金光华溪山禾玺御府(2025溪山禾玺御府售楼处)首页网站-深圳金光华溪山禾玺楼盘详情-户型配套
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最新消息：「金光华溪山禾玺御府」于2025年5月取证入市，推出08号地块，河景楼王，1/3/4栋共708套房源，户型涵盖建面约75-85㎡三房两卫及105㎡四房两卫，均为精装交付。项目主打「新规迭代产品」，得房率最高达104%，例如75㎡户型通过优化设计实现三房两卫功能，空间利用率显著高于传统户型。
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龙华金光华溪山禾玺售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合
作为龙华也是深圳首批新规户型的新盘，「金光华溪山禾玺」于2024年9月份一期入市，开盘也是非常火爆！
不仅仅是新规户型，项目位置在观澜也是比较中心的，地铁4号线长湖站和观澜站之间，附近一路之隔就是最近很火的鸿荣源观城，可以同享片区大型商业配套。
之前溪山禾玺首批推出的时候最小的三房两卫是82平，已经是市面上三房两卫很难得的低门槛户型了，这次直接75平就做了三房两卫，真的是越做越爆裂！
金光华溪山禾玺御府，本次将首推1/3/4栋，共708套房源，总价286万起！
75㎡3房2卫 折后约286万起丨85㎡3房2卫 折后约328万起
94㎡4房2卫 折后约368万起丨105㎡4房2卫 折后约445万起
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此次推售的地块是「金光华溪山禾玺御府」，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共有5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。
项目位于龙华观澜核心地段，紧邻观澜河碧道及七大公园，自带2万㎡社区底商、两所幼儿园及九年一贯制学校，未来地铁18/22 号线（在建）将进一步提升交通便利性。建议通过开发商渠道预约实地考察样板间，以获取最新房源动态及个性化优惠方案，售楼中心：400-992-0669（开发商直销，中介勿扰）
75㎡三房两厅两卫：竖厅设计，动静分区明确，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台）提升空间联动性。进门设独立玄关，U 型厨房操作动线流畅，公卫采用三段式干湿分离，设备平台面积约2㎡可灵活利用。
得房率：约95%（含赠送），通过优化墙体结构和80cm 进深飘窗设计，实际使用面积接近传统 85㎡户型。
采光与朝向：西南或东北朝向，西南向可俯瞰社区园林，东北向直面观澜河碧道景观，卧室采用180°环幕采光设计，通风效果显著。
户型亮点：S型墙体预留冰箱位，减少空间浪费；主卧面积约 9.52㎡，次卧约 8.82-9.47㎡，均带飘窗，满足基本居住需求。
80㎡三房两厅两卫：南北通透竖厅格局，全屋配置9个飘窗，采光面达5个功能区。客厅开间3.2米，主卧采用270°环幕飘窗设计，面积约18.38㎡，可设置独立衣帽间。
得房率：约104%（含赠送），为所有户型中最高，通过阳台进深优化和设备平台赠送，实际使用面积超越建筑面积。
采光与朝向：南北通设计，阳台主朝西北或东北向，兼顾通风与景观，室内空气对流效果佳。
户型亮点：双卫生间均带飘窗，公卫与走廊空间融合更显开阔；客餐厅南北通透，空间感媲美传统90㎡户型。
83㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，四开间朝南，动静分区清晰，客厅开间3.2 米，主卧面积约11.97㎡，次卧约8.22-8.75㎡，均带飘窗。
得房率：约97%（含赠送），通过S墙设计预留冰箱位，设备平台面积约4.68㎡可改造为储物间或家政区。
采光与朝向：全西南朝向，四开间朝南，全屋通透，可观赏社区园林及大城景观。
户型亮点：主卧双面采光，收纳空间充足，公卫干湿分离，设备平台拓展实用性。
85㎡三房两厅两卫：竖厅设计，三开间朝南，客厅开间3.2米，连接进深阳台。主卧面积约16.41㎡，带独立卫生间和180°环幕飘窗，次卧约7.4-7.71㎡。
得房率：约97%（含赠送），阳台进深优化至2.4米，部分面积仅计一半，实际使用空间显著提升。
