东步行10左右分钟还有在建的27号线民宝站。对内轻松通达福田、南山、罗湖中心区核心地段，向外乘坐高铁/城际，直达香港、广州等多个城市。

道路交通方面，临近民塘路、留仙大道、新区大道，周边还有南坪快速、珠三角环线高速、福龙路等主干道，自驾出行各个片区比较便捷。

项目一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。

步行七八百米即达北站缤果空间、红山6979大型购物中心，满足基础逛街饮食购物需求。3公里内还有知名的60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客，消费娱乐都很便利

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园，既有大剧院、艺术中心等艺术博览，又有探索馆、科创中心的科创体验，多种公共配套，妥妥未来的龙华新地标，预计于2027年建成，建成后将是三星级绿色建筑。

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