采光与朝向：东南朝向，直面观澜河碧道及古墟景观，主卧、客厅、次卧均朝南，采光充足。
户型亮点：全明户型设计，视野开阔；公卫三段式分离，设备平台面积约2㎡可灵活利用。
105㎡四房两厅两卫：经典竖厅设计，四开间朝南，客厅开间3.6 米，连接6米长景观阳台，主卧面积约17.59㎡，带独立卫浴和双飘窗；次卧约7.75-9.5㎡，均带飘窗。
得房率：约100%（含赠送），设备平台面积约3.12㎡，可改造为书房或儿童活动区。
采光与朝向：全东南朝向，窗外观澜河、碧道公园及历史文化公园，主卧、客厅、次卧均享充足日照。
户型亮点：LDKB一体化设计，空间利用率高，主卧套房设计，私密性强；四房布局满足三代同堂或二孩家庭需求。
项目采用2024年建筑新规，阳台进深放宽至2.4米（部分面积计半），飘窗进深增至0.8米（全赠送），得房率普遍达95%-104%，远超传统户型的75%-85%。
精装标准升级：全屋采用一线品牌精装，包含方太油烟机、科勒卫浴、圣象地板等，部分户型赠送智能家居系统（如智能门锁、中央空调）。
实用细节优化：S 型墙体预留冰箱位、卫生间干湿分离、客餐厅一体化等设计，减少空间浪费，提升居住便利性。
刚需首选：75㎡三房（286万起和80㎡三房（得房率104%），低总价、高实用，适合首次置业家庭。
改善优选：85㎡三房（东南向景观和105㎡四房（全东南采光），兼顾功能性与舒适性，适合多人口家庭。
金光华溪山禾玺售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
项目所在的龙华观澜核心地段，凭借「北中心」战略定位与多维规划优势，正成为深圳北部极具潜力的宜居宜业新城
战略定位丨龙华北中心核心引擎：观澜作为龙华「南北双中心」战略的北中心核心区，正承接福田 - 南山主中心的产业外溢与人口迁移。
依托鹭湖中心城、国际医疗器械城、观澜高新园「三张王牌」，区域定位为深圳新一代中心区，重点发展数字经济、生物医药、低空经济等新兴产业，目标打造「引领新质生产力发展」的标杆片区。
2024年观湖街道规上工业总产值达553.6亿元，数字经济产业产值 228亿元，国家级专精特新「小巨人」企业增至24家，产业集聚效应显著。
交通升级：轨道快线重构时空格局
地铁双轨交汇：4号线观澜站：距项目约1公里，30分钟直达深圳北站，可换乘高铁、地铁5/6号线，快速通达福田CBD。22 号线（在建）：松元厦站 2025 年启动拆迁，预计 2028 年通车后，45分钟直达福田主中心，并串联鹭湖枢纽、九龙山数字城等重点片区，成为中部交通大动脉。
高速路网密集：梅观高速、清平高速、机荷高速环绕，30分钟可达深圳机场、东莞松山湖，1小时覆盖深莞惠都市圈。
未来交通规划：深广中轴城际（规划）、地铁18号线（远期）将进一步强化区域枢纽地位，实现与广州、东莞的快速联动。
教育医疗：全龄优质资源环绕
教育配套丨社区内：自带2所幼儿园（9班/12班）及1所九年一贯制公办学校（45班），实现「目送式教育」，周边3公里范围内涵盖振能学校（省一级）、观澜第二小学、龙华高级中学（观澜校区）等12所中小学，其中观澜中学为百年省一级名校，师资力量雄厚，课程体系多元。
医疗资源：682米直达龙华区中心医院（三甲），3公里范围内还有深圳大学总医院龙华分院（规划），满足日常就医需求。
商业生态：百万级商圈加速成型
社区商业：自带 2万㎡底商，满足日常购物需求。
区域商业丨鸿荣源观城壹方：近40万㎡大型商业综合体（规划），定位「观澜之钻」，主打未来场景体验消费，预计2026年开业。
佳兆业观澜佳纷天地：3.5万㎡社区商业已开业，引入华润万家、肯德基等品牌，填补片区商业空白。
荣超时代广场：3.1万㎡商业（在建），预计2025年竣工，聚焦高端商务配套。
文化休闲：观澜古墟特色文化街区、观澜河碧道、民法公园等文旅项目，形成「文商旅体」融合消费场景，2024年累计吸引超百万市民打卡。
生态宜居：双河七园环绕的公园大城
自然景观：紧邻观澜河碧道（4.5公里滨水长廊）及观澜河湿地公园（9.72万㎡生态净水公园），水质达地表水Ⅲ类，可垂钓、骑行、露营，周边环绕民法公园、运动公园、松果公园等七大公园，3公里范围内公园数量达79个，人均绿地面积超全市平均水平。
社区环境：项目容积率4.5，绿化率35%，采用围合式布局，打造中央园林与架空层泛会所，营造低密宜居氛围。
